健康资讯 【我在上海楼市最火爆之际的买房感受】
讲真，这辈子也没为个人家那点儿事儿这么拼过！拼到感动自己，所以写出来留个纪念。
2021年三至五月份，历时三个月的奔波，为儿子在上海买到了青浦的一套新房。这是我们举全家之力，两代人的积蓄及贷款买到的新房，买房大战一波三折，现在终于尘埃落定，但买房感受还是蛮多的。
1、首先一定要量力而行，根据自己的实际购买能力，确定好购房预算400万以下。其次，根据自己的积分分数，分析判断可能入围哪些楼盘。儿子的积分55分，这个分数比较尴尬，只能选择五大新城范围内新房楼盘。
2、做好认筹款和首付款的筹集准备工作，不想麻烦亲戚朋友，给别人增加负担，没有跟任何人借款，款项全部自筹，损失了不少存款和理财利息。
3、过程中根据要求准备好所需各种资料，包括户口本、父子关系证明、社保及工资流水、个人征信证明、工资收入证明等，准备好打款银行卡。
4、买房一定要去实地看房， 看楼盘位置、看周边环境、配套是否齐全、到地铁站的距离等等，不能光听置业顾问白乎，自己必须头脑清晰，知道你要的是什么。
5、二手房“老破小”房价虚高，高的有点儿没影。但也真应了那句话，买房看地段、地段、还是地段！只是这地段我们真的是高攀不起！
6、上海五大新城的“远大新”新房，设计普遍比较成熟，在户型和功能等方面均比较合理。差别就在是否地铁房、周边配套是否齐全、是否南北朝向、是否南北通透、得房率是否较高等等方面。
7、89平米的新房，竟然弄出个三房两厅两卫来，两个卫生间这也是我最心仪的地方。只是我们知道，这房子将来住起来不会太宽敞的，因为哪哪都很袖珍。
8、在上海这寸土寸金，房价奇高的地方买房，对于我们小城市的工薪阶层来说，真是需要一些勇气的，这在以前我们是不敢想象的。说是飞蛾扑火的勇气吧，有些夸张，但是还真有点那个意思，明知是火坑，也要往里跳的感觉。
9、有幸见证了上海新房开盘现场的火爆场面，亲自体验了一回心仪楼盘的开盘抢房现场真是堪比高考选报志愿现场，比的是反应和速度，稍慢一秒你的房就是别人的房了，激动人心呐！将近200套房源，两个小时左右全部售罄。现场，买上房的人兴高采烈，买不上房的人伤心失落，真是开心失落两重天呐！
10、因为销售许诺我们的积分足够，所以对心仪的楼盘投入了很多精力，做足了功课，可是在认筹金已交付，楼盘开盘头一天却接到通知，儿子的积分以三分之差没有入围。很长时间精力和感情的投入，对未来充满美好的想象和期待，瞬间化为泡影，伤心失落的感觉就像高考落榜一样，真的挺难过的。
11、我们赶上了上海楼市最火爆时期来买房，二手房房价高的没影，好在上海市政府今年对新房采取了限价措施，才让我们有勇气有能力去搏一把新房选购。但是上海市政府的政策虽好，开发商的对策也叫一个绝，什么招都能想出来，真是上有政策，下有对策。苦的是钱不富裕的老百姓！
12、感觉上海现在都像在抢房一样，好的楼盘新房真不愁卖，根本不需要中介，自己的销售亲自推售，并且都是开盘当天全部售罄，吓人不！这跟从前需要中介推销，求着你买的情景大不一样。以前是买方市场，现在是卖方市场，开发商都很牛气。以前是论套卖，现在是论整个楼盘卖了，而且是“日清盘”，你说牛不牛！
13、上海买房不容易，新房楼盘动不动就日清；高积分的人太多，动不动就满分；有钱的人真多，动不动就全款。高分和有钱这两点我们都不占，所以能够捡漏买上基本满足自己要求的房子也倍感幸运。
14、过程中要等待，要做决定，也是挺折磨人的一件事情。关键时刻、也就是急眼之时要抓大放小，要看主要方面是否满足你的要求即可。那时候会感觉能买上就行，之前所做攻略基本归零，全部放弃，已没有条件再去考虑那么多了。
15、买房过程中学到了不少的知识，容积率，得房率，倒挂等等。感觉也挺有趣，挺有收获的。还有就是给自己增加了自信心，上海的房子我都买过了，以后再买房，那都是小菜一碟喽！
16、要有点阿Q精神。当心仪的房子没有买到时，就去找出它的不占优势之处。例如，东西朝向西晒呀；得房率低呀；只有一个卫生间呀等等硬伤，来安慰自己那受伤的心灵。
17、总体感觉上海人讲规矩守规矩，办事效率比较高。但是也能感觉到贷款和全款买房人在销售人员心中的位置是天差地别。上海人的一声“我全款”，销售那里就是一张不一样的笑开花的脸喽。
18、要多和销售沟通了解相关情况，夫妻两人不急不躁，互相提醒注意事项，资料准备齐全，不跑冤枉路，这一点也很重要。我们每次考虑的还算比较周全，所以手续办理的都很顺利。
19、上海有钱人真多，动不动就全款买房，我们这个楼盘还不算什么，那些品质高端的楼盘售价动辄上千万至几千万，全款购房的人也比比皆是。这个全款，刺激着我很长时间，那种地球与太空的遥远感觉，一直挥之不去。
你有哪些买房经历呢？有什么经验可以分享吗？
刚有粉丝问我华曦府有啥缺点没有～人家售楼处后天对外开放，现在热度正高，我这时说人家缺点不太合适哈，容易被怼[允悲]但也不能回避粉丝的问题哈～思来想去还是委婉一点来回答
我觉得华曦府的不足之处有：
轨道交通基本没有配套，目前华曦府距离周边建成地铁站距离都在3公里左右，如地铁1号线八宝山站约3公里、玉泉路站约2.9公里、14号线郭庄子约2.9公里。传说中规划的11号线东段可能2027年才开始施工建设，若想坐上地铁可能得10年左右的时间，参考东坝早期地铁规划；地铁规划建设的不稳定性，大家还需冷静看待。买这里的客群自己最好有车，出门自驾较为方便。
开发商炒作有点狠，一直宣传项目是倒挂盘，实际也不倒挂，因为本身配套就差点意思、说白了顶天就值这个价、总拿华曦府去和周边万科假日风景B区和万科紫台、保利和光逸境对比不在一个量级。
其次学校一般，也没规划，华曦府2公里范围内有丰台二中小屯校区、北京十一学校。
户型的确有改进升级了不少、但部分仍有瑕疵，总体得房率还是偏低。最后就是注意西侧配建楼会有遮挡，采光问题不能忽视。好了～就说这么多吧[吃瓜群众]#丰台#
今天跟着朋友夫妻俩去了上海青浦郊区的一个楼盘认筹，认筹金60万，说说在售楼处的感受：
一进售楼处，我假装是看房新客，在接待台登记了一下。朋友夫妻俩去领号排队认筹，拿到的是320号。
周末售楼处看房的人还挺多的，一个销售带着3、4组客户同时在讲解，我就蹭在后面听着。
其实17号线，不用销售多讲，看报道看多了都能知道，一头卖着大虹桥概念，一头卖着华为基地的能量，所以17号线从通车以后，地铁站周围的楼盘价格也是一路上扬。
今天的这个楼盘，去年均价4.2万，今年均价4.5万，涨幅8%。最小面积88m2，按最小面积的户型算，一年涨了26.4万。
对于要买房的家庭来讲，这得月存2万，才能赶得上这一年的涨，况且这还是个郊区不那么热门的盘呢！
————————————————
这个盘一共500多套房子，主要户型有88m2和91m2的三室两厅两卫，105m2的四室两厅两卫。
看户型图，个人感觉这个盘的户型格局很好很紧凑，很少有88m2会做出两卫的。一问，果然，得房率80%，真心挺高的。
墙上贴着一房一价表，整个看下来，我唯一的感受就是，面积越大的居然越贵，根据不同楼栋位置，同一楼层面积大的要比面积小的贵几百到千元不等。
这让我想起曾在一个文章里看过的观点，说上海的楼市已经进入置换改善的时代了，那些面积较大的100m2朝上面积的反而是卖的最快的。
而且由于置换的时间和金钱成本的增加，这一两年的买房人，越来越倾向在自己条件允许的范围内，尽可能挑最大能承受的面积，一步到位。
今天这一房一价表显示出来的面积和价格的关系，好像真有点这么个意思了。
————————————————
晃悠了快1个小时，朋友夫妻俩出来了。一共是5天的认筹时间，我们是中午到的，2天半，朋友排320号，照这个认筹速度，估计认筹比应该不会超过1:1.3。
认筹金是60万，不知道这个认筹比有没有受这个认筹金额度的影响，毕竟之前首个触发积分制的建发浦上湾认筹金是20万。
从我现场的感受，我觉得销售或者说背后的开发商，并不是那么想触发积分制。如果真是这样的，那么以后楼盘的认筹金应该会越来越高了。
而且朋友说，他们交认筹金的时候，签订的说明条款中，就有一条是未在其他楼盘认筹，避免有些买房人多处认筹，造成楼盘认筹比特别高的虚像。
不过话又说回来，如果认筹金越来越高，以后多处认筹的情况肯定会越来越少，除了土豪，有多少刚需家庭能在短期一两个月内，有一两百万各个楼盘认筹呢。
毕竟认筹金是要等开盘以后10天内才退的，时间上一旦规划不好，摇中的楼盘的首付时间可能都赶不上了。
————————————————
以上就是我今天在青浦郊区售楼处的感受，欢迎大家讨论！
#我要上头条##上海头条##上海买房#
欢迎关注@大虞海棠，一起成为更好的自己~
发现这户人家的装修，太美了，简约又耐看，自装的效果不比专业设计师差，你们觉得呢？
这套房子的建面是146平，套内131，公摊15，是不是只有中国的房子才会有公摊面积这个说法？公摊出去的面积都是我们自己花钱的，真心难受。
一般的公摊率在20%左右，看到这户人家的公摊，我惊讶了！这样的得房率还有谁家能比得上？
这套房子的装修我也非常喜欢，整体呈现出现代简约风格，4.2米的开间距离，客厅面积达到25平方米，加上阳台封窗的面积，显得是那么的宽敞。
客餐厅和阳台选择了通铺灰色瓷砖，搭配无主灯设计以及电视背景墙，显得简约大气，唯一遗憾的是没有做磁吸轨道灯和悬浮式吊顶，当然平吊的话就不用考虑卫生问题了，安装的筒灯，导致天花板到处是窟窿，真心不好看。
软搭色彩差点意思，特别是沙发，颜色拉胯，拉低了客厅的颜值档次。20万费用的硬装做成这样，值得吗？欢迎大家说上几句。
