健康资讯 #富力成功牵手赤沙村旧改#
2021年4月26日，经赤沙村成员代表大会表决。
本次表决应表决人数2946，实表决人数2927、同意人数2872、不同意16、弃权39。
最终广州富盛城市更新投资有限公司以98.12%表决率竞得赤沙村旧村改项目合作企业。
长达12年的“爱情长跑”，富力终将没有错付，成功牵手。
可以期待一下，富力操盘赤沙这个时间紧，任务重的大项目，会交出怎样的答卷。
五年前王健林割肉卖身还债，看来还真是做对了，2017年，王健林以200亿的价格六折卖掉了万达77家酒店，圈内传闻这个价格是富力创始人之一的李思廉在交易前一刻临时压价拿下的，气得老王还摔了杯子。
谁能想到，一年多后，疫情突然来袭，酒店业重挫，富力产业体系中最重要的两条线地产和物业都迎来了寒冬，现在的富力地产正在迎来一场结束，一边是没法按时偿还债券，到处想办法延期，一边是三月销售同比大跌近六成，富力正在生死边缘挣扎。
从多年前身披华南五虎的荣光，到如今深陷债务问题，富力的活力正在消散，以至于外界都在猜富力啥时候崩盘，虽然最近富力才敢在到期日的前一天通过了一只债券的延期方案，勉强躲过了违约一节，但富力目前还有另外七只债券也存在兑付困难排队等待解决，富力地产持有的现金只有210亿。和其他爆雷房企一样，债务问题已经变成富力头上的一把刀，随时可能落下。单单给少数几只债券搞延期兑付，根本无法解决富力的债务问题。而资本市场也对富力逐渐失去了信心，去年底，联合资信就下调了富力地产主体和多只债券的信用等级，评级展望为负面。
想要重新获得资本市场的信心富力，最好的办法就是提升业绩，业绩好转，信心自然也就回来了，富力地产2021年营收760亿，同比下跌11%，净利润更是跌到负值，巨亏近90亿。尽管去年的地产。行业普遍不好过，但富力地产的这份成绩单还是太难看了，卖房已经靠不住了，节衣缩食卖资产，质押资产就顺理成章成为刀下鱼肉，最近富力已经质押了旗下不少优质项目的股权，就只是为了给债券进行增信。
除了增信，富力这几年也在大力卖资产，去年碧桂园就以不到100亿的价格收购富力物业，而富力在广州空港物流园的股权已经卖给了黑石，作价53亿。最近富力还打算以不到1亿英镑的价格卖掉伦敦的一个项目，但这个项目的实际估值其实有1.7亿英镑，富力差不多是在打五折出售。
由此也可以看出，富力手中的牌可能已经不多了，对于房企而言，手中握有的项目既是吞金兽，也是聚宝盆，这是一个面粉和面包的关系，现在面包卖不出去了，富力不得不选择少买点面粉，甚至将手中的面粉卖出去，以换取现金流。去年富力只收购了五处地块，大概可以见出不到9万套房子，新增土地资本开支只有30亿，相比2020年锐减八成，往好了说是企业在拿地方面更谨慎，但更大的可能是富力已经没钱拿地，富力地产的扩张步伐已经肉眼可见的大幅减缓。谁能想到前几年还能林场压价六折收购万达77家酒店，气得王健林摔杯子的富力会这么快迎来自己的寒冬。曾经在收购万达酒店资产的签约仪式上举着酒杯开怀大笑的李思廉，如今也要品味当时王健林卖身还债的苦涩滋味，接下来富力能向当年万达一样转危为安吗？我们拭目以待!
#富力地产：预计2021年度录得不超过170亿元净亏损#
曾经的10强房企，也难以为继了。
【富力地产：298.83亿元银行及其他借款已违约或交叉违约】富力地产在公告中表示，截至2021年末，富力地产的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款（包括在预提费用及其他应付款者）总额为1371.71亿元，其中700亿元将于未来12个月内到期偿还，然而集团仅有现金总额（包括受限制现金）211.04亿元。集团无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款70.07亿元，在2021年12月31日之后，集团无法偿还自1月起及直至综合财务报表获批准当日止到期的若干银行及其他借款100.29亿元。因此，若干本金总额为298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。
评：这次违约金额巨大，可能是最近一段时间，房企违约额度规模最大的一笔。这对富力地产本身及其关联者都构成实际影响，心理冲击。最近一段时间富力在广州多个项目以近乎跳水价进行促销。行业其实已普遍表露担忧，现在不但坐实，而且规模巨大，后续如何发展，值得关注。另外，富力这次违约，可能也会对广州地产界，广州经济都产生一定冲击
又一家房企债务违约？富力地产流动性危机来了！
根据富力地产（02777.HK）3月17日发布的公告，该公告表示公司无法按期兑付“16富力04（136360.SH）”这笔债券。
截至2021年8月31日，富立地产有息负债余额1433.49亿元，其中公司信用类债券余额146.37亿元，占有息负债余额的10%。
富力地产称，公司在2016年发行了广州富力地产股份有限公司2016年公司债券（第三期） 品种一，债券余额19.5亿元，当期利率6.7%，将于2022年4月7日到期兑付（注:除了“16富力04”以外，“18富力10”到期日为2023年1月3日）。截至目前，公司预计无法于本期债券兑付日前筹措到足额兑付资金，拟于近期与债券持有人就本期债券的展期事宜进行沟通。
不到20亿元，眼巴巴看着它违约，足以说明富力地产眼下已是完全深陷流动性危机之下了。实际上，从2020年以来，它的流动性就一直偏弱，但也曾传出其股东持续注入资金的消息，还一度因此收获市场的好评，现在看来那不过是杯水车薪而已。
【#富力地产称或无法兑付下月13日到期票据#】 今天（12月15日）下午，富力地产（02777.HK）发布一则全英文公告。该公告称，公司正在进行要约收购和同意征求以改善集团的整体财务情况与现金流管理，并延长债务期限。富力地产表示，若要约收购和同意征求未能成功完成，公司可能无法在2022年1月13日（到期日）全额赎回票据。
公告显示：2021年下半年，银行贷款的减少使得房地产开发商获得境内资本的机会减少。同时，房地产销售量也有所减少。富力地产称，上述事件使得离岸资本的获得变得困难，限制了富力地产等房地产开发商应对即将到期的票据的资金来源。正如此前向联交所所述，富力地产表示，集团正致力于产生足够的离岸现金流，以满足离岸财务承诺。
12月15日，富力地产2022年1月到期的美元债每1美元面值下跌3美分，至75美分。今天，富力地产收于3.600港元/股，下跌2.96%，总市值为135.09亿港元，盘中最低至3.500港元。
前面刚刚说过，乐视和恒大通过高分红，将公司货币资金合法转移到自己名下，引发了公司现金流危机。
9月20日，另外一个更无耻的事情发生了。这次的主角是富力地产。
2021年9月20日，碧桂园服务发布公告称，公司间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，据此，集团同意以不超过100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。
富良环球是富力旗下的物业公司，富力老板李思廉，在2019年，只用了3个亿把物业从上市公司买走，现在100亿卖掉。
最骚的操作是，李思廉又将卖掉资产得来的钱，借给上市公司80亿，并且声称无息支持。
这就类似于，你从我家偷走了100万的财产，我遇到困难了，然后又假惺惺的跑出来说，我借你80万，不要利息。
然后到处宣扬，你看，我是个好人吧。
目前富力地产的情况是这样的，3300亿债务泰山压顶，而政策面的三条红线全部踩到。
李老板上一次高光时刻，是在万达遇到危机卖资产时，拼命压价，以至于王健林当场摔了茶杯。
人性永不变，吃相一直难看。
#富力地产大股东为公司提供80亿股东资金#
#李思廉张力拟为富力地产提供救命钱# #富力富力，鸡毛一地#
富力明面上大股东紧急“输血”80亿，背后藏玄机。
从以下五个方面为你解读：
1、富力今天由大股东“输血”80亿的资金，来源于大股东计划以100亿元出售富力物业。而富力物业是有两个大股东于2019年以低于5亿的价格私有化而来。
看一看，低于5亿买回来，以100亿卖出去。现在又拿卖的这100亿中的80亿去帮上市公司还债。那么，这些准备还的债由谁借给富力上市公司的呢，是富力的两位大股东吗。咱们来个下回分解。
2、资金缺口太大，80亿只是杯水车薪。
根据富力地产发布的2021年中报显示，负债总额超过3300亿元，其中1年内(含1年)需要偿还的短期贷款金额为519亿元，但其现金及现金等价物仅有128亿元，这个缺口不是一般的大。
3、两家国际评级巨头相继下调富力地产及其关联公司评级。
穆迪“将富力地产的公司家族评级下调至B2，惠誉也将富力地产及其子公司富力香港的评级展望由“稳定”下调至“负面”。
4、毛利率快速下滑
根据富力2021年中期业绩公告显示，上半年毛利率较上年同期的33.5%下滑11.2个百分点至22.3%。
5、富力债快速下跌。
8月下旬以来，“18富力10”从100元附近跌至目前的55元，一个月暴跌45%。
房地产暴利时代已经过去了！富力地产2021年巨亏超160亿元，有近300亿元借款已违约。
最近地产接二连三暴雷，包括恒大、华夏幸福、富力等等。
如果一个企业的暴利是建立在高负债、高杠杆的基础，那这个暴利注定走不远。
出来混，总要还的；
借的钱，总要还的。
房地产上下游相当复杂：信贷、钢筋、水泥、施工、交付等等；
产业周期也很长，一个项目没个几年根本下不来。
任何一个链条出问题，比如信贷收紧、原材料涨价等等，都会对产业造成致命影响。
所以：
高负债的公司不建议投资；
上下游复杂的公司不建议投资；
产业周期长的公司不建议投资。
宁可错过也不犯错！
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