健康资讯 新上线的二手房网签交易系统，业主卖房到底要不要签委卖？
深圳近期上线了二手房网签交易系统，就当下上线的二手房买卖交易系统而言，业主卖房会有哪些变化？不签委卖又会有怎样的影响？
新上线的二手房网签系统最直观的变化，其实就是改变以前居间代理模式，居间代理模式也将成为历史，直接变更为现在单边代理模式。意味着，从今往后你要卖房子，是必须要签委卖，另外挂盘到中介机构最多挂3家，只有签了委卖才能网络上展示你的房源，其次是全市所有星级经济人都可以推广卖你这套房子。
不签委卖又会产生什么样影响？
影响最大的就是你房子交易了，没有委卖是不能打网签合同的，过不了户就无法完成整个二手房交易闭环，12月19号过后没有委卖的房源全部会在房产网络平台下架，更不要提在政府平台I深圳上线房源了，房产经纪人也不能去推广你的房。
业主卖房又该如何选择委卖委托人？
听闻最近市场某地产公司为了签委卖速度抢市占率，直接给业主2000元保证金，我想对各位要卖房的业主说一声，委卖房子一定要选择专业知识过硬，经验丰富，熟悉楼市规律的房产人，大宗商品交易并非是一个行业小白能做的了。
关于深圳上线新二手房网签系统，你们有没有什么独到的看法呢？欢迎评论区留言@叨兄观楼市 #深圳二手房网签交易系统##深圳头条# #深圳#
你说的是理论上的，实际可操作性差。如果你买房，不能马上拿到房产证，而房产证是按照实测面积计算的，但从购房到拿到房产证间隔两年是很正常的。这期间，房价变化很大，有的涨价明显。如果实测面积与购房时候相比差距超过3%。如果退房，你说应该按合同价退房还是按照当时市场行情价退房？//@爱吃蛋卷的七仔:哈哈，卖房网签时是预测绘面积（但是也与预售证、施工、规划证等能对上），最后骏备确权时是房产局或者住建局的实际测绘面积，无论预测面积还是实测面积都是政府或者政府直管的事业单位出具的。最后办房本时候房款多退少补，如果超过3%要退房的，政府网签备案合同里也有规定。
有报道说，房屋面积缩水超3%购房人可退房退款。其实，这条规定以往就有，也没听说那家开发商不执行此规定，但可操作性却差一些。虽然这么做的出发点是好的，解决房屋买卖双方信息不对称的问题，但感觉这几乎是不可以实现的。如果退房退款，按照什么价格退？如果房价看涨，按照原价退款，谁会去退？照我看来，解决面积缩水问题的根本办法在于对测绘过程进行监管，尤其是要让测绘过程增加透明度，防止开发商和测绘机构联手搞一些猫腻伤害购房人的利益。同时，也要采取以使用面积为主标价，增加计量上的透明度，强化在面积计量上作弊的难度。
监管流程
今天给买房的朋友普及一下监管流程，希望能够帮到你，理清买房交易全过程！
买卖双方去银行签字---资料齐全---银行审批---银行出网签资料3个工作日左右---房管局网签---房管局出担保函5个工作日左右---银行放款到监管账户，对账需要5-7个工作日---到账到房管局---买卖双方过户---不动产证出来2个工作日--2个工作日后业主收到钱---过户后不动产证到银行需要一个月左右---银行约客户做抵押---5个工作日左右客户去银行领不动产证！
神操作！壁山标志性大盘，首付1万就能买房，甲方给客户返首付?
据网友爆料，壁山标志性大盘卖房出大招，首付一万不分期，客户97折网签，甲方返给客户首付。
具体如何操作的呢，举个例子:
这房子备案价100万，按照100万来签合同，贷款的话就能贷个70万，但是那房子卖了就卖个71万，就等于我只付个1万，那就是说也不是说所有的房子都是付9999，有一些也可能要付的更多一点。
那首付的30万怎么解决呢？有粉丝爆料，签约前甲方把首付给客户，客户拿着首付去网签
为什么人们注定无法“白菜价”买房？
1、新房已经几乎没有利润，房企的销售净利润率只有5%左右，即使寄希望于房企割肉卖房，问题是新房有限跌令，如果房价过低，不仅无法网签备案，房企也无法保交楼。
换句话说，即使房企大幅度降价卖房，人们也不敢买，因为担心房企出问题，无法保证品质，无法正常交楼。
2、如果寄希望于房东大幅度降价卖房，问题是个贷断供少之又少，法拍房价格大约是市场价的80%，多数断供的房子进了法拍房市场。如果你大幅度砍价，业主还不如让房子法拍。
换句话说，想要白菜价买房，人们应该去法拍房市场捡漏，问题是法拍房都有起拍价，还有别人参与竞拍。
一对老夫妻出地铁口时不会刷卡，正好碰见就教他们怎么弄。出了地铁站以后，老两口又叫住我，问我去知不道到一个公司的地址并拿出合同给我看。是一本商品房网签合同，我卖房的再熟悉不过了。深入了解才知道他们是去房地产公司办房本，帮他们打了几个电话，后来又聊了半个小时，告诉他们该怎么坐车去哪，送他们到公交车然后分开了。期间老头子问我要了联系方式。
本来以为这只是很简单的一次邂逅。没几天老头给我打电话了，又聊了半天。了解到老头有五个子女，都在北京，跟之前的老伴离婚，那天我见的那个是后伴，他告诉我后伴也让她自己儿子接走，目前孤身一人，几个孩子与自己断交不联系，现在半身不遂连个照顾的人都没有。名下有两套房，让我帮忙联系民政局，准备把这两套房都捐出去。
此时，心里五味杂成……
如果你有置换房屋的需求，那请看过来了
近期上海发文将从4月开始，进行先审核购房资格后网签流程的试点调研，乍一看这是政府在规范购房全流程，实则是变相的拉长了置换客户的购房时间，侧面强控降低了楼市热度，具体分析如下：
置换客户一般都是限购客户，需要卖掉一套房子才能腾出名额去买新房
1.卖房流程：找到下家卖出房产，拿到首付部分后，让下家立马去办贷款，放款后就可以过户腾出名额，全周期最快在3个月左右
2.买房流程：看中适合的新房，交首付，网签（网签一般需要1-2个月），等老房子过户腾出名额后就能正常办理新房贷款，等贷款通过审核就表示着置换流程结束，完成置换
推行前：买与卖可以同时进行，基本3-4个月就能置换完成
推行后：必须先完成卖的过程，等过户完审核完确定拥有购房资格后，才能买新房，再进行网签，最快的全周期也得要6个月，算上中间各种其他流程，8-9个月也是正常的
现实生活中，你可能看中一套新房，但是开发商不可能等你卖房过户浪费小半年时间，带来的结果就是置换客户买不到房，开发商损失了该有的流速，达到匀速降温市场的效果。目前虽然是试点，但是确实存在着可行性，所以如果有需要置换的朋友，早做卖房打算喔
