健康资讯 租客“消失”前将家具家电全搬空：是盗窃还是侵占？
【基本案情】
近日，吉林省白山市的张女士因遭遇此事而在社交平台发视频求助。张女士介绍，去年7月，她与租客段某签约半年，合同在2023年1月15日到期。因为家里亲戚过年要回来居住，去年12月，张女士就已经告知段某，租期满后就不再出租，“当时他说没问题，态度特别好。”
到期后，张女士找段某要房子的钥匙，对方以各种理由推脱。一周过后，段某一推再推，一直说有事。2月1日晚，张女士找了朋友和开锁公司过来，将门给打开了。张女士称，“因为我怕屋里有他的贵重物品，所以当时全程录像，保存证据。”经过清点，家里少了沙发、茶几、衣柜、冰箱、洗衣机、电视机。更可气的是，用了快十年的抽油烟机都被搬走了，让人难以置信。#租客##租客“消失”前将家具家电全搬空##奇案大侦探第一季##普法行动-律师来帮忙#
【律师解读】
租赁房屋仅半年，临走前把全部家具家电全搬空，连抽油烟机都不放过，这番操作简直是让人大跌眼镜。虽然这些家具家电使用多年，其价值可能已经贬损，但是租客将它们都搬走，缺乏正当事由，存在违法嫌疑并需要承担相应责任。
首先，在民法上，租客在离开前把家具家电搬空，将面临着返还原物的责任。《民法典》规定了私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占。针对被无权占有的不动产或者动产，权利人可以请求返还原物。
在本案的情节中，张女士是房屋内家具家电的所有权人，租客在房屋租赁的半年期间对这些家具家电享有占有、使用等权益。然而，在租赁合同到期且未续签后，租客应当将租赁房屋基本保持原状。租客将这些家具家电搬走，实则是无权占有，应当返还原物。对于造成的毁损部分，张女士可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
其次，租客的行为在构成盗窃还是侵占的问题上可能存在争议。盗窃行为和侵占行为在客观上都未采取暴力或者以暴力相威胁等手段，而是采用相对和平的手段；行为人在主观状态上也都具有非法占有目的。具体来看，无论是盗窃还是侵占，都可能带来行政处罚或刑罚。
针对盗窃行为，根据《治安管理处罚法》，盗窃公私财物的，可能会处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，还可能处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。结合《刑法》关于盗窃罪的规定，如果行为人盗窃的数额较大，或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情节，则还可能构成盗窃罪，受到刑事处罚。
针对侵占行为，《治安管理处罚法》规定，强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的，将受到五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款的行政处罚；针对情节较重的，则会被处以十日以上十五日以下拘留，且可能被并处一千元以下罚款。根据《刑法》，将代为保管的他人财物非法占为己有，如果数额较大，拒不退还，将构成侵占罪。
最后，盗窃行为和侵占行为客观上的区分，主要在于财物被行为人非法所有之前的占有状态。如果行为人将所有权人或管理人等行为人之外的主体占有的财物，非法转移给自己占有，则属于盗窃行为；如果是行为人将自己本就合法占有该财物，而将其转为非法所有的行为，则认定为侵占行为。
结合本案情节分析，这些家具家电原本因租赁关系的存在，而由租客合法占有，但是在张女士要求租客归还钥匙时，租客却以各种理由推脱。可见，其在此期间将其原本合法占有的家具家电搬走，这一行为破坏了张女士对这些家具家电的合法所有权，并形式上将它们转移为自己非法所有，构成侵占行为。如果要认定侵占罪，则还需要存在租客拒不退还的情节，并比照6万元以上达到“数额较大”的条件。
【总结】
私人的合法财产受法律保护，任何组织或个人都不能非法侵占。租客租房半年却搬走所有家具家电，不仅需要原物返还，还可能需要针对其行为负行政责任甚至刑事责任。
江西上饶铅山县致远中学，封闭式管理上高一的胡鑫宇失联，事件一度引发了全网关注，许多人自发参与搜救。
2022年11月4日，吉林市第十三中学，在校外和同学合伙租房的郑某梅失联，却鲜少有人问津。
同样是高中学生消失在监控范围外失踪事件，胡鑫宇失联事件在多方努力下已经盖棺定论。
郑某梅同学失联事件至今却依然“生不见人、死不见尸”，并且极少网友知道，在网络上也几乎没有大的争论。
郑某梅和胡鑫宇事件，最终演变成完全不同的关注度和舆论反响，到底是哪里差别如此大？
租客 房东可以无条件赶租客吗？我旁边租客开的小店与其房东外甥女去年为了物业门口放桌子和花盆，，发生口角，（去年6月份开始她儿子买到了投标物业公司），结果经常教唆房东太太（舅母）去赶租客，说不让她开店，要赶走她，，从去年赶到今年了，，去年底还涨价了房租！今春节又去赶了，，要让租客走，租给他外甥女，，就是物业承包人老妈。。。[捂脸][捂脸]
「解读民法典」租客拖欠房租玩失踪，房东可以换锁把租客的物品丢弃吗？
2022年10月14日傍晚，江西致远中学高一新生胡鑫宇，从校园离开后离奇失联。2023年1月28日12时25分许，胡鑫宇遗体在河口镇金鸡山区域树林中，警方认定为自缢身亡。
2023年1月7日，四川内江资中县二中，18岁高三学生曹红英离开学校后离奇失踪。在对曹红英最后出现的沱江大桥区域排查和搜寻时，救援队在江边找到了一件黑色的羽绒服、 一个口罩，经DNA检验和家属辨认，确认是遗留物为曹红英所有。
失联30天后，曹红英的遗体在沱江中被发现，死者身上衣着完整。
2022年11月4日晚8时多，自己在校外租房的吉林省吉林市第十三中学高三学生郑春梅，白天未去上学，郑春梅离开出租房后走上吉林大桥消失在监控画面中。
从此郑春梅失踪95天再未归家，生不见人，死不见尸。
【男子拖欠房租还“搬空”了房东家电家具】 日前，吉林白山一男子租房到期却迟迟不交钥匙，房东找人开锁后大吃一惊，洗衣机、冰箱、衣柜等屋内家电家具都没了。房东称该男子还欠着半月房租，她将起诉该租户。（北京时间）
每日早报
2023年2月9日，星期四，癸卯兔年，甲寅月 农历正月十九，戊戌日
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1、网传七家国有航空公司被要求停止低价投放，机票或将迎来涨价；
2、个体网店可“一照多址”，为发挥电商平台优势，北京拟出台17条措施支持平台经济发展。
3、2023中国工业经济高峰论坛暨第四届中国工业经济年会将于2月25-26日在吉林省长春市举行。
4、电影《满江红》超《长津湖之水门桥》，成为中国影史票房榜第8名。
5、“科技包县”新模式，内蒙古开鲁县去年玉米增产4.7亿斤。
6、约谈整改从严查处，云南将19家旅行社纳入黑榜。
7、抖音内部人士称没有“3月1日全国上线外卖服务”计划。
8、“预约还款比抢春运火车票还难 ”，调查显示有超6成人会选择提前还房贷。
9、北京链家响应倡议 推出租房优惠服务、佣金可享9.5折一次。
10、全国各地陆续展开2023年春季征兵体检工作；
11、贾跃亭法拉第未来：FF 91 Futurist准量产车将在中国进行本地测试和验证。
12、物业返还四千万元！上海中远两湾城业委会诉物业一审宣判，胜诉。
13、土耳其总统宣布在10个省份实施为期3个月的国家紧急状态。
14、工信部通报46款APP（SDK）存在侵害用户权益行为，包括墨迹天气等。
15、实探山东威海乳山楼市：买房就像买菜，最低6万多拿下一套海景房。
16、江西一乡镇召开适龄未婚女青年座谈会，集体签订“抵制高价彩礼承诺书”；
17、中国最高检：5年间有2100余名检察官因考核退出人员名额；
18、外交部：我国向土耳其援助4000万元人民币并派遣救援队同时向叙利亚提供3000万元人民币紧急人道主义援助；
19、深圳市积分入户办法发布：需拥有深圳合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年。
20、美方称向40国通报中国无人飞艇事及调查情况，中方回应：希望美方基于客观事实说明情况。
21、柬埔寨为抢中国游客拼了：不用换外汇，拿人民币直接来。
22、强震已致土耳其叙利亚两国超1万人遇难。中国救援队抵达土耳其，将开展国际救援；
23、国家医保局：获批上市的国产新冠治疗用药已全部纳入医保；
24、中国新能源汽车满意度水平首次超过燃油汽车；
25、国家能源投资集团有限责任公司原党组成员、副总经理李东涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。
【今日微语】：“没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。最慢的步伐不是跬步，而是徘徊，最快的脚步不是冲刺，而是坚持。”
一次，沙溢为了证明自己的家庭地位，给胡可打电话：“老婆，我看中了一个限量版的打火机，80000块，你能打钱过来吗？”
1978年，沙溢出生吉林长春，父母都是演员，耳濡目染下，他也对表演产生了兴趣，考入军艺后，还成为了“军艺校草”。
大学时期，沙溢就出演《上错花轿嫁对郎》中的“沙平威”，崭露头角，后来凭借《武林外传》中白展堂一角，成功爆红，但幸运并没有光顾他。
沙溢说：“我年轻时，大家喜欢老戏骨，现在我年纪大了，大家又喜欢小鲜肉。”
确实如此，凭借“白展堂”走红后，沙溢的光环并没有持续多久，大家又把他忘了，不过事业虽然不顺，但爱情却悄然来临。
2005年，沙溢参演尚敬执导的《武林外传》，凭借白展堂一角被观众熟知。
沙溢演艺事业迎来春天的同时，爱情也在悄悄靠近
2006年，沙溢参加胡可主持的访谈节目《胡可星感觉》，两人初次相遇，沙溢幽默又亲切，给胡可留下了特别好的印象。
后来两人又共同参演了电视剧《闯荡》，戏里戏外两个人火花四射，很快就确立了关系。
恋爱两年后，沙溢向胡可求婚，还带着几分“威胁”的意味，他直接给胡可打电话说：“不如我们结婚吧，如果不结婚，那么就分手！”
胡可就这样迷迷糊糊的，被沙溢求了婚，2011年他们在北京举行了盛大又浪漫的婚礼。
结婚后，因为在北京没房没车，夫妻俩一直过着租房的生活，生下2个儿子后，情况依旧没有好转，父母心疼女儿，就让胡可搬回家住。
就这样，胡可带着一家4口，还有一个保姆，住进了父母的家中。
在这个80平的房子里，一家人过了4年。
2017年，沙溢时来运转，带着两儿子参加《爸爸去哪儿》，彻底爆红，身价也水涨船高，第二年，就在北京买下4000w的大平层。
房子装修好后，沙溢第一时间就把钥匙给岳母：“妈，以后这里就是你们的家。”岳父母很欣慰，这个傻女婿终于出息了。
既便是这样，可能是曾经的那段”软饭史“让沙溢很难忘怀，所以他在节目上遇到有关“地位”的问题时，特别在意。
有一次，沙溢与李咏一起参加节目，沙溢在李咏面前吹嘘自己家庭地位，说自己在家是一家之主，妻子胡可被他呼之即来、挥之即去。
沙溢说:“胡可在家里伺候我，给我递毛巾、递拖鞋，我说一不二。”沙溢说得头头是道。
李咏不信，拿出一个打火机对沙溢说：“这是我从国外花重金买的，8万块，你打电话对胡可说，你把这个买下来了。”
沙溢为难：“咏哥，你这不是黑我嘛？”这时现场观众跟着起哄，可是沙溢瞬间就怂了，犹豫了一下。
李咏却说：“好的，你不打，我帮你打。”一说完，李咏就按下了胡可的电话号码，接通知后，李咏立刻递给了沙溢。
沙溢于是战战兢兢地接过手机，言语语无伦次地说：“毛毛，你听我说，李咏哥在国外买了个打火机，我觉得挺好看的，然后咏哥说8万卖给我，我说行，回头让胡可把钱打给你。”
胡可听了之后哈哈大笑，她表示李咏哥不是那么小气的人，他怎么会问你要钱。
沙溢看胡可支支吾吾半天就是不同意好尴尬，他有点着急上火，直接说道：“不就8万一个打火机吗？你还犹豫什么？”虽然说胡可最终还是把钱打过来，但这足以表明沙溢在家中确实没有什么话语权。
不过胡可后来还是识破了节目组的诡计，力挺老公，最后来了一句：“别说8万，我们家800万的大事都听沙溢的。”
可是话虽如此，依旧能看出沙溢与胡可家里，管钱的一直是胡可，财政大权不掌握在胡可手里，但这并不代表胡可爱钱，或者沙溢过得委屈。
与之对比的是，差不多的一个测试，文章在台上给妻子马伊琍打电话，问：“我可不可以在家里养个宠物狗？”
刚刚问完，马伊琍立马拒绝说：“不可以，你不是怕狗吗，还养狗干吗？”
听到马伊琍毫不犹豫的拒绝，文章也觉得挺没面子，就继续劝说，希望老婆能松口，但是马伊琍一直没同意，最后主持人何炅帮文章找了个台阶，结束了这尴尬的场面。
现在的综艺节目常有类似的现场考验，既是表演，也是测试嘉宾与亲人之间的默契程度。同样的一个测试，胡可和马伊琍的反应就像两个极端。
胡可的回答让人感觉是情商高，其实在现实生活中，沙溢和胡可就是特别相互信任的一对。
在接受李静《非常静距离》的采访时，他们两人就说过：结婚之后，平时呆在家里就是最快乐的事，还说婚姻的保鲜方式就是“及时解决问题”。
谈到明星出轨离婚事件，胡可表示，结婚最重要的是信任，如果有人告诉她另一半出轨，而另一半否认，她会选择相信另一半。
当主持人问沙溢，作为男明星怎么抵御外面的诱惑时，他斩钉截铁地回答了两个字：“自律。”
都说娶老婆要上得了厅堂，下得了厨房，男人普遍好面子，生怕在人前被妻子贬损，自尊心受损。
沙溢上综艺节目被李咏挖坑，却因为胡可的高情商和完全的信任，自信满满地挣了一回大脸，你说，这样的老婆能不让人竖大拇指吗？
