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【广州9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年】广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（穗府办函〔2021〕30号）
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
为深入贯彻党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，进一步完善房地产长效机制，推动市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、进一步加强房地产工作统筹协调
充分发挥市住房和房地产工作协调领导小组作用，落实各成员单位责任，强化部门协同联动，进一步加强信息共享和监测预警，提高政策实施的针对性、有效性，统筹推进房地产市场平稳健康发展。
二、加大保障性住房供应力度
加大商品住宅用地公开出让配建保障性住房的力度，配建保障性住房数量原则上不少于户籍中等偏下收入住房困难家庭年新增轮候户数。积极引导企事业单位等各类主体参与保障性住房建设，支持利用集体建设用地、企事业单位存量土地、产业配套用地和存量闲置房屋建设、筹集保障性住房。
三、加快发展住房租赁市场
通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房供给。规范发展住房租赁市场，完善《广州市房屋租赁管理规定》配套政策文件，鼓励集中式长租企业发展，进一步促进住房租赁市场健康发展。
四、强化人才购房政策管理
享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。
五、调整增值税征免年限
将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
本通知自2021年4月22日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
广州市人民政府办公厅
2021年4月21日
（广州市人民政府办公厅）
海珠区联星村的招商条件，很是精妙
最近想有什么大的旧改动态，可真不容易。
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除了一些零零散散的首开区动工，就无其他重大的状态，黄埔也是如此。
黄埔一条村，原本计划在五月份启动招商，而到了七月份，仍旧没有招商的迹象。
原因是招商方案一直被卡着，以及一直无法达到“清零”的要求。
因此，现在能招商的旧改项目，都不简单。
而就在昨天，即7月12日，海珠区联星村（南箕社、东方红社）更新改造项目罕见地进行了招商。
我们先来看一下主要招商条件：
1.2020年总资产不低于200亿元人民币（或等值外币），净资产不低于50亿元人民币或等值外币，且总资产负债率不高于55%。
2.在北上广深等一线城市完成或正在推进至少1个城市更新全面改造项目。
3.具备房地产项目开发经验，从事房地产开发经营3年以上，近三年累计竣工建筑面积15万平方米以上，且工程质量合格率达100%。
其中有一点非常值得注意，那就是：
资产负债率不高于55%。
这是什么概念呢？基本我们熟悉的旧改大房企，其总资产负债率都在70%以上！
我们以保利为例：
根据保利地产2020年报数据，资产负债率 78.69%，剔除预收账款资产负债率 68.74%，净负债率 56.55%，现金短债比 1.82。
作为拥有融资成本低的央企，保利的资产负债率仍达到了78.69%。
那么谁能拿下海珠区联星村更新改造项目呢？
大概率是新世界中国。
在2019年月底，新广州海珠南箕村召开旧改表决大会，同意选择新世界中国作为旧改合作意向企业，并于五月份正式签约。
而根据新世界中国2020年报显示，2020年新世界总负债为174629.06万元，相比2019年减少了50888.53万元，同比下降22.57%。资产负债率为28.67%。
新世界中国资产负债率符合招商要求，其余要求均符合。
用资产负债率低作为招商条件，可谓是精妙。
更为精妙的招商条件，是近期同样启动招商的增城朱村，其中一条招商条件是：
引入嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目，旨在将朱村村片区打造为高品质经济生活示范区。
这正是朱村的合作意向企业大华集团的旗下的品牌和产品。
在此之前，我们就讲过：
整个2021年上半年，政府对招商节点进行了严控。门槛，产业要求，税收对赌，建设节点等都提出了很高的要求。单纯的房地产开发，几乎不可能拿下这样的旧改项目。而坚持多元化发展的开发商，则在旧改领域迎来了春风。
自带产业和商业的开发商，不仅能满足项目的产业导入要求，并且可以成为项目的“定向”条件，从而更稳妥的拿下项目。
一方面要满足政府对产业的要求，另一方面又要保证自己能拿下项目的开发权。而最好的办法就是，就是自身的优势能够满足产业和规划的要求。
说得更为直接点就是，如何让你的优势，成为别人的需求。
在竞争激烈的市场环境下，下半年或者以后的招商，
这样的定向条件，会更加普遍。
