健康资讯 #广州头条# 南沙的房价虽然比较高，但租金还算是友好的。万达核心区滨海悦城3房才2600元，天玺湾2000元还不一定租得出去。阳光城悦然府1800元都能租3房。租过房的都知道，这个还能还价的。
比起它们的房价最低200万起，最高300万，租售比简直云泥之别！
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广州过新年之-南沙新貌（摄影原创）
番禺南沙附近的蕉门公园空气清新，环境优美，河边绿道非常适合散步或骑行，也有皮艇出租。若风和日丽，天清气朗，来租个皮艇玩玩，肯定特别有范特别过瘾，您愿意来试试吗？
#广州头条# #广州南沙# #广州身边事# 看看广州南沙的租赁市场。
广州南沙区府板块某小区2房可以租到3000，3房租到5500，可见，一个小区周边的整体综合配套，所带动的租赁市场影响有多大。
租赁市场是一个地段商业活动繁荣程度和产业水平的最直观的反映。
一些南沙业主，一个月亏100万！
南沙是广州的一个远郊新区，地广人稀，全区面积达803平方公里，近半个深圳大；常住人口仅约90万，其中城中村居住约60万，商品房中住的人极少。
南沙土地多，开发量大，住宅供应量大。据统计，南沙住宅库存量高达184.39万平方米，去化周期要29.8个月。
南沙过去开发量巨大，主要靠区域外的人来消化。随着 “房住不炒”调控深入，楼市进入“寒冬”，外来买房的人持续减少。开发商为加速出货，不得不降价促销。
南沙热点区域灵山岛上的越秀天悦江湾，推出优惠房，毛坯2.1万元/㎡起，精致房2.2万元/㎡。去年该盘价格还在4万+。
有些业主9月初买了越秀天悦江湾，但没料到不到一个月，开发商以“工抵房”变相降价，单价从3.1万降到2.2万，降幅达三成，业主一个月账面损失上百万！
另外如中铁建海语熙岸、旭辉曜玥湾、铂玥明珠ONE、海语天悦湾等都出现了大幅降价，降了近1万元/㎡。
血亏的教训，买房防控风险底线：自己会使用吗？房子好租吗？
【付费提问】在“天河城、琶洲“附近工作，意向南沙横沥，有什么建议？
火龙果老师您好，以下是我的需求：
1、第二套，5或7成首付，首付预算200w
2、三房单位，投资为主，做好5年以上持有打算
3、已考察南沙物业不易出售，可自己搬过去居住
4、自持滨江东地铁站2房单位（有房贷），未来可搬去南沙居住
5、父母持牛奶厂3房单位（无房贷），未来可搬去南沙居住
6、上述4和5二选一，出租自持物业
7、上班地点在天河城和琶洲附近
已考察位于18号线横沥附近的葛洲坝，美的等楼盘，近期开盘。楼盘优势是将开通18号线，以及整个横沥岛的金融规划，横沥出发能在半小时内到达中心区。购买方式考虑，希望老师指点哪种合适？若有更合适投资的新盘，也请火龙果老师不吝推荐。
【方式1】用父母的名额购买，可5成首付，但只能做15年左右的贷款按揭。
【方式2】用自己的名额购买，需要7成首付，且二套房贷利率上浮，但可做30年的贷款按揭。
#广州头条# #南沙# 广州南沙叠翠峰，目前南沙区位置最好、配套最齐全、稀缺性和不可代替性最高的木桶楼盘。
基本情况:小区大约15年开盘，16至18年陆续收楼，楼龄很新，土地产权2014年，目前属于次新盘，是区府板块最新的小区，小区有三千多户，目前入住率很高，小区楼下的路边市政停车位都是被停满。
周边环境:小区靠山邻水，多湖环绕，与南沙档案馆只有一路之隔，与区政府只有三四百米的距离。旁边的的市政湖--南沙凤凰湖成为休闲和拍照打卡圣地，目前3号和4号湖也即将建好，到时又多了个拍照打卡点。
小区距离一百多米有市政公园--南沙区绿轴公园，该公园与2020年开放，配备几百个停车场和儿童使用的乐园，800米慢跑道、露天演艺舞台、休憩健身广场等多种功能性休闲场地，整体打造独具南沙门户形象等，可以说是每天饭后散步或跑步的好去处，周末人非常多。
交通:小区距离最近的地铁站蕉门站只有800米，不远不近的距离，对于露天地铁，这个距离刚好不受地铁噪音污染。也有多路公交经过蕉门和南沙区热闹路段，蕉门公交汽车总站每天有多路有快线直达往返广州市中心天河区。
教育:小区配有公立幼儿园，今年9月作为广外集团成员校的九年一贯制南沙滨海实验学校即将开学，距离小区只有一句一路之所隔，最近只有200米，是距离该校最近的小区，对于上班族父母来说，接送小孩的便捷性，带来的体验提升绝不是一丁半点。
商业:面小区自带大型商业综合体--悠方购物广场，有电影院、健身房、麦当劳肯德基、海底捞、酒楼、大型酒店、大型央企入驻和政务部门入驻办公的写字楼，所以小区的租金市场比其他小区好很多，有很多高素质群体如国企员工公务员等找租，月租金价格可以租到40元/m²。除此之外，还有小区楼下底商，可谓吃喝玩乐俱全，心有应有尽有，悠方商业的运营也打破了南沙以往仅有万达广场才繁荣的局面。
况且，小区走路去万达广场也仅有一公里出头。
医疗:小区距离最近的三甲医院南沙区中心医院只有2公里左右。
说了那么多，这个小区得房价是多少呢？
小区在几年前收楼之初，由于周边配套不成熟，只能依靠底商，公交站也少，出行不那么方便，所以那时候房价处于不瘟不火与周边小区接近的水平，等到去年开始配套慢慢成熟后，这里的房价直接甩开周边小区，直飙3万，所以叠翠峰一度成为南沙二手房黑马，更是本地房产自媒体茶余饭后绕不开的话题，也糟到了不少黑心自媒体恶意中伤抹黑，所以叠翠峰在今年广州开始严格调控楼市政策约谈玩南沙住建局之后，开始限制买房平台的房源挂牌价，超过3万5的房源不给显示。不过根据绿中介平台显示，目前该小区最新成交价3万4，目前最高成交价3万9左右，成功挤进南沙二手房交易价格前十，不得不感叹，买房最重要的三要素还是李超人说的地段地段地段啊！！！
【友友爆料】12月22日，广州友友实地探访了全国最大的方舱，那就是位于广州南沙区的万顷沙方舱。
友友表示：南沙方舱比故宫还大，里面的隔离房间有21870间，每间有四个床位。虽然南沙方舱已经建好了，但却还没有人入住，广州就放开了。
友友建议：与其这样空着，倒不如把这些房间，作为廉租房，每个月房租300块钱，租给有需要的人，对于这个建议，你怎么看？#广州头条# #头条创作挑战赛# #冬日生活打卡季#
国庆放假五天，回来广州后发现南沙的疫情比想象中严重很多。昨晚刚回到出租屋，猛的发现对门居然被封了，第一次感觉疫情竟离自己如此近。但还是要正常的工作和生活，可能大家都放七天的缘故，地铁四号线竟然非常的少人。希望疫情早点消退，还大家一个平和安全的生活环境吧。
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【粤港澳大湾区每日地产资讯（2022-8-23）】
1、8月LPR报价出炉：1年期和5年期双双下调
央行：保持贷款总量增长的稳定性，要保障房地产合理融资需求
广州南沙：启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点
2、西安：存量住房被纳入保障租赁房管理后 家庭新增一套购房资格
深圳市规划和自然资源局官网发布首个国家级海洋牧场示范区相关建设事项的公告
3、深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路地块城市更新单元意愿公示
4、佛山22日成交2宗地
5、东莞和肇庆22日新增5个项目取证
6、深圳商品房上周成交量价及近期走势
好久没去灵山岛滑滑梯了，自从南沙网红沙滩关了之后，灵山岛儿童公园又变回遛娃首选了。发现灵山儿童公园偷偷的把名字改成了明珠儿童乐园。。。另外貌似看到桥底竟然有四轮家庭单车可以租了，其实真心建议共享单车企业门在灵山岛投放一批单车，因为灵山岛真的十分适合骑着单车绕一圈，不过现在除非你自己骑过去，折叠单车放车尾箱也放不了两辆，如果有共享单车就完美了。
