健康资讯 利率降至3.8%，这叫曾经6%贷款买房子的人情何以堪？
房贷利率逐渐调低，有的地区已经没了下限。
100万的贷款贷款期限按三十年计算，三十年算下来以上两个利率就相差二三十万。相当于一个普通工薪族三年不吃不喝的打工费用了。
FN“提前还贷可以么？”
YH，“你们都还了我挣谁的钱！”
杭州市民想提前还房贷，被告知起码要排三个月，120万尾款攥在手里，每天都在计算利息。
有个关键信息：有两家国有大行信贷经理告诉记者，购房者想要提前还贷，预计有三个月的等待期。
我个人也提前还过房贷，公积金按月抵扣政策出来前，基本每年将公积金充抵一次本金，这个业务不用去银行，关注公众号，登录上去就能办。
现金提前还款，也还过，不过没准备这么多，不到5万，电话和客户经理一联系，定个时间，过去就办了。
按说，不管5万还是120万，都是在电脑上操作一下，流程差不多，实在不明白为什么要让等3个月？什么流程要花3个月时间才能走完？
银行这么做，目的很明显，不想让你提前还，利息吃你一天算一天。
最近提前还贷潮又起，还不是因为银行像只蚂蝗一样吸血太狠，把牛马们吸觉醒了。自古以来，yh只会趁火打劫，从不会雪中送炭的事。
以我个人的情况来说，我20年底入手一套二手房，当时已经是yq 一年了，本身刚需没办法就找银行贷款，心里觉得国有yh应该靠谱些，当时LPR是4.65，结果工商yh加点148，最后贷下来是6.13的利率，我整个人都傻眼了，妥妥的站在高位。
为什么呢？这意味着如果贷款一百万，光利息就需要92万，如果是等额本息那就是119万，利息和本金差不多了，等于借yh的钱要还双倍。
而且很多人都不知道的事，还款时优先还的是利息，比如这个房贷计算器显示的，首年还款9.3万，其中6万是本金。
想想一个人贷款了100万，还了三年还了21.9万，以为是欠yh78万了，结果发现其中17.5万是利息，实际只还了4.4万本金，还欠yh95.5万。这不是妥妥的大蚂蝗
现在终于是给牛马们逼急了，牛马们只想把这只蚂蝗甩开，我想问高高在上的yh们，惊不惊喜，意不意外？设再多门槛又如何，拦得住吗？
这就是yh，不过更冷血的事情还在后头，那就是房贷逾期后的待遇，得另开一说……
#提前还贷# #房贷# #提前还贷潮再起 银行提高还款门槛#
现在各地为了刺激房地产市场，纷纷下调利率，所以提前还贷开始排队。
房地产利率的确是差一个点就会影响很大，以100万贷款30年，按现在3.9年华利率计算，一个月还款4716，而以前很多人拿的是拿到利率很多高于5个点，每月还款5368元，一个月少了650元，即使按剩余20年计算，也有15万的利息。
换房贷一个办法是从按揭变成抵押贷，利率比较优惠。但一定要找正规公司，千万不要找那种手续费奇高的野鸡公司。
保房价就是保消费、保经济，一场拯救“市场中流通货币”的行动开始了。
1月29日，河南省利率自律机制会议决定，郑州市首套房贷利率下限调整为同期限市场报价利率减50个基点，按照当前5年期LPR4.3%计算的话、郑州首套房贷利率将由4.1%降为3.8%。
其实不仅郑州，自春节前后开始，已有包括唐山、太原、九江、厦门、沈阳等在内的众多城市实施了首套房贷利率下调，利率普遍在4%以下、最低的珠海只有3.7%。
这是去年底央行和银保监会发布《首套房贷利率动态调整长效机制》以来，各地因城施策进行房地产信贷调整的结果。
房贷利率动态调整机制我们之前解读过（详见《央妈发话了：房价不能涨，更不许跌》），原则是房贷利率随着房价的涨跌而调整，即房价连续三月环比和同比下跌时、房贷利率取消“最高下调20个基点”的限制，房价连续三月环比和同比上涨时、房贷利率恢复“最高下调20个基点的限制”。
也就是之前解读的，房价跌、房贷利率下限取消，房价涨、房贷利率下限恢复，实际上它的底层逻辑是托底房价。
没有想到，长效机制建立后、这么快就实施了，并且很多还是二线城市。
或许很多人只是把它当作一个简单降低房贷利率的普通操作，无非是利率创新低了、月供又能少还了、进一步鼓励大家买房了、逼迫还在犹豫的人下定决心了等等，实际上它的深远意义远非如此。
这是一场拯救市场流动性的行动、一场拯救市场中流通货币的行动、一场拯救市场中流通的钱数量不能减少的行动，而这事关提振消费、拉动内需、刺激经济。
有这么严重么？有这么严重！
