健康资讯 杭州17万二手房东有多绝望？9月亚运会一延期，原本至少停工3个月的杭州新房工期不用停了，可以正常施工，这也意味着很多明年才能完工的新房都将在今年完成交房，加上原本今年就能上市的，这个量有多大呢？参考去年两批和今年一批的供地就知道，大约11.3万套新房都有望2022年内开盘上市，这些新房都是目前杭州17万二手房存量的敌人。
更让这些人忧心的是，杭州的存量房票不足，去年加码调控后，杭州的参保人数半年就增加了15.2万人，一年顶多30万，而之前的数字可是67.1万人。
所以说，没买房的不用急，杭州快要沉不住气了，大概率也有松绑出台，下半年才是刚需真正的春天。
2022年12月十大城市二手住宅挂牌均价:
北京，深圳，上海，第一梯队
广州，杭州，南京，第二梯队
天津，武汉，成都，第三梯队
近三年来，杭州房价上涨不过3000元/㎡，涨幅只有10％，房价增速得到合理控制，完全受益于限房价、竞地价和调控政策的精细化。
2018年4月，杭州实行新房公证摇号，住房均价30188元，2021年4月房价33198元，上涨2990元/㎡，三年房价涨幅10％。
2019年，杭州房价同比下跌6.7％，迟滞前后两年的房价涨速。其实住房均价，并不能真实反映部分板块房价大涨。
如钱江世纪城，2018年4月，房价35000元，至今房价46000元，三年上涨11000/㎡，涨幅超过31％，是杭州房价平均涨幅的三倍。
杭州新房压价厉害，春节前集中推盘，奥体、世纪城和滨江区政府板块，一二手房价倒挂1-2万元的楼盘，中签率均低于10％。
因而，看杭州房价不能只看均价涨幅不大，要关注板块分化，以免买错，或者坐失良机。
#房产# #房价# #杭州头条#
新政的大猜测（只是猜测而已）
1、外地户籍杭州买房需要交纳社保满三年；
2、落户+连续社保一年才可以购房；
3、离婚后需要满一年才可买房；
4、人才购房需要一年内无住房交易记录；
5、赠与房产后1至2年，赠与人才有购房资格；
6、法拍房限购，即购房人必须具有杭州购房资格；
7、二手方从原来满2年免征增值税改为满5年免征。
#杭州圈# #杭州房产圈# #杭州户籍# #杭州高层次人才# #杭州落户#
#杭州头条##杭州圈# #杭州身边事# 杭州二手房源76221套，满五唯一4589套，这是来自某壳的数据，你说杭州楼市火不火呢，难怪昨天楼市新政出台。
杭州政府果然是最会做城市运营的，大量吸引人才流入，可以买一套，享受城市发展红利，满5年可以再买一套，多好啊。财政也可继续高价卖地，继续补贴科技创新，继续扶持新经济，继续搞好城市规划发展。
当然，这还是给某类职业房产投资人留下来空档，落户政策还是比较宽松的，不过加上持有周期7年，这种投资客也是可以欢迎的，为杭城贡献7年，也是可以的。
【上海房价VS杭州房价】
上海2016年二手房价：52142元/平米
上海2021年二手房价：53931元/平米
杭州2016年二手房价：21655元/平米
杭州2021年二手房价：31636元/平米
5年时间，上海房价上涨了3.4%
5年时间，杭州房价上涨了46%
上海房价长期一定看涨，代表了中国的经济中心，金融中心，但是房价一直也是最高位运行，所以他的涨幅一直有限，也是被政策重点监控的城市之一
尽管杭州房价近五年来涨幅最大，但是很明显存在价值高估，尤其是与上海相比较，所以我的结论很简单：
如果总价500万或者以上坚决入手上海，不考虑杭州，但是如果总价在200-300万，还是杭州比较实际
数据来源：安居客二手房价
#房价# ＃房产＃#我要上微头条# #买房# #房地产##上海头条# #杭州头条#
杭州不是首例，“代持”买房——富人的游戏
近日，有记者爆料：在杭州滨江区某网红楼盘销售过程中，有人自曝一次摇中两个号买到了两套房，根据杭州的限购政策，他没有资格同时买两套房，但此人声称自己手握5张房票（购房资格），所以摇中两个号。
该网红楼盘限价4.81万元/平方米，该盘今年已有二手房成交，网签价接近12万元/平方米，这意味着若能摇到一套新房，以单套户型面积333平方米计算，在二手房市场上可以赚得约2400万元的利差。前面自爆的这个客户，两套房意味着赚得4800万元的利差。
怪相——一二手房价格倒挂
各地为了抑制房价暴涨，频出政策以限制一手房交易价格，特别是一二线城市热门板块的房价，出现了二手房交易价格明显高于一手房，甚至翻倍，这就是所谓的一二手房价格倒挂，比如上面提到的杭州网红楼盘二手房价格已经是一手房的2.5倍了。
何为“房票”？
由于一二手房价格倒挂严重，势必导致大家哄抢一手房资源，但是一手房数量有限啊，那政策又得限制买一手房客户的资格，符合一手房购房资格的人，就被称作拥有一张“房票”。
有些人有房票但没有钱（票方），有些人有钱但没有房票（资方），然后两者一拍即合，票方和资方签订合同，约定如果摇号成功买到房子，那产权实际归资方所有，由票方“代持”房产，再由资方给票方一定酬劳，用以购买其房票。关于这种“代持”合同的法律效力问题，我已经在另一篇文章《挂名买房或代持房产，房子到底归谁的？》里分析过了。
限制买一手房的资格，一般以各种条件化作积分，符合积分要求的人，才能参加摇号买房，不符合积分要求的人，连参加摇号的资格都没有。
以购买上海一手房积分制为例：
1.家庭情况：
家庭10分or单身0分
2.户籍情况：
上海户口10分or非上海户口0分
3.房产情况：
无房20分or沪籍家庭且名下1套住房5分or其他0分
4.购房情况：
无房且5年内无购房记录20分or沪籍家庭名下1套房且5年内无购房记录5分or5年内有购房记录0分
5.社保情况：
在上海缴纳社保月份数，乘以系数计算（系数不得低于0.1，具体以每个楼盘为准）
打个比方：上海内环某新楼盘，社保系数0.1，需要积分满80分以上的才能入围摇号，入围和出售比是1：2.5（40%），那意味着能参加摇号的人，得上海户口的家庭，名下都无房，5年内也没买过房，这样基础分有10+10+20+20=60分，还得缴足200个月以上的社保，才能入围摇号，这就是一张“房票”。
买上海一手房的重重险阻
现在但凡你想在上海买优质点一手楼盘，基本上你都得走以下顺序：
第一步：初审购房资格
是否是上海户口的家庭？
是否名下都无房？
是否5年内也没买过房？
缴纳了多少个月的上海社保？
第二步：认购
你和开发商签订一份认购协议（类似意向合同，不是买房合同），然后开发商对你的购房款进行验资，你银行账户里先趴个首付款，1、2个月不能动，避免你摇号成功却没钱买房。
第三步：入围摇号
开发商根据认购人数，决定是否触发积分摇号。只要出售房屋数量小于认购人数，那就表示供小于求，那所有符合资格的人得一起摇号，然后有一定概率能摇号成功。
第四步：选择房子
根据摇号成功的先后顺序，通过的人挑房子，在剩下的房子里挑选你想要的房型和楼层。如果没有你想要的房子，那你可以放弃此次购房机会。
第五步：签合同付钱
在以上重重难关你都闯过后，你才有资格网签合同，付钱买房子。其实这时候还有一道难关，就是按揭贷款能批多少成的问题，现在按揭贷款都难批，原本应当批给你3成的，可能最后只批给你2成，差额你自己想办法补。
第六步：办理产证
基本上等房子硬装、软装都弄好，开发商办好大产证，就轮到你办小产证了。但要小心极个别开发商资金链断裂的风险，甚至出现破产问题，比如现在的恒大，万一你碰到你就是中“头彩”了，会面临付了首付，贷了按揭，但是一直办不了产证的窘境。
当然，不抢手的楼盘，不用这么复杂，甚至不触发积分摇号，你跑售楼处直接谈合同就行。
摇号买房，富人的游戏？
其实不单单是杭州，只要出现一二手房价倒挂的楼盘，但凡需要房票买房的，就涉及到有人会买这个房票。这话说得有点绕，实际就是“资格”的买卖，有资格没钱的和有钱没资格的，天然形成了供需关系，只要存在一二手房的利差，就会产生买卖。
如果官方没有出台政策或法律对买卖房票这事进行明文禁止，那就会演变成一场“富人的游戏”：富人通过购买穷人的购房资格，赚取一二手房百万千万的利差，让富人更富，而实际有刚需的百姓却只能望而却步。
说到底，一二手房价格倒挂才是买卖房票的元凶，怎样才能避免一二线城市出现几百万上千万的一二手房利差，这需要官方的大智慧！
在官方提倡共同富裕的大背景下，买卖房票这一怪相是不是有点格格不入？会不会加大贫富差距？你怎么看？
杭州这几年买房，因为限价摇号，很多人可能忘了开发商还有营销一说。按照正常情况，开发商要按照销售收入2%作为营销费用，不好卖的时候，还要高，最高的甚至达到8%（含中介的分销）。营销费用砸下去，就和mcn买流量一样，新盘可能搞成网红地段和网红盘。
二手接盘就不一样。
首先是供求关系决定。投资客多，小区卖的人多，价格就会挺不住。曾经的万人摇西溪公馆，现在的局面就如此。#杭州头条#
其次，二手买房，大部分人主要考虑通勤时间，学区，小区环境等等，会去踩盘，眼见为实，这时候，原先掩盖的缺点会放大。
房住不炒的环境下，房价真不是靠嘴吹出来的。要实实在在的东西。
