健康资讯 周末开始郑州北龙湖的二手房就卖疯了
为啥年后土豪都出手买房了？
3.8利率香在哪？简单分享下
首先大家得明白，我们房贷利率是执行利率=基础利率+-浮动利率。也就是执行利率=lpr加减bp。
例如现在首套房3.8利率是基础利率4.3，bp是减50，而这个减50是“永久性”的减50。
再举个例子，前几年和小编一样买房利率是5.88的。当时基础利率是4.8，加1.08个基点，也就是说加108个基点是“永久性”加，不管lpr如何调整。
这也就是为啥现在大家都很重视3.8，这个季度买房，可以永久性减50个基点。
说到这不得不感慨下，还没买房子的朋友真的别盯着总房款高低。好多朋友只能看到现在的蝇头小利。比如再过一年半载，心怡的这个小区这个户型能不能便宜三万五万。
拜托，这点钱跟你的房贷利息比起来是九牛一毛好不好。拿房贷计算器好好算算你就知道，为啥那些买完房子之后，天天为了利息叫苦不迭的房奴了。
同样是贷款100万，现在的3.8利率三十年，利息才67.7万。但要是和小编一样前几年5.88买房的，你的利息就是113万。这还只是贷款100万，仅仅因为时间不同，利率不同，就差了46万啊。
这要换个200万，300万房子差多少钱？
你在意的耗房东半年，耗掉三万五万有意义吗？
这也就是为啥年后郑州这种改善型的大house已经卖疯了，越有钱越会算账。像他们买个1000万的房子，总房款砍下来三五十五有用吗？
直接省利息省三四百万不香吗？
第二点，这个利率还会不会降？以及持续多久？
写到这，还得先科普个问题，呢就是3.8咋来的，去年一年都是4.3，4.1，咋兔年突然冒出来个这。
最新的利率规则，规定了全国70多个大中型城市，如果本季度连续三个月，房价成交价格环比连续三个月下滑，那么这个城市，在下个季度，可以自主决定bp是多少。
目前全国统一执行的bp是减20，（感谢去年年底10月中旬开始封了两个月），导致大家静默在家没人买房，已经缺钱业主价格暴跌。郑州的22年4季度连续三个下滑。
所以今年的一季度可以自行决定，就冒出来个减50，直接干到3.8。
但是目前市场已经恢复，成交量的确回暖，所以3.8下个季度基本就结束了，还是恢复到全国统一标准，4.1。
最后也和条友说点掏心话，每次评论区都有人高谈阔论，什么现在买房年底后悔，什么房价永远下降，无终止下降。
这都是什么屁话？
小编从12月解封到现在，成交的三个客户，两女一男，男的最小已经32岁了，两个女客户一个35，一个36。
他们租房周期已经十几年了，我们有多少个十几年哪来陪你“无终止下降”。
作为就买得起一套房子的普通人，房价涨了和你没关系，因为你置换不起更大的，大家都贵了。
房价跌了更和你没关系，只要你没失业下岗，工资裹得住月供，跌不跌和你有关系吗？
所以别天天开口闭口分析时政财经，动不动房价涨跌，等你手里有三套五套十套八套咱再讨论不晚。
普通人买房盯着利率就行了，花大钱得算利息，算总账。
#买房# #郑州头条##我要上微头条#
