健康资讯 [what][what]赣县区这样的小区（配套：高新区菜场、梅林卫生院、梅林中心幼儿园，梅林中心学校，赣县区实验学校高中部）70平两房（不动产证齐全，可过户）10万大洋拿下，你会考虑么？
无一人出价，惨遭流拍！深圳市福田区梅林路梅林一村18栋016G的房产，不动产证号：3000763233，建筑面积为：89.8平方米，设计用途：住宅，使用年限70年，从1996-09-28至2066-09-27。
小区附近有地铁9号线梅林站，出行方便；生活配套有家乐福超市，梅林公园，文体公园，居家生活方便。
起拍价 : 703.6817万元，评估价 : 703.6817万元，保证金 : 70万元，加价幅度 : 3.5万元。
房屋属于老小区，以评估价作为起拍价，折合单价约为7.836万元/平方米，此次拍卖共有5418人次围观，无一人报名出价，惨遭流拍，这是什么原因？欢迎在评论区留言交流，谢谢！
#年终看房大作战##深圳头条#
#向广东出发#
【福田区40平面积以下小区汇总及数据特征】
主要有以下几点：
1.该面积主要集中在以下几个片区：八卦岭（12）、梅林（12）、石厦（9）、景田（7）、皇岗（6）、华强北（6）.
2. 基础溢价 = 2020年福田整体平均涨幅（20%）+小户型溢价（10%）
3.学位溢价=小学+初中
一档（前3） ：小学10%，中学10%
二档（第3-6名）：小学5%， 中学5%
三档学校，不计溢价
4.统计的面积范围：14-40平
指导价：5.7 - 12.4万/平
预估真实成交总价：140- 544万
5.300总价以内，主要在梅林，华强南，八卦岭
300-500总价以内，主要在石厦，景田，皇岗，华强北，新洲，车公庙，保税区等
6.虽然预估真实市场均价为理论模型计算得来，但基本上与福田片区上半年市场真实成交单价非常接近，供大家选筹参考 #深圳头条#
深圳81个片区买房攻略（上集）
深圳防疫，快！准！狠！
梅林街道也就两例，防范区疯了，各小区也疯了！比3月份还彻底！
456三个月，三天一核酸白做了[捂脸]
#小区随手拍的风景#
深圳福田梅林的这个小区名叫“碧云天”，为了和小区名字呼应，小区的外立面被粉刷成了蓝色，这种大面积高纯度的建筑立面应该尽可能避免，既不好看也不协调，城市建筑外立面更应该提倡低纯度，低彩度的颜色。
#深圳头条# 终于还是逃不过，梅林街道下梅林地区还是管控隔离了。
深圳市福田区梅林街道疫情处置现场指挥部
深圳市福田区梅林街道疫情处置现场指挥部
通告
根据市、区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部指令，现
将围面村、下梅林村列为防范区，参照管控区部分管控措施。
本区域管控内容如下：
（一）区域内即日起实施围合管理，人员“只进不出”，
立即开展区域人口核查和全员核酸检测，力争尽快风险清零。
（二）区域内所有门店暂停营业，严防人员聚集。
（三）前4天加强管理，实行“定格管理、路不见人、
每日核酸、服务到位”。经风险评估后，第5天起至管控结
束，实行“强化社会面管控，严格限制人员集聚”，区域内
村口、小区设置卡口，“白名单＋场所码＋电子哨兵”管理。
（四）全体居民前4天每天开展1次核酸检测，之后隔
2-3天检测1次核酸，可根据实际需要增加检测频次。
以上区域管控措施按相关防疫规定执行，居民如遇到生
活、就医等困难，可拨打暖心服务热线：福田区28813300、
梅林街道82854652、梅林街道下梅社区83114704.
以上措施自2022年3月8日18时起执行，后续将根据
疫情防控形势变化及时调整。
特此通告。
深圳市福田区梅林街道疫情处置现场指挥部
2022年3月8日
20年长期租赁屡屡出现，G告为何不涤除
今天上午结束的位于深圳福田上梅林华茂苑的这T法拍F（图一），起拍价315w，经过10人竞价最终543w成交。
华茂苑三期这套房76.26平，两F一厅，带梅丽小学和彩田中学X区，梅丽小学福田排名10，彩田中学深圳排名50，小区距离地铁口500米，市场J在670w左右。
这套标的尽调的时候有租客在里面居住，且明确告知我们的尽调人员他有长期租赁在手，问他有什么要求，他说你拍下来可以谈谈。再有就是F院的G告上也明确写了有人主张租赁（图二）但是法院不予认可，这里要说明一下，为什么F院不直接写予以涤除呢？说明租赁是存在的，只是不认可租赁的部分内容，或者说主张人无法举证证明租赁所有内容的真实性，故G告上没有用涤除，涤除与不涤除是有区别的。
我预测最终价格是550w，和成交价543相差无几。
预判550w的价格主要还是考虑到标的的价值所在，没有做更高的预测是因为的确后期存在清场的问题，对于普通竞拍者没清场经验可能会面临一些难题。
几天没从这里过，
发现梅林又起了几栋楼，
看着挺高。
中间凹进去的小区是碧华庭居，
当年号称“梅林楼王”，
9号线梅村站相隔不远，
新规划22号线梅丰站也在附近。
梅彩智谷片区改造升级正一步步实现，
这一带号称要打造深圳智谷，
重点发展5G项目，
旧改、地铁、科技……
这里的人流量比前几年明显多了，
未来可期。
不过淼哥个人觉得，
如果有条件，
商品房还是买北环以南。
塘朗山、梅林后山、银湖山，
从东到西横亘罗湖区、福田区、南山区北边，
外边是光明区、龙华区、龙岗区，
以前二线关铁栅栏绵延于此，
梅林夹在其中，
北向交通是个大难题，
不过胜在山景怡人闹中取静，
一路之隔，
便是深圳中央商务区的核心地段，
现正升级为中央活力区，
承接外溢项目，
肯定比某些网红热点片区来的方便。
据网友爆料，福田区梅林街道歌剧院片区旧住宅区改造项目，开始意愿征集啦！
本次意愿征集的范围深圳歌舞剧院、红梅苑小区、梅兴苑小区、梅林街道综合楼、福田区消防救援大队等！
#深圳旧改# #深圳回迁房# #深圳指标房# #深圳楼市# #深圳买房# #深圳生活# #深圳身边事# #深圳爆料# #房产# #我要上微头条#
