健康资讯 合肥2023年新房市场基本面判断—改善型购房者群体市场继续蓬勃发展，依然是置换的好时机。
2022年全国一线城市还是二线城市，都呈现出改善性购房者爆发的态势，风头都盖过了刚需购房。例如合肥疫情2022年最严重时候，有些热盘照样几千人参与摇号。
今年预计这种态势还将继续。说实话，合肥房产经过最近十几年蓬勃发展，市场上不缺房子了，缺的是好房子，物业好、住的好、环境好与户型大的二手房是不足的。
现在新房品质越来越高，加上不少区域存在新房价格倒挂二手房，自然很多改善型购房者愿意买新房，所以合肥一些大户型热盘一房难求。
不管是改善自身居住条件，还是买新房保值性更强角度，建议改善型购房者，可以在最近两年趁着利率低的好时机完成置换。
对此，你怎么看？#合肥头条# #合肥买房#
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最新合肥购房条件，想买房了，可以了解一下
合肥刚需购房条件，年龄是最大的优势。
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#合肥刚需购房需35岁以下？官方回应#扎心了！35岁无缘合肥刚需购房，太刚了！
合肥市住房保障和房产管理局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读中，重新定义了刚需购房的条件：
（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；
（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；
(三) 登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；
（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
这4个条件太刚了，尤其是35岁的年龄限制，让人想不明白，官方称会发布细则。
@看合肥 认为可能会制定一些例外的情形，比如读博的大龄青年，35岁才毕业几年，如果家庭条件不好，不一定都买房了，绝对属于刚需人群。
另外对于第2条，一定要求在“意向登记之日前无住房转让记录的”，这一刀切太狠了，有些因为债务或治病转让过房产的家庭，过了很多年艰辛攒了点钱，却被排除到刚需之外，惨淡的人生不是更惨吗？据了解很多城市会设置个1年或3年的期限，咱大合肥严一点，把期限弄久一点，“在意向登记之日前5年内无住房转让记录”不行吗？再不行，就10年、20年，别把这些人的刚需堵死了。
【楼市调控：新政年年有，35岁以上不算刚需？】
作为中部“楼市网红”的合肥市本月又推出了一系列楼市新政，对“刚需购房人”有了新定义，刚需购房人必须满足四个条件，其中第四条就是：登记购房人登记购房之日时年龄须在35周岁以下。
这意味35周岁及以上人员没资格成为刚需，将无法享受刚需资格的政策优惠，不禁让人发问：难道刚需购房也有年龄歧视？以至于有不少网友感叹：35岁了如果还没有房，有些城市已经不想要你了。
在职场中35岁是一个大坎，很多企事业单位在招聘时直接注明只要35岁以下的青年人。没想到在合肥想以刚需身份购房，35岁也成了一个大坎，这一次那些过了35岁还没有房的直接被合肥楼市“内卷”了。
其实，合肥此次出台严厉新规也是迫不得已，毕竟从去年下半年开始，合肥楼市早已接过了深圳楼市的接力棒。像滨湖新区等部分区域房价又来了一波疯涨，完全不把疫情放在眼里，有小区的小三房半年时间里直接涨价100万，不可谓不疯狂。
#央媒评“35岁以下购房” ：甩包袱#【35岁购房刚需线是一种年龄歧视，与延迟退休年龄的国家政策相违背】35岁以下购房才算刚需，这是安徽合肥的房产新政作出的规定。根据安徽合肥发布的最新房地产政策，规定刚需购房人除了要满足市区内无房、缴纳一定期限的税收和社会保险等规定，还得“年龄在35岁以下”。合肥市住房保障和房产管理局在回应舆论质疑时称，并未排除35周岁以上人士的购房资格，他们可参加普通摇号购房。
为楼市降温一直是各地房地产调控的一大主题。但各地的调控是否真的起到了为楼市降温的作用，这恐怕是一件令人质疑的事情，毕竟十几年来，全国各地的房价是越调控越上涨，这是一个客观事情。不过，尽管调控没把房价降下来，但奇葩的事情却没少发生。像合肥的35岁刚需要线，显然是一条“奇葩线”。这其实是“35岁年龄歧视”在楼市的一种延伸。毕竟在社会上，特别是在用人招聘时，35岁成了很多单位包括政府机关、行政事业单位的一条用人“红线”。
而设置35岁购房刚需线，其目的当然是为了吸引更多的年轻人在城市里买房，减缓城市老龄化速度。但实际很难达到这样的效果。毕竟还要满足“市区内无房、缴纳一定期限的税收和社会保险等”条件。而满足该条件的人很多基本上已经是该城市的居民了，而且一些35岁的人买不买刚需房，仍然还是该城市的居民，不是划一个刚需线就可以把35岁以上的城市居民都赶出城市的。因此，从延缓城市衰老的角度来说，35岁刚需线划分并没有实际意义。刚需就是刚需，与年龄并无太大的关系。
而且35岁购房刚需线的设置明显是与国家延迟退休年龄的政策相违背的。在延迟退休年龄时，恨不得称70岁的老人为年轻人，巴不得大家都延长退休年龄到100岁。而用人招聘时又搞35岁歧视，甚至把这一歧视还蔓延到购房中来，搞出一个35岁购房刚需线，这显然是一种胡闹政策。一些政策的不统一甚至相互矛盾，这个问题是需要国家有关部门来作出规范的。头条热榜
高新区“职住平衡”实施要点：
一、主要受惠对象是高新区高新产业职工，有具体企业名单。
二、购买人员应同时满足三个条件：
①“具有合肥市购房资格”；
②“在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历”；
③“夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房”等条件。
三、采用摇号购买方式。除了30%的专享房源之外，高新区重点产业企业职工购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人类别选房资格摇号 #合肥身边事##合肥头条##合肥爆料#
#央媒评“35岁以下购房” ：甩包袱#：【简单“一刀切”，万不可断送城市的“风投”红利】4月初，安徽合肥发布最新的房地产政策，规定刚需购房人除了要满足市区内无房、缴纳一定期限的税收和社会保险等规定，还得“年龄在35岁以下”。有网友反映称，我们农村出身，一直秉承依靠自己力量买房，正在我们攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制了。
合肥市住房保障和房产管理局回应称，合肥市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。具体来说，这位咨询的网友年龄大于35岁，他依然可以购买不需要摇号销售的楼盘。而在需要摇号销售的楼盘中，他依然可以参与刚需30%以外剩下的70%份额房源的摇号购买。这两个板块购买到的房源仅仅是数量上的分配，并不存在其他区别。
新华社发文指出，在房价一再上涨的当下，抑制炒房需求是很多城市的共同探索，不少城市也出台了相应细则去区别刚需和炒房人群，为楼市降温仍然任重道远。但是，满足无房刚需人群的住房需求，更是城市责无旁贷的使命，不要用“35岁歧视”去伤害城市劳动者的安居乐业的心，更不要走偏了城市发展之路。
过去几个月，这个二线城市的楼市刚刚经历了一轮疯涨，部分学区房的价格甚至上涨了近50%。4月8日，住建部专门约谈了包括合肥在内的5个城市的政府负责人，要求坚决遏制投机炒房。
诚然，合肥亟须出台新政为楼市降温。将买房资格与年龄条件特别是“35岁”捆绑，将加剧社会“35岁＋人群沦为人力成本”的焦虑情绪。同时，简单地将35岁以上劳动者排除在买房资格之外，并没有真正解决城市老年化问题，这种只图“人口红利”、不管负面效应的做法，无形中暴露了一些城市对于中年劳动者的排斥。
决策者应当更多地思考，对于火热的合肥楼市，怎样才能回归到应有的理性水平，而不应如此一味地“变相年龄歧视”抑或“甩包袱”。合肥从当年全国最大的“县城”发展到现在中国最牛“风投”之城，大好局面来之不易，不能放任房价的泡沫越吹越大，让高房价吞噬了产业发展的红利。头条热榜
合肥买房太难了，南边西边买房门槛非常高 首付100万几乎买不到新房！
现在想在合肥买房太难了！如果你不想去新站瑶海区去买新房的话，前提条件你符合限购条件但是又不符合刚需条件，需要能够有8成以上或者全款购买的，你才可以参与摇号打新的。这使得合肥南边与西边的买新房门槛一下子高了很多。
去年年底时候，首付100万想在合肥南边西边就不好买房的了，但是起码还有一两个楼盘可选的，但是现在随着屈指可数的这样楼盘清盘了，现在首付100万以下甚至首付150万以下想在合肥南边西边买新盘，都太难了太难了！
一个购房者咨询我，他首付最多最多可以凑150万，跑了包河区很多新盘，但是要求8成起，总价基本都要250万起步，首付不够，最后只能买了一个周边是建材市场包围的住宅，但好歹这个楼盘还有双地铁，130平米左右大户型总价260万起，这是他唯一可以首付5成可选的楼盘。纠结了半天，没办法，还是买了。
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