健康资讯 今年深圳二手房跌的最厉害的小区，前五名你知道是哪几个吗？第一名很可怕，几乎跌了一半，咱们先从第五名开始说，第五名，龙华龙跃居63平户型，历史最高成交价是750万，朋友圈最低报580万，降幅23%，第四名前海神盘诺德假日花园80平户型，最高成交价是1290万，朋友圈报980万，还可以接受首付延长半年，降幅24%。第三名福田百花长城大厦124平户型参考118平，最高成交价呢是1750万，而现在124平，只能卖1240万，跌幅29%。第二名，是前海的前海时代，88平户型，最高成交价是1700万，现在报价1200万，跌掉了500万。降幅第一名来了，福田八卦岭的八卦岭宿舍，28平户型，最高成交价是438万，现在报价240万，降幅达到了45%。刷哥判断深圳二手房，在长期横盘加新盘不断供应的情况下，价格会慢慢接近新房备案价或低于备案价。所以还想布局深圳房产的朋友，不要去看二手房了，可以去看看回迁指标房，打个比方现在龙岗有的旧改项目，受这波行情影响，单价18000就能上车，价格就摆在这里，同样都是红本，都是在深圳，它不香吗？有的位置还蛮不错，周边新房都是5万以上，怎么不行了。干嘛去站二手房的岗，是不是这个道理和逻辑。楼市秘密，关注刷哥，下期我们继续分享。
宝安公寓暴雷，千亿项目黄了，上千业主收房遥遥无期！
位于宝安西乡的天谷大楼，由于开发商华讯方舟破产，导致房源被司法查封，本来今年交房的上千户准业们主心急如焚。
项目2019年7月开盘，价格从3万多到4万多不等，27-44-53-69-84平1-3房，总价从100-400万不等。
该用地属于工业用地M0，产权50年，缺点十分明显。重赏必有勇夫！开盘之际，直接放出5%佣金，在全城中介推动之下，多轮售罄。
同时期，以53平总价200万出头，首付5成即100来万。2019年同时期，去正常买住宅可以买到圣拿威54平2房、深业东岭62平、上河坊56平2房等，暂不说消息窜动的八卦岭。
两年过去，前者丝毫未涨，收房遥遥无期；后者普遍性70%-100%的涨幅。正如我之前所说，深圳的公寓99.999%都是坑。
买房，就是选择大于努力。
深圳二手房参考价给中介生意打击了？？？业主不甘心赚那么少！！
为何房价降了，无法卖楼，是否要反思？？？
逻辑是，
业主要放盘，
才有二手房交易，这一波估计是和业主博弈，
业主不卖楼，说明楼市有支撑力。
听说啊，今年春节中介经营被打乱：原以为有不少生意，结果没有了。
一个中介付经理所说政策，就是深圳刚刚推出的二手房成交参考价。也正是因为这个二手房成交参考价，让这个“不一样”的春节变得更不一样。手机上都看不了房 ，
因为房源下架。
其实楼市热钱流入减少，有助于防止购房者盲目追涨。”付经理说，“现在炒作特别火的区域，杠杆都很大，就像八卦岭现在的成交价单价已经达到每平方米11万元至15万元，这一次许多小区的参考价才8万元，这样一来，如果银行按照参考价进行放贷，购房者就几乎要7成首付甚至全款。
说到底，首付高了，买家难入手，
挂牌低了。业主不甘心赚那么少！！ 你怎么看？#房价##深圳#
卖房的越来越多…成交价越来越低…上海深圳
悦涛很二财经自媒体 优质财经领域创作者#上海二手房量价齐跌# #深圳二手房就不用说了# 现在的适度宽松（绝不是收紧）政策下，其实上海深圳的二手房，本地裤子松一下，很容易挺住，而且往上再渤起几厘米。但是正因为是上海深圳，实力强家底厚，就自己照顾自己吧，宽裕钱儿留给其他城市。高杠杆的还是会被结结实实锤一波。
#深圳头条#
昨天深圳新增11例病例，涉及南山、龙华、福田、罗湖等区域。
其中在社会面筛查发现2例，分别为罗湖区笋岗街道宝龙嘉园1例和罗湖区笋岗街道田心庆云花园1例。
另：福田罗湖两区半夜发文称，由于疫情原因，经综合研判决定对福田罗湖6街道实施临时管控。地铁集团同步发布公告，停运相关站点（园岭街道、华强北街道、南园街道、桂园街道、南湖街道、笋岗街道）
唉，马上就开学了，能否正常开学啊。
一、涉及福田区：
1、福田区园岭街道鹏盛村。1例
2、福田区园岭街道园岭新村。2例
3、福田区园岭街道八卦岭宿舍区。1例
4、福田区南园街道爱华住宅小区。1例
5、福田区南园街道向东围村。1例
6、福田区福田街道福华路1号。1例
二、涉及罗湖区：
1、罗湖区笋岗街道宝龙嘉园。1例
2、罗湖区笋岗街道田心庆云花园。1例
三、涉及龙华区：
1、龙华区民治街道大岭社区中国建筑第四工程局生活区。1例
四、涉及南山区：
1、南山区南山街道龙城新苑。1例
#为什么深圳房子“卖不动”了#
深圳房市 , 去年被全面打压。
然而到今年 , 随着疫情防控下 , 深圳各种经济指标的下降 , 又开始旧酒新瓶 , 用旧招以刺激房地产市场作为经济的强心针。
可是都现在普遍投资者与人们都不买帐了~~为什么 ?
1) 指导价的效力仍然存在
去年年初推出的"参考指导价" , 把二手房打得死死的。
2020至去年年初 , 推出二手房指价价之前 , 全市各区的网红盘 , 学区房 , 豪宅等等 , 都是业主心雄挂牌 , 然后在疯狂的市况下 , 有人接盘就有市场.........
2020年时候 , 华润城最高峰都将近20w , 而指导价出来后直接降到了13-14万~
百花片区 , 指导价前的老破小单价一度达到20万 , 八卦岭宿舍单价也一度卖上十几万 , 而指导价后现在都在10万或以下~
坪山的万科金域缇香和大东城，最高位成交单价达6万多 , 而指导价后单价直接被打成4-5万~
豪宅恒裕滨城 , 指导价前曾有上40w一平的成交 , 而指导价后直接给它来个腰斩~
去年年初 , 指导价直接限制贷款 , 打击杠杆炒房。很多投资者在最高位时候接盘 , 现在也只能自持着 , 难以脱手获利。
2) 深圳流入人口减少 , 人口红利消失
整个2021年 , 深圳人口净流入大减 , 增加了约12万多左右的常住人口。
生活成本高 , 节奏急速 , 没有能力买房令居住质量下降........
而中低级层在深圳 , 从事的工作所赚的工资普遍也不比老家县城高出多少 , 特别一些二三线城市.........更多人倾向回流归老家生活 , 有房子 , 生活成本更低 , 活得更轻松。
3) 疫情影响开始浮现
疫情愈严重 , 频繁的疫情防控 , 影响实则的产业与就业。
深圳的房子 , 接盘的除了投资客 , 还有刚需。
深圳各区都常有封控区/管控区/防范区 , 令很多商圈/商店/公司都难以经营。
收入不稳定 , 就算有闲钱 , 人们倾向留身边旁身以备不时之需也不会贸然去买房。
购房热度大减 , 市场回归理性。
总结 :
交易就是 , 看买家与卖家谁更急。卖家持货若守不住就会急卖 , 短期内无人买就要大降价。而如果市场很好 , 人人都想买 , 就轮到买家会急 , 不会议价 , 业主开多少他都得买。
现在市场就是人人观望 , 潜在买家也大幅减少.........卖家就心急如焚了。
现在没什么成交 , 价格可能仍然是挺硬的。机构认可房子价值 , 银行按参考价提供贷款也间接帮助房市托底.........但就是这个市况的问题 , 市场的买家们都普遍觉得 , 业主要愿意大亏卖 , 他们才真正愿意掏腰包拿钱出来买。
过往一直好多人是在二手市场中 , 以短期买买卖卖获利 , 持有力本来都不是很好。然后一个指导价下来直接影响杠杆买房 , 持有成本又高 , 加上经济大环境又不好.........
因此深圳现在市场一直冷却 , 房子卖不动 , 也就不难理解了。
