健康资讯 警惕！华人房子被冒名抵押 贷款全汇到国内投资
最近一段时间，房地产诈骗案层出不穷，在大多伦多地区至少已有30套房产在真正的屋主不知情的情况下被出售或用作抵押贷款，而受害者当中不乏华人和留学生。
近日，51网采访了一位产权欺诈案的受害者华人屋主A女士（化名），她在多伦多的一套公寓遭人冒名抵押贷款了60万加元并汇到中国，而她本人一直住在这套房子里，并且在一年后才收到有关这笔贷款的催债信。
经过调查，A女士震惊地发现这起欺诈案涉及5名华人，并且破绽百出，但每一个环节都无人起疑，令人细思极恐。
以下是与此案密切相关的5名华人：
盗用A女士身份的骗子（下文简称骗子）
骗子的律师（下文简称律师1）
放贷人（一家私贷公司）
放贷人的律师（下文简称律师2）
房产评估师
2021年6月，A女士的身份信息被盗用后，其名下一套没有贷款的公寓单元被骗子作为抵押品，从一家私贷公司贷款了60万加元，并通过律师2换成269万元人民币汇到中国三个不同城市的不同银行账户。
放贷合同文件显示，这笔钱被分别汇到了天津、福建福州和广东佛山。理由是投资。
A小姐提供
合同里写着，第一年的贷款利息4.79万（每月3,995元）将从60万的贷款总额里面扣除，这解释了为什么A女士在一年后，也就是2022年7月才收到催债的律师函。
A小姐提供
收到催债信后，A女士第一时间联系了寄出这封律师函的律所，对方是一名白人律师（律师3）。
这位白人律师了解情况后，告诉A女士她的身份可能被人盗用了，并建议她立即做三件事：
联系帮你办过户手续的律师
联系产权保险公司
报警立案
事实证明这些建议的确有用。
幸运的是，A小姐当初购买了产权保险。产权保险公司行动非常迅速，当天就受理了这个事件并表示高度重视。
一周后，产权保险公司向A女士提供了调查结果和许多令她三观炸裂的证据。
骗子破绽百出，两位经手办理贷款的律师却视而不见
骗子使用了三张假的身份证件，包括驾照、枫叶卡和护照。A女士称，只有驾照号码和她本人的相同，其他都是完全错误的，而且她本人甚至根本没有枫叶卡。
此外，非常离谱的一点是，这三张身份证件上的照片既不是A女士，也不是骗子本人。
A女士称，骗子和律师1全程通过微信文字和视频联系以及办理贷款文件。视频截图显示，骗子是一名20岁左右的华人女子，跟ID证件上的照片完全不一样。
产权保险公司：律师的做法很可疑
在产权保险公司看来，律师2将60万元换成人民币汇到中国，这是大亮红灯且不可理喻的事情。据调查，这份放贷合同的律师没有找到任何一家保险机构愿意接受这份投保。
房产评估师作假
收集完证据后，产权保险公司将这个案件移交给一个专门打官司的律所，这一步又扯出此案的第5名华人女子，一名约克区的房产评估师。
在律师的要求下，A女士拍了一些自己家的真实照片作为对比证据，结果发现房产评估师当时在审批文件上提供的照片完全不是她的房子。
文件上还有一名CRA华人女性的签名，目前尚不清楚是否是伪造的。
A女士提供
A女士称，经历了差不多4个月的等待，产权保险公司终于帮她解决了问题，60万元贷款彻底与她无关了，令她松了一口气。
事后，A女士试图投诉或起诉这两名律师，但产权保险公司不建议她这么做，理由是女士并没有遭受实际的经济损失，因此很难立案。
A女士决定分享这个经历的原因是，目前事情已经得到解决，她当初很迷茫在网上找类似的经历取经却发现根本没有人分享，她希望自己的经验可以帮到同样不知所措的人。
2月8日绍兴市越城区商品房成交信息
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2023年2月8日，绍兴市越城区行政区域商品房成交30套，成交面积3311.1平方米。
从物业类型来看，商品住宅为成交主力，成交25套，商业物业成交2套，办公地产成交3套。各成交楼盘中，武汉城建·融创樾湖湾成交8套住宅，排名第一，云筑轩成交6套住宅，列成交排行第二。
2月5日绍兴市越城区商品房成交信息
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2023年2月5日，绍兴市越城区商品房成交6套，成交面积762.87平方米。物业类型均为商品住宅。
【楼市】当下的常德楼市，属于学霸。
职能部门口头警告大促销，高级别专题会议部署全域资金监管，秋雨打窗棂，阴晴难判定。
当下买楼，是三门功课都优秀的人，拣漏的好时光。
检索、算术、心理学，门门都要A。
检索：先检索国土资源局土地信息官网（全开放的），确定土地价格，总地价/亩数/667/容积率=楼面地价（即折合到每平米的土地成本），高于2500/平的，就有风险；然后，点击常德房地产信息网查看心怡房源是否已售、抵押（一房二卖、一房多卖的情况时有发生），该网站需要找熟悉的工作人员咨询。
查询好了，进行第二场考试，算术。
算术：即计算该项目的成本，给个基本算式：楼面地价+土建综合+税收+营销与行政=总成本，按当下普遍市场来看，现房的成本为：2500+3500+900+300=7200，期房的成本：2500+3800+900+300=7500。
当然，这是一个平均公式，销售报价小于等于这个价格的现房，可以适当压价，高于这个价的，大幅压价。
谈判，进入第三门考试，心理学。
心理：早一段时间，一个朋友想买某央企的别野，托我找找关系，我说当下的市场，没事干欠这个人情做甚！去售楼部直接谈判。
结果是：压下来几十个W。
“房住不炒”，背后是房地产去金融化、去杠杆化，新旧动能转换，我们要走的是“去虚向实，科技兴国”的路子，房地产只不过是耐用消费品而已，叠加常德人口外溢、老龄化，大把的房子可选。
跌不到那里去，但涨的可能性也微乎其微。非买不可，在掌握以上三门功课之后，还是选择：现楼/央企/国企。
这样，才买得到踏实。
#驻马店头条#西平县住房和城乡建设局关于防范购房风险的提醒
尊敬的居民朋友们：
为了保证我县房地产市场健康、平稳、有序发展，贯彻落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”政策精神，全力做好房地产行业经营销售、中介行为规范整治工作，营造良好稳定的市场发展环境。我局将严格贯彻相关房地产调控政策，开展销售现场专项检查、“双随机一公开”联合检查严厉打击房地产市场违规销售行为，促进公平交易，减少买卖纠纷，确保房地产市场平稳有序。我局提醒广大居民：
一、购买商品房时要提高法律意识和风险防范意识，认真查看以下证件：
1、开发企业营业执照和资质证书；
2、项目建设立项批文；
3、“五证”：（1）《建设用地规划许可证》；（2）《国有土地使用证》或《不动产权证书》；（3）《建设工程规划许可证》；（4）《建筑工程施工许可证》；（5）《商品房预售许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》或《不动产权证书》及《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼栋。
4、预售许可证查询方式：登陆“西平房地产信息网”，点击“预售许可查询”查询2019年以来预售许可信息，也可拨打电话0396--2756722。
二、签订商品房买卖合同过程中应注意以下事项：
1、请购房居民注意商品房是否能进行网上签约，不能进行网上签约的房屋有可能存在司法查封、在建工程抵押和其他限制；
2、签订合同前，请仔细阅读合同条款；
3、注意土地来源取得方式，应为出让方式；
4、注意土地使用年限。不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，商业旅游及娱乐用地为40年，购房者应查看证件用地性质；
5、在合同签订后30日以内，督促开发企业按期办理登记备案手续；
6、重要公共配套设施写入合同；
7、预售商品房的面积是按照设计图纸进行测绘的，办理分户产权证的面积为房屋竣工后的实测面积，两者会产生差异，产生面积差异的处理方式要进行约定；
8、重视前期物业管理和临时管理规约；
9、注意合同文本中补充协议的内容；
10、约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求等；消费者在约定时要注意违约责任的平等性。
请广大群众不轻信、不参与、不传播各类炒房活动，确需购买居住商品房，要提高法律意识和风险防范意识，认真查验所售商品房的《商品房预售许可证》，并查看欲购商品房是否在预售许可范围内，不要以认购、预订、排号、VIP卡等方式向开发企业、中介机构缴纳定金、预订款性质的费用，主动规避因购买未取得《商品房预售许可证》商品房的风险。房地产开发、建设及销售属市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范畴。如居民不听劝告购买“五证不全”商品房，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决。
同时我局告诫开发企业、中介机构：要守法诚信经营，未取得《商品房预售许可证》的项目一律不得预售，一律不得提供中介服务，对开发企业、中介机构违法违规行为，依法追究法律责任。
祝愿广大居民能享受到满意、放心、舒适的住房！
西平县住房和城乡建设局
2021年6月15日
万科瑧湾悦第二批下个月底入市？
据网友爆料，万科瑧湾悦第二批3月底即将推出332套户型为115-174平的户型，其中115-118平有291套，174平41套，价格预计10.5万/平。
从房地产信息网看来，瑧湾悦第一批的只有六套没有备案了，其他的都已备案，看来第一批折扣还是很有吸引力的。不知道第二批会有多大的折扣呢？
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