健康资讯 #买房路上避坑# 买房，一定要查开房商五证，不然很有可能买到违规房，五证分别是：
1⃣️国有土地使用证；
2⃣️建设工程规划许可证：
3⃣️建设用地规划许可证；
4⃣️开工证；
5⃣️销售许可证。
查看五证的过程中，要看建设单位、楼盘项目、建设面积是否前后一致，同时也要看你签约的开发商是否和五证开发商一致。
公司注册流程及需要的材料
编者按：对于创业者来说，很多人都不太清楚注册公司的流程和相关资料。比如说该如何注册、怎么准备材料、如何查询注册信息等等。今天就来为您好好分析一下上述这些问题。
在实际操作中，虽然每一个城市需要提交的材料略有不同，但注册公司的流程几乎一模一样。一般流程如下：
（1）公司查名／核名（3-5个工作日）
注册公司的第一步就是查询公司名，公司名称一般由四部分组成：行政区划、字号、行业（非必填）和组织形式。一般来说，公司字号的字数越多申请难度越低（重复的可能性越低），另外公司可以一同提交5个左右的备选字号，以避免重复。
在选好公司名称后，通过市工商管理局进行公司名称注册申请，经过工商局审定后给予注册核准，并发放盖有专用章的“企业名称预先核准通知书”。
（2）提交申请材料
资料具体包括：1、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件；2、全体股东身份证原件(如果为个人出资，只需要提供身份证复印件）；3、全体股东出资比例(公司股份安排)；4、公司经营范围(如有特殊经营许可项目可能会涉及到相关资质或许可证）
注册者可选择线上和线下两种方式进行资料提交，线下提交可能需提前在工商网上进行预约（视城市而定）。
（3）领取营业执照（五证合一，大约5个工作日）
法定申请材料经审查核准通过后，可以携带准予设立登记通知书、本人身份证原件，到工商局领取营业执照。完成这一步后，公司的相关注册信息就能在网上查询到了。
（4）刻章（1个工作日）
拿到营业执照后，需要携带营业执照原件、法定代表人身份证原件，到指定部门进行刻章备案。法定代表人如果不能亲自到场领取的话，也可以委托他人携带一份由法人亲自签字或盖章的“刻章委托书”前往领取。 在支付数百元不等的刻章费后，就可以领取到包括：公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章在内的多枚印章。
领取到营业执照和印章只是公司注册的前半部分；公司想要开始正常营业的话，后面还有一些手续需要完成。
（5）银行开户／税务报到
银行开户：营业执照和印章办理完毕后，即可在银行申请开立基本户。需要注意的是银行开户与税务报到无先后顺序要求，可以同时开始办理。
税务报到：办理营业执照后，还需要分别去地税局和国税局进行税务报到（即使在“五证合一”后不用办理税务登记证，但企业在办理营业执照后仍然需要去税务部门补充登记和上交资料，完成后可以领取一个Ukey）。
需注意的是，完成税务报到后，需要拿上银行开户许可证，营业执照与之前领取到的印章（公章、财务章、法人章）及时与税务局签订三方协议，然后再拿上该协议与银行基本户开户行签订三方协议（所以这一步之前要先完成银行开户），最后再递交给税务局。完成这个流程后，创业以后就能通过线上缴税了。
（6）社保开户
法律规定公司注册完成后，需要在三十天内到所在区域管辖的社保局开设公司社保账户，办理社保开户及CA证书，并和社保、银行签订三方协议。完成之后，税务局会通过银行主动从该基本账户中扣税。
（7）申请税控机及发票（若需要开发票）
如果企业要开发票，需要申办税控器，参加税控使用培训，核定申请发票。整个流程完成后，企业就具备开发票的资格了，然后再配备电脑和针式打印机就能开发票了。
（8）代理记账（若无专职会计）
根据相关法律法规，领取营业执照后15天内要设置账本，企业必须要有一名专业会计为企业做账。如果公司没有招聘专职会计，可以选择代理记账服务，费用较低并且方便。但是，为了账务安全，一定要选择靠谱的代理记账公司或个人。
完成以上事项后，公司的注册流程基本上就算完成了。但需要注意的是，以上是开办一家不需要申请资质的公司通常所需要的花费，而其他特殊行业的公司还需要办理特定的资质。举例来说：互联网经营性企业必须要办理“ICP经营许可证”，否则会面临网站关停、罚款等风险。而游戏行业则需要办理网络文化经营许可证、ICP许可证等相关资质。
总的来说，注册公司是一件繁琐的事情，没有办理经验的人往往会无从下手。而说到底，注册公司只是个一次性的活儿而已，很多创业者都不愿在这件事情上专门花费大量时间去学习和实践；再加上近年来代理注册的费用不断降低（目前大多为500-1000元，视地区和注册类型有浮动），所以有越来越多的创业者都选择了代办。这样让专业的人做专业的事，从而自己可以集中精力将时间花在更重要的事情上。
公司注册流程及需要的资料
编者按：对于创业者来说，很多人都不太清楚注册公司的流程和相关资料。比如说该如何注册、怎么准备材料、如何查询注册信息等等。今天就来为您好好分析一下上述这些问题。
在实际操作中，虽然每一个城市需要提交的材料略有不同，但注册公司的流程几乎一模一样。一般流程如下：
（1）公司查名／核名（3-5个工作日）
注册公司的第一步就是查询公司名，公司名称一般由四部分组成：行政区划、字号、行业（非必填）和组织形式。一般来说，公司字号的字数越多申请难度越低（重复的可能性越低），另外公司可以一同提交5个左右的备选字号，以避免重复。
在选好公司名称后，通过市工商管理局进行公司名称注册申请，经过工商局审定后给予注册核准，并发放盖有专用章的“企业名称预先核准通知书”。
（2）提交申请材料
资料具体包括：1、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件；2、全体股东身份证原件(如果为个人出资，只需要提供身份证复印件）；3、全体股东出资比例(公司股份安排)；4、公司经营范围(如有特殊经营许可项目可能会涉及到相关资质或许可证）
注册者可选择线上和线下两种方式进行资料提交，线下提交可能需提前在工商网上进行预约（视城市而定）。
（3）领取营业执照（五证合一，大约5个工作日）
法定申请材料经审查核准通过后，可以携带准予设立登记通知书、本人身份证原件，到工商局领取营业执照。完成这一步后，公司的相关注册信息就能在网上查询到了。
（4）刻章（1个工作日）
拿到营业执照后，需要携带营业执照原件、法定代表人身份证原件，到指定部门进行刻章备案。法定代表人如果不能亲自到场领取的话，也可以委托他人携带一份由法人亲自签字或盖章的“刻章委托书”前往领取。 在支付数百元不等的刻章费后，就可以领取到包括：公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章在内的多枚印章。
领取到营业执照和印章只是公司注册的前半部分；公司想要开始正常营业的话，后面还有一些手续需要完成。
（5）银行开户／税务报到
银行开户：营业执照和印章办理完毕后，即可在银行申请开立基本户。需要注意的是银行开户与税务报到无先后顺序要求，可以同时开始办理。
税务报到：办理营业执照后，还需要分别去地税局和国税局进行税务报到（即使在“五证合一”后不用办理税务登记证，但企业在办理营业执照后仍然需要去税务部门补充登记和上交资料，完成后可以领取一个Ukey）。
需注意的是，完成税务报到后，需要拿上银行开户许可证，营业执照与之前领取到的印章（公章、财务章、法人章）及时与税务局签订三方协议，然后再拿上该协议与银行基本户开户行签订三方协议（所以这一步之前要先完成银行开户），最后再递交给税务局。完成这个流程后，创业以后就能通过线上缴税了。
（6）社保开户
法律规定公司注册完成后，需要在三十天内到所在区域管辖的社保局开设公司社保账户，办理社保开户及CA证书，并和社保、银行签订三方协议。完成之后，税务局会通过银行主动从该基本账户中扣税。
（7）申请税控机及发票（若需要开发票）
如果企业要开发票，需要申办税控器，参加税控使用培训，核定申请发票。整个流程完成后，企业就具备开发票的资格了，然后再配备电脑和针式打印机就能开发票了。
（8）代理记账（若无专职会计）
根据相关法律法规，领取营业执照后15天内要设置账本，企业必须要有一名专业会计为企业做账。如果公司没有招聘专职会计，可以选择代理记账服务，费用较低并且方便。但是，为了账务安全，一定要选择靠谱的代理记账公司或个人。
完成以上事项后，公司的注册流程基本上就算完成了。但需要注意的是，以上是开办一家不需要申请资质的公司通常所需要的花费，而其他特殊行业的公司还需要办理特定的资质。举例来说：互联网经营性企业必须要办理“ICP经营许可证”，否则会面临网站关停、罚款等风险。而游戏行业则需要办理网络文化经营许可证、ICP许可证等相关资质。
总的来说，注册公司是一件繁琐的事情，没有办理经验的人往往会无从下手。而说到底，注册公司只是个一次性的活儿而已，很多创业者都不愿在这件事情上专门花费大量时间去学习和实践；再加上近年来代理注册的费用不断降低（目前大多为500-1000元，视地区和注册类型有浮动），所以有越来越多的创业者都选择了代办。这样让专业的人做专业的事，从而自己可以集中精力将时间花在更重要的事情上。
临汾一楼盘，手续不全却盖了6栋楼，业主苦等数年难交房！你入这个坑了吗……#临汾身边事#
近日，临汾网友在领导留言板咨询关于铂蓝郡迟迟不交房的情况，获得回复。
留言：我一名普通的公民，辛辛苦苦 攒钱 于2019年4月1在铂蓝郡买了一套房。到现在2022.11.24都没有交房。去售楼部 回复是 我们的证件不全。当时买房的时候说是五证齐全。希望领导给关注一下，老百姓不容易啊一辈子就买一套房。还被开发商哄骗。走投无路。
回复：中共临汾市委社情民意通道回复： 时间：2023-01-13 11:41
网友您好，您的留言已收悉，并交由市住建局办理，现将办理情况反馈如下： 经核实，铂蓝郡小区项目位于尧都区华州东路北侧，由临汾元实邦宇房地产开发有限公司开发建设，共建6栋住宅楼，总建筑面积5.91万平米。2018年7月开工建设。
截至目前，该项目2#、5#楼外墙施工，1#、3#、4#、6#由于疫 情及天气原因装修未完成，东王路管网未完成，无法达到管网互通条件。目前该项目未取得土地、规划、施工等相关建设手续。
尧都区政府召开专题会议研究该项目手续办理等相关问题，开发企业承诺尽快办理建设手续及加快施工进度，确保达到交付条件，尽早交付使用。
来源：领导留言板、临汾网
回复来了！【北三环昭华锦城D区（福慧园小区） 7年末交房】
网民咨询：保定高开区朝阳北大街原河北汇明开发的昭华锦城D区，现在由保定高开区管委会，保定贤台乡政府负责该项目，由保定傲宇房地产公司开发并承建，并改为保定福慧园 项目。2021年 12月份已经取得五证齐全的情况下扔没有和业主们签定正式购房合同，也未开工建设。该项目从2015年到2022年7年时间仍未动工建设，业主从买房到现在已7年多了，房子还是遥遥无期！#保定头条# #保定生活#
【相关部门回复：经贤台乡工作人员核实，开发商已于2月28日向区住建局递交复工申请，待用地手续完善后及复工申请批复后福慧园项目将即刻开工建设。希望您继续理解和支持我们的工作，祝生活愉快！】
昭华锦城d区进度真的是太慢了，好多买房的业主都等了好几年了，迟迟看不到动工，心里承受的压力确实很大，希望这个问题早点解决，把压在业主心里的石头彻底解决掉。
被告人胡某在明知保定市竞秀区某城中村改造项目未经有关部门批准的情况下，虚构该项目属于大产权商品房的事实，委托杨某实际控制的公司及其他公司先后与购房人签订《房屋认购协议书》，向购房人收取预付房款3亿元，用于偿还个人借款、投资、消费等。
被告人胡某某违反《土地管理法》《城乡规划法》《城市房地产管理法》等法律法规，在未取得房地产销售必须具备的“五证”的情况下，虚构土地手续已获政府批准，隐瞒其没有办理任何房地产开发手续的真相，使购房户产生错误认识，从而吸引大量购房户与其签订购房合同，购买案涉项目房屋；后胡雪梅将售房款中的大部分用于购买或入股其他企业，偿还购买保定市圣和房地产开发有限公司及和平餐饮有限公司的欠款，还将购房款偿还个人债务，非法占有他人财产的故意明显。
合同诈骗罪的诈骗手段，无非是积极的虚构事实，或者消极的隐瞒真相。通常理解，要么有虚构事实行为，要么有隐瞒真相的行为，只要两者居其一，即可认定为合同诈骗罪。
然而，少有人再去深究两者之间的内部关系。其实，无论是虚构事实，还是隐瞒真相，均是围绕着同一客观事实，因而两者是紧密联系、相辅相成的一体两面。为了准确认定本罪，有必要进一步深入分析两者相互影响的关系。如果只存在虚构事实的行为，但并未隐瞒真相，且真相是不可能被隐瞒的公开信息。那么，即使虚构事实，也不足以让被害人产生错误认识，进而错误地处分财产。
因此，准确认定合同诈骗罪，既要考察行为人的主观心态，也要考察被害人的主观心态。被害人 “故意不知”，亦可推定其明知真相，并未上当受骗。
“我们每个月要花5000块钱的房贷，真的没有活下去的勇气了。”烂尾穷三代，期房毁一生，看着已经停工很久的水泥空壳，不少业主纷纷流下了眼泪。
这些业主起早贪黑把省吃俭用攒下来的钱交给开发商后，换来的却是烂尾的结果。可这还没结束，业主们随后所面临的还有高昂的房贷，和一系列的费用支出，这对于任何一个家庭来说都成了难以承受的大山。
那我们买房子到底为何会烂尾？烂尾的楼盘还需要还房贷吗？
在2022年刚进入下半年的时候，江西景德镇一处房地产的900多名业主决定：集体停贷！
原因则是因为景德镇的某个楼盘多次停工，并且一直处于烂尾状态。根据业主介绍，里面的地下室已经被水淹了两年，眼看自己期盼的新家迟迟不能交房，不甘心的业主们经过商讨后发布了一份强制停贷的告知书。
在景德镇的业主们打响第一枪后，跟风而来的全国也掀起了一阵狂热的停潮，越来越多的开发商被卷入其中，涉及的楼盘更是数不胜数。
截止到今年7月上旬，全国18省47城103个烂尾楼的项目业主已发起强制停贷告知书，仅仅郑州一个城市强制停贷的项目就占了23.3%，而这个数字还在不断上升。
究其原因，烂尾的根本还是因为开发商没钱了，那这当中到底出了什么问题？业主交上去的钱又去了哪里呢？
其实一个楼盘从动工开始一直到交房，都应该保证充足的资金，并且有多方监管，本不应该出现烂尾。
但开发商挪用公款，将本该用在这座楼盘的资金用到了其他地方。长期的监管不到位，加上突然的资金链断裂，就导致了楼盘没钱开发，最终只能烂尾收场。
而造成这种现象的原因，主要是因为房地产企业造成的不断攀升的高杠杆率。
地产开发作为资金密集型产业，需要大量的资金投入和较长的开发周期，为了保证资金流转，开发商往往会从土地竞拍开始不断的进行融资。
在拿到土地之后，第一时间又把地抵押给银行，以此来偿还买地的钱，可以说开发商是妥妥的空手套白狼。而在楼盘建设中，开发商往往也会让承建商先垫资，垫资的这部分钱当然也是承建商从银行寄带来的。
所以只有不断的融资，才能保证项目的顺利进行和整个开发销售环节的正常运营，而最终就导致了较高的杠杆率。
虽然杠杆率高可以给企业带来较高的回报收益，但也意味着面临的风险变大。如果在承建过程中。出现任何一个资金断裂。
但其实在这背后本该有一个保障，那就是客户预付的房款首付并不是直接给开发商，而是放在银行里监管。所以即使工程因缺钱而停工，银行还可以使用监管的这些钱将楼盘建设完成。
按照规定，楼盘不封顶，银行不允许放贷，可这当中却屡屡出现违规放贷的现象，最终导致烂尾楼盘比比皆是，受伤害的却只有业主。
陕西一位大爷当初为了儿子结婚，决定在城里买套新房，本来是件高兴的事儿，却让全家陷入了无尽的痛苦。大爷拿出老两口所有的积蓄，选择了一个还不错的楼盘，可迟迟不见交房，一直烂尾了十年。
无奈的一家最后只能选择住进没水没电的烂尾楼，因为年纪太大，大爷每天爬楼梯要一个小时才能回到24楼的家。
因为烂尾，大爷儿子谈的五个女朋友都被吓跑了。而和大爷一家有着相同遭遇的还有300多户业主，照明只能靠太阳能灯，就连每天最基本的做饭问题都要从下面提水回去，上厕所必须下到一楼解决。
其实，因为烂尾业主最后胜诉的案例我国也曾经发生过两起。
2014年时，浙江嘉兴的许先生按揭392万购买了某楼盘的一套房产，因为开发商在建设过程中出现了资金链断裂的情况，导致房屋无法按时交付，最终开发商向法院提交破产清算。
但经调查，开发商所建设的楼盘并未达到交付标准，所以双方解除了买卖合同。可许先生名下的房贷依然存在，明知道自己拿不到房子的许先生最终决定停贷，但却被贷款银行告上了法庭，要求许先生支付剩余的借款本金和利息共计220余万。
按照规定，商品房买卖合同被解除后，其贷款担保合同也被视为无效，所以业主的贷款本金和利息则应当分别返还给担保人和买受人。
最后的许先生胜诉，不用再继续偿还剩余的。
当然，这件案例是在开发商破产并解除了买卖合同的基础上发生的。
最保险的就是通过法律维护自己的合法权益，通过法院解除买卖之间的购贷款，不要给自己造成不必要的麻烦。
想要避免买到烂尾房，有没有办法呢？
当然有，我们可以直接选择现房，这就从根本解决了烂尾的情况，如果实在看中了期房，那一定要了解项目楼盘的各种手续，不但要保证是合法出售的，还要具备五证齐全的手续。
尽量选择一些大品牌的开发商，还可以在房屋主题工程完成2/3的时候选择购买。通常情况下，这种进度的楼盘出现烂尾的情况则会降低60%。
最后，希望每一位买了业主都能住进自己温暖的家，当夜晚幢幢楼房亮起灯火和天上的星光连成一片时，每个窗口都能充满着欢声笑语。
＃南阳头条＃五证齐全不网签！十年后的万家园大厦仍一地鸡毛！
日前，万家园房地产开发集团有限公司开发的南阳市独山大道与范蠡路交叉口的万家园大厦（原华鑫国贸）项目业主，痛揭不堪回首的购房遭遇。
2011年购房，当时宣传四证齐全（建设用地规划许可证,国有土地使用证,建筑工程规划许可证,建筑施工证），后证实全部为证件作假吸引购房，到现在10年了,只是一个封顶的框架楼；
2019年，南阳市对房地产进行了整顿，对不合规的房地产完善手续容缺办理，此项目补办理了真实的五证，五证齐全已两年，一直没有给10年前的购房户做网签合同；
万家园私自减少合同上的项目,宣传的两楼连接以及外墙由玻璃幕墙改为普通粉饰，精装交房改为毛坯；
合同的违约金、交房时间的违约，从没有正面向购房户公示；
2020年年底，万家园变更合同，要求业主放弃权益并交房款至90%，业主交款自救楼盘，然自救款并未用于工程建设，三方监管账户如同虚设，资金去向成疑。
十年烂尾，业主求告无门，多方申诉未有实质性解决，诉求如下：
1、对所有购房户进行网签,之前订的合同内容按合同执行；
2、向所有购房户公示，准确的交房时间和资金运用的调配；
3，所有合同内交房是精装交房的条款，必须按合同执行；
4、对于楼盘连接部分取消和玻璃幕墙的取消向业主说明，征得80%以上的业主同意并给予补偿；
5、合同所定的2014年3月份交房(每个业主合同时间不同)，产生的违约金如何支付，必须有明确的说法，并得到80%以上的购房户同意。
找中介买房和到售楼部买房哪个更合适？
第一，自己去售楼处买房，可供选择的余地比较少，开发商楼盘通常是单个，最多也就一两个楼盘同时开发，可了解的楼盘项目信息比较少，中介可以同时代理几十个楼盘，可以多楼盘进行比较。
第二，房屋售价优惠可能不同，开发商找中介帮忙销售，中介的售价必然不可能高于售楼部，否则会本末倒置。
第三，规避潜在的购房风险。中介能代理的新房，通常五证齐全的房子，有问题中介不会进行代理，这是因为要承担法律责任。
第四，项目信息掌握的太晚。中介代理的房屋信息较多，不得不说有时对售楼处一手的活动信息掌握的不及时。其次好的项目楼层位置在售楼处不愁卖，中介代理的项目一般位置楼层相对较次，这也就为什么开发商给的佣金提成高。
总的来说，自己去售楼处了解的项目信息比较少，但是对楼层，位置价格可以有更好的选择。
选择中介，项目信息比较多，需要注意的是
在找中介买房过程中，有的黑中介为了促成交易，会把不好的房子推给你，因为越好不卖的房子提成越高。但是也有一些好的中介会尽可能帮你去争取到最大的优惠。
大家觉得呢？想了解很多房产信息记得关注菜菜说房。
