健康资讯 海珠区紫龙府这个盘，以超豪宅的产品为主，140-220平为主，其中主要是180-200平为主力户型面积段。在这一轮行情当中，去年这个时候的价格为7-7.5万，极个别去到7.5-8.0万，行情走到今天，这个组团的成交价在10万左右，最高的去到11万左右
那么问题来了，为啥这个盘的涨幅没有隔壁的珠江帝景好，也没有隔壁的泓景花园好？即便抛开大户型产品这个因素，这个盘的楼龄才5-6年，属于绝对的次新产品
我觉得理由如下：
1、大户型为主，总价偏高，动辄1500-2500万，如果有这个总价的话，那是不是去珠江新城中区、东区买，道理上会更加解释得通，即使楼龄旧一点也无所谓；
2、小区园林偏小，居住的体验感比较一般，楼龄是新了些，但这么高总价的房子对于品质感、舒适度的要求还是有的；
3、周边几条道路的影响，比如双塔路、猎德大道，以及未来新规划的黄埔冲边上的双向4-6车道，这些噪音因素不得不考虑。
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