健康资讯 #二娃探盘# 今年，增城朱村-荔城板块的楼盘，竞争压力绝对很大！
因为呀，这个板块的新盘不来则已，一来就扎堆！
据二娃统计，今年下半年，该板块就有：新加坡丰树项目、徐坤朱村项目、香江悦府、中建宏泰学府悦城、国贸融创学府壹号、佳兆业泽园、中奥方直明日公元等7个全新盘亮相或入市。为了抢客，价格战，渠道分销战肯定少不了。再加上限价，贷款难等因数，今年下半年楼市行情不会太好，这么多楼盘竞争的话，价格难免会比较友好。所以，二娃觉得今年下半年到明年上半年，这个板块都是刚需自住客入手的好时机！
不过，请记住！是刚需自住客哈，投资的就还是劝退。
今天呢，二娃刚好去看了凤岗地铁口附近的新盘——中奥方直明日公元。下面是我了解到的信息，一起来看看吧！
1、项目位于地铁21号线凤岗站1㎞多的江山时代旁边，也就是碧桂园城市花园的对面。
2、论配套，周边肯定是没有什么东西的，逛街购物只能坐地铁去萝岗万达广场或者增城万达广场了。项目自己只有约1000㎡的商业街（目前的售楼部）。然后还有约4200㎡的市政公园。
3、学位很一般，自己配建了一个12班的幼儿园，小学和初中得根据教育局就近分配。
4、整个楼盘，体量很小，总占地约3.8万㎡，总建面约16万㎡，总共只有1268户，一共规划7栋楼，15-33层。（只有2号楼是15层，其他是33层）。
项目首推1号楼，2梯7户，其他2梯6户。户型面积段为75-96㎡3-4房。
75㎡3房（西南）、86㎡（03单位西南，06和07单位为东南），96㎡户型横厅的南北对流首期没有。
户型的话，我觉得还不错吧！没有特别大的惊喜，但方正紧凑又实用。
5、价格方面，二娃在现场了解到，吹风2.1万/㎡，预计9月底开盘。
【骗子！钟落潭卖知识城的价，却喊着买增城不如买白云？】
近期，白云钟落潭有新盘即将上市，又火了一把，目前该片区内在售新房均价2.5-2.8W/平。买这里的客户，一般都是附近上班的、白云区或知识城的。所以，之前，一直号称是白云区的“亚运城”，有地铁、有规模、有教育，生活配套规划齐全，价格也向亚运城看齐，也吸引了不少人上车。只是因跟知识城的价格差不多，知识城的买家过去并不多，消化白云本地客后，后劲就不太足了。
现在好了，开始喊着对标增城了。一方面，以限购区，对标非限购区，在当下楼市情势下，给人中心区价值感，虽然也是很偏，但也能扩大客群；另一方面，当前钟落潭已超过知识城的星汇城TOD近期2.3W的价格，人家还双地铁+广外附，而且知识城内悦辰壹号也就2.4W左右，现在钟落潭的价格体系跟知识城相比没法打了。所以，喊着对标增城，目前增城21号线沿线去到1.6-1.8W左右了，总价90-120W起，不知道未来价格是不是也增城价？若还是卖知识城的价，却喊着买增城不如买白云，就没啥武德，有诓购房者的嫌疑了。若真的是降至增城价，或者稍高点，对自住客也是可以接受的。#广州头条##激发广州新可能##全广州潮我看#
【[捂脸]21号线地铁增城段沿线房价不涨反跌，最大跌幅达到1万/㎡】“地铁一响，黄金万两”，但放在广州地铁21号线增城段上并不适用。
根据目前的房价统计来看，21号线沿线房价在1.65-2.6万/㎡，其中以2万/㎡左右居多。但在2018年这条路线刚刚开通时，沿线房价普遍在2.3万/㎡以上，如增城广场站的项目创基丽江国际，降幅就达到10000/㎡。
因此，地铁目前并非楼市上涨的唯一因素，受政策、行情大市场甚至周边环境的影响，有些地铁盘在规划之后透支房价，正式开通后反而不涨反跌。#广州头条#
