健康资讯 疫情后的上海，36块地，卖了800多个亿；
某楼盘开盘，均价120000，面积100—170㎡，一套房千万起步，609套房，线上开盘，开盘就卖光了……
现在应对自己城市楼市最好的方法就是：
有钱人的脑袋+自己的余额
#房价# #上海头条# #我要上头条#
#上海头条#关于新房开盘周度资讯（3.28-4.5）：
1. 应疫情防控管理要求，上周及清明假期各售楼处暂停线下对外开放与接待，上海新房项目认筹、摇号排序及开盘销售均推迟举行；目前2022年取证待开盘的12个项目均已发布延期开盘公告，具体恢复时间待相关部门进一步通知。
2.上周和清明假期暂无楼盘开盘，也无新房项目取证。
上海新盘开盘认购日历
很多关注新盘的朋友，最好提前预约，最近几个月也是开盘密集，接近每日都有，有些高积分盘的要提早有心理准备和预测，踩好节奏。
#上海身边事# #上海头条#
6月上海最新开盘&认购项目大全
整个6月已过半程，下半月还将有14新盘开启认购
16号有5个新盘开启认购，分别是泷悦蓝湾、陆家嘴滴水涟岸、大名城映园、港城·悦府、临港首府
#上海身边事# #新房#
#上海楼盘线上看房或成趋势#
受疫情影响，在商场纷纷停止营业之后，房地产行业也未能幸免。近日，多家地产公司宣布因疫情影响，暂停其在上海项目售楼处的开放，并且将选房从线下转为线上，与此同时，二手房的带看也出现了变化，在此背景下，线上看房或成为新趋势。
但是，“线上看房”（包括线上选房）都只是房地产成交的辅助手段的角色定位不会改变，希冀通过“不实地不见面”方式完成大多数家庭“一生最重要的大宗消费”基本不可能，也就是说上海近期的疫情，对楼市短期一定会带来成交量上的较大影响。
首先，线上看房包括线上选房，在技术端口已经非常成熟。
其实，从2020年疫情刚开始，各家房企就迅速启动线上看房等技术手段（该技术手段其实早在2017年就已经推出），也曾被广为推广，但事实证明——不实地不成交。
近期随着上海疫情又起，也有不少楼盘故伎重演地重推线上看房，甚至不少前期新盘在完成了认筹之后，开启了线上选房，但重头到尾“全线上”的营销数据并未有深度调查反馈，所以线上操作在中国房地产还不能完全“独当一面”也是事实。
其次，房企只能祈求疫情尽快过去，线上还是辅助手段。
完成了线下看房和认筹的，可以通过线上选房来完成开盘，但签约还是要等疫情过去到售楼处点对点进行；
完成了线上看房的，如果就此要求直接进入线上选房或认筹，想必结果不会好所以不要勉强购房者，其实更是不要勉强房企自己遭遇尴尬。
所以，房企可以根据目前自己所处的营销阶段，最多“把相关节点重置”，让购房者通过线上手段来完成——决策以外的其他辅助工作，一俟市场重启以尽快完成线下成交，这是目前较为务实的操作手段。
第三，二手房也会受到各社区封闭情况不同的影响，三月份上海楼市数据不会好看。
和新房“集中供应、集中看房、集中认筹、集中开盘”所不同，二手房的零星和不定期属性，决定了其成交数据将会在三月受到更大冲击和影响：一方面是房东、购房者被各自社区和办公场地所封闭的不确定性，另一方面是上下家的关注重心转移而将购房事宜延缓导致，何况还包括中介门店是否“上海整体防疫战略”之下的闭店节点。
综上，“线上看房”是技术运用的好手段，但“线上看房”无法独立完成一个营销闭环，所以上海疫情在三月的反复，势必影响上海楼市三月小阳春的成交热忱，人算不如天算。
#上海买房#
无论房价现在在什么位置，都阻挡不了刚需买房
最近上海也出来了第五批房源，本来已经实地去看了楼盘，就等开盘认购了，突然被一个亲戚提到说是写的公寓，然后我们又查了一下，写的都是公寓，这是什么意思？到底是不是住宅，现在都没底。
查了预售许可证是有的，还有房地产官网上查到了相关信息，写了住宅套数什么的，就是没有写用途是住宅。
好不容易看中准备下手了，又突然出个这个事，为什么售楼处的人说公寓就是住宅呢？
上海第五批新房里，我最不服气的楼盘。
2021年上海第五批新房公示了，前滩大小王晶鸿名邸、东方惠雅过10万的均价，高于预期，但我也服气，毕竟开了个前滩太古汇嘛。
但翻遍整个新房清单，最不服气的是俊灿星城这个楼盘。
本次其也星尚庭、星尚里两个板块一起领证开盘，还只能两个里面认筹一个。
俊灿星城这个楼盘听说是俊发集团和青浦本土开发商一起打造的。房子样板房还不错，层高3.15米。
但其这次开盘价62500元，比蟠龙天地61500 还要高1000元。其位置在徐泾老城，配套算成熟，但潜力很低，不靠近地铁，又不是在大虹桥主城区范畴。确实没相同，我是不服的。同批还有万科天空之城，还是58600元的价格，熟悉的味道。
俊灿星城这样定价的原因，可能是其主力销售户型面积都比较小，70-90多平米的范围。
想想蟠龙天地有点死得可惜，晚开一个月或许也能提价了。
一直说青浦徐泾过热、大虹桥过热，政府是不是也认为过热。
坐等俊灿星城开盘，看看到底有几斤几两。
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重要通知#上海爆料# #上海买房#
2021年8月9日
因疫情影响，上海即将开盘项目全部暂停。政府关键词:转发重要通知:现在疫情越来越严重了，今天房管局通知暂停上海市所有即将开盘的项目，等待通知
同时太仓也暂停了新盘线下开盘，但可以线上开盘。
#上海爆料# #上海头条#
上海市第四批37个新盘即将上市开盘，值得期待
每日成交播报。根据上海房地网官网消息，上海市今天截止到17:00为止，网签成交562套房屋，成交面积6.21万平方米，环比昨天的320套，2.67万平方米，增加了不少。但是较之上周末网签每天近千套而言，本周成交数据明显下降。另外一件奇怪的事情，今天整个上海没有楼盘开盘，这在一般周末来说，似乎不是很正常。如果按照这个情况，持续下去，本月成交一定低于上个月。
