买房子要学奸，先同他付点订金，等到他的房子水电网络全部接同以后再同他签合同就不怕他烂尾了
西安诚捷
大部分的烂尾楼，都是主体封顶以后，才开始逐渐烂尾，这是为什么呢#工程人 #烂尾楼 #工地 #建筑工程 #农民工@DOU+
没有签合同就先付购房款了，前期被售房销售人员忽悠了，以后要吸取教训，先签合同再付款
碎碎星语
“谁花450万买个夹层？”杭州的姚先生在当地一别 墅小区花了3467万买了一套合院，付完两千多万签合同时才发现，合同竟有霸 王条款，对开发商提出质疑后，开发商竟然回复：“三天时间，不签合同就是违约！要支付违约金，房子收回重新售卖。”这让姚先生十分气愤！
姚先生以目前名义在杭州某别 墅小区摇中了一套合院，总价是3467万。目前他已经支付了六成房款也就是2000多万元，准备签订正式合同，但是在拿到开发商提供的合同后，姚先生和部分业主都发现了合同中的不合理条款，于是提出质疑。但是开发商面对业主的质疑，并没有给出解释。而是告知业主在之前就已经通过，只有三天签约时间，如果三天内不签约，那么就视为业主自行违约，他们有权收回预定的房屋，重新销售，而且还将收取10定金作为违约金！这真是太气人了，有不合理也逼着签合同吗？姚先生随后向记者展示了其他业主的购 房合同模板，姚先生表示蕞不能让人理解的条款是“双方对其他配套设施约定如下：地下室附属用房，储藏室地下工具间，夹层及其他地下空间等归出 卖人所有。”这也就是说，姚先生购买了合院，但是如果要使用合院地下室和夹层还得重新花钱购买。他表示，这真是闻所未闻的条款，看了这么多房子，没有哪个的地下室还要自己重新花钱买的。
况且在当初他们摇号时，并没有看到样 板 间，也没有销售人员告知这些夹层需要另行购买，购 房者们都觉得是开发商存在故意的欺骗行为。而且这些夹层面积都不行，像姚先生家夹层面积大约150平 米，夹层面积每平 米不高于3万元，如果姚先生想要使用这些夹层区域，也就是说他还得花450万买这个夹层。姚先生表示，450万，都能买套房子了，现在骗着我们买夹层！姚先生表示，开发商为了“强迫”他们买下夹层，还设置了另外两个不合理条款。其一是，买售人已至房屋现场实际查看，并认可户 型等情况；这一条就是变相想要购 房者们签下已知情条款，但是实际上很多购 房者并没有实际看过房子，根本不知道房屋周围情况；其二是，所有购 房者还得签一份承诺书，所有业主的房子委托给同一公司代为办理房屋查验手续，并自愿委托该单位对房屋及庭院进行优化装修施工。
如果签订这两条，就等于默认房屋的夹层情况，并且自己没有房屋验收权，别人可以代替购 房者来验收，甚至如果没有买夹层的购 房者是不是这家公司就自己对夹层区域进行封闭处理，以此逼迫购 房者来购买。针对这些合同质疑，开发商一直没有出面给出合理的解释，姚先生和其他购 房者因发现合同漏洞暂未签署合同，但是大部分购 房款已经汇入开发商账户，他们只好将问题向上级市场监 管局反映情况，以待解决。对于这事儿，开发商究竟有没有权利售卖夹层和地下室呢？开发商出 售地下室，应分为两种情况：一是出 售的是普通地下室。普通地下室依据国家有关规定，可以拥有产权，当然可以出 售产权。有关手续应从当地房管部门办理。二是出 售的是防空地下室。对于防空地下室，国家现行法律法规并没有明确界定其产权归属。因此，没有产权。
但是，依据《人 民防空法》等有关法律法规，防空地下室有使用权。也就是说，任何单位和个人要开发利用防空地下室，须向当地人 民防空主管部门办理《人防工程使用证》。上述问题中，开发商如果已取得《人防工程使用证》，通过签署协议的方式，可以向他人转让防空地下室的使用权。但还有一个前提条件就是，开发商转让防空地下室使用权须征得人 民防空主管部门的同意，并在人防主管部门备案。因此，如果开发商售卖的夹层和地下室如果能合法重新签合同拿出产权或者能有相关备案出让使用权，这样也是可以售卖的，但是本次事件中开发商一直没有出面，我们也不得而知开发商是否有合理合法的售卖权。如果有，应该在销售阶段就提前告知业主，而不是不作出说明和解释，等购 房者发现后提出质疑，还采取强硬的态度对待购 房者。所以，买房需谨慎，合同一定要看仔细，特别是一些日常咱们习以为常的事儿，很可能被砖了空子。也希望开发商都能诚信经营，给购 房者一个合理的解释，毕竟很多人辛苦一辈子，就为了一套房子。 #杭州头条# #我要上 头条# 来源：网络
贷款买房的全流程，顺序一定不能颠倒
1看房
2打征信，做贷款资格审核！
3交定金
4付首付，签合同
5.向银行递交资料，申请贷款
6.签网签合同，备案，
7.等银行放款，按时还贷款
8等交房，拿全款发票
9.办理房产证
10.还清贷款后到银行解押
此时房子才完全属于你!
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