健康资讯 火车站周边的老破就已经没有未来了，二手房成交房源分析：
成交小区：环北一村；
成交时间：2023年1月；
成交数据：62.1平米，2房，中楼层，简单装修，87.3万，成交单价14045元/平米。
成交分析：
1、房源挂牌时间33天，期间调价格一次，最后挂牌92万，降价5万后成交，带看一次客户就成交了，对于这类型的买家，主要看中的是它的单价和总价，以及楼层较好。
2、环北一村年限最老，属于1991年交付使用，小区基本无绿化配套，停车位也较为紧张，好在部分业主都有一个杂物间，这是老破旧的典型特征。
3、小区靠近火车北站，去车站车程时间不超过5分钟，同时近地铁口，周边的配套相对比较齐全，教育和医疗的配套相对比较差，主要还是以刚需购买人群为主，因为价格的因素。
4、火车站商圈的发展速度一直很慢，时代的发展把火车站的人流量分流了一部分到南站，同时道路之方便，除了节假日以外，车站的人流寥寥无几。
购房建议：
这套房子的首付大约在30万，低首付能买到二环内的房子，实属稀缺。这阶段刚需开始慢慢上车，业主价格持续降低，购房者的热情逐渐升温，最后的成交就会开始回暖。
购买火车站的小区呈现两极分化，老破旧的单价1.4万左右，新一些电梯房单价2.6万左右，价格相差如此大的情况下，我还是比较建议购买老破旧，未来即使拆迁了价值也会更高。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
欢迎点赞关注，更多内容可看主页。
#在头条看见彼此##头条创作挑战赛##从今天起记录我的2023#
这时候还尬吹楼市回暖？[泣不成声]考虑到今年解除限售的一大批新二手房房源，一座二手房挂牌量早已15万+，一手房存销比高达全国第十的城市，早就是供过于求的买方市场。很理解房产大V要恰饭的动机，但也请稍微带着底线和良知替购房意向的群体考虑一下。尤其是完全无房，需要掏空六个钱包，甚至双方家庭12个钱包买房的纯刚需。人家没有一点试错机会，入坑了就是大概率被锁定一辈子。
看样子市场是回暖了吧！坐的地方都没有了？站着看房、站着算价?大家怎么看？#重庆头条##重庆爆料#了解更多信息，记得关注@猫眼评房
#幸福里杭州工业园南热门房源# 工业园南热门房 和达自由港热销户型，55平米二居首付最低20万
精装二手房，省去装修的烦恼
南北通透黄金布局
2室2厅 和达自由港
这个房子比盘二手房儿都要合适，昨天带一组客户看房，先说一下客户需求，买了当婚房儿的，今年结婚，最好是现房。位置别太偏，月供最多能接受三千多，带看了几个现房楼盘，都得一百零几万到一百一十来万，还都是毛坯，最后也是抱着试试的心态给推荐了一个精装修今年十月份交房房子，结果小俩口一下就看上了，114平的三室两厅两卫，算了个中间楼层补贴完九十来万，月供三千多也比较符合预算，位置紧靠着沂蒙路，到兰山 河东，都比较方便，虽然不是现房，但是今年十月份就能精装修交付，和买个毛坯现房入住时间差不多，着急住的话今年过年就能在房子里面过年了，我是临沂卖房子的黑哥#临沂# #精选房源评测# #临沂头条#
#苏州头条# 昨天二手房破200单，新房破100单，年后的成交量真的起来了，近期打算买房的，好房源还是要先下手为强哈
#幸福里郑州二里岗热门房源# 二里岗神盘 紫荆阳光地带新上架35平米一居首付最低仅需14万
精装二手房，省去装修的烦恼
南北通透，户型方正
1室1厅 紫荆阳光地带
