健康资讯 一分钟全面了解孝感的公积金贷款条件，因为比较复杂，我特地做了一个梳理，请点赞、收藏，转发给有需要的朋友。
1.房产情况
新房必须已经纳入孝感住房公积金中心可贷款楼盘范围；二手房必须在孝感区域内，用途为住宅，土地性质为出让，且房龄不超过30年。
2.户籍要求
主借款人为孝感户籍或公积金缴存地在孝感，强调一句：异地缴存公积金但主借款人为孝感户籍同样可以申请公积金。其他借款人只能是夫妻，父母成年子女。
3.年龄要求
主借款人：男18至60周岁，女18至55周岁。
其他借款人：18至65周岁。
4.公积金缴存情况
连续！按时！足额！缴存6个月以上，且账户缴存状态正常。
5.公积金贷款情况
没有未结清的住房公积金贷款。必须是首次或者第二次使用公积金贷款，如果已经有过两次公积金贷款记录，包括外地的贷款记录，就不能贷款了，特别要注意的是，不包括商业贷款记录。
6.个人住房情况
必须是购买首套或第二套住房，全国的住房都计算在内，申请时间在购买住房一年以内，如果名下已经。有两套及以上住房就不能贷款了，但如果卖掉以后仍然可以符合条件。
7.信用和还款能力
个人信用报告符合孝感住房公积金中心个人贷款评价规范，最后还要有还款能力。
关于公积金贷款的额度计算，下次，我们接着聊。上述只做参考，公积金的贷款详情，以孝感住房公积金中心为准。
强烈建议，在定房前，先到市民之家公积金业务窗口，对自己的资料做一个预审核。审核资料无误后再定房。千万千万千万不要先交钱。
#孝感头条# #孝感身边事#
孝感买房，八大谣言。真的是让人啼笑皆，笑掉大牙，今天就来一一破解。
一、买完房赶紧找开发商要全款发票，早点交契税可以提前满两年，能省几万的税钱。孝感是不能提前交契税的，没验收没实测报告，根本就交不了契税，交房还可能有退补面积差，而且拿了全款发票不小心弄丢了。到时候房产证你都办不了。
二、进门先问备案价，虽然孝感的备案价开发商不能想定多少定多少，上面一般都会给范围，但是销售价跟备案价之间的关系，在孝感并没有严格规定，不像某些城市有不得低于或者高于备案价百分之多少的规定。在孝感问备案价，楼盘置业顾问只会认为你是同行。然后一来不好好接待。二来优惠活动也不会告诉你。
三、三楼、七楼、十三楼，十七楼是槽钢层会漏水，千万不要买。首先槽钢层在哪层不是固定的，而且最后都会修复好，跟正常的外墙一模一样，没有任何区别。现在很多新楼盘都是装配式，都采用的是铝膜爬架工艺，根本就没有槽钢层。
四、聪明人只选八十九平米的小三房，可以省百分之零点五的契税。按照孝感的房价，那百分之零点五的契税连四千都不到。不要因为契税而忽略了户型和更舒适的面积，得不偿失。
五、关于契税退税，每个城市的政策不太一样。在孝感一般正常交易的房屋是不用退税的。只有1⃣️个人出售已购公房前后一年买商品房；2⃣️拆迁后再买房；3⃣️没过户就取消交易的；这三种情况是可以办理退税。
六、关于2021年9月1日的契税税率调整，原来普遍的1%-1.5%的税率，变成了3%-5%了。其实契税根本就没有变，契税税率一直为3%-5%，只不过执行时有优惠，而且目前孝感的优惠政策，并没有取消的明确消息。
七、农村户口以后值钱，千万别迁，这是小农思想。我们在城市化，鼓励进程进城，将来一定是全面农业机械化，规模化。如果你的农村不会拆迁的话，留下户口也基本没用？至于三农补贴，是给老人的，给农民的。
八、几年以后，房价腰斩，经济危机，人口流失，地产崩盘。孝感的发展有目共睹，《七普》较《六普》城区人口增加8万也是事实，孝感道路在拓宽、配套更齐全，规划更完善、新医院、新学校在增加，市域郊铁路也提上议程，你自己每天都看到孝感在逐渐变好。不要看那些消极的东西。
虽然曾经的取消棚户货币补偿，金融三道红线政策，和新冠疫情确实导致了孝感房价的下跌，不过也是小概率事件。希望大家买到好的房子。也希望孝感未来更美好。
#孝感头条# #孝感#
今天说说孝感烂尾楼和法拍房。
有个同行跟我说，说什么不好说这些破事，费力不讨好，人见人恨。而且这个世界对说真话的人，向来都非常的苛刻，你说对了，大家不一定感谢你。都以为你安了什么坏心眼。如果你没说对，那就完了，居心叵测，暴露无疑，果然不是什么好东西。
昨天有个粉丝跟我打电话，简直是声泪俱下，说是四五年前为了小吖读书，参与了孝感某个楼盘的团购活动，结果项目到现在还没有交房，不仅吖上学的时间耽误了，屋里还吵翻了天。
今天又有粉丝跟我联系，住得好好的房子，因为开发商吃了官司，导致40户全款房被查封，执行。
如果不幸遇到这种情况怎么办？很多人因为错误的做法，不但没能维护自己的利益，反而遭受更大的损失，正确的做法应该是这样的。
一、不要找开发商退房，退房相当于解除了购买关系。破产的开发商已经没有钱或者资产被冻结。大多会给你开个白条。购房人就从消费者变成了债主。千万不要小看这个角色的转变，他将决定你获得赔偿的先后顺序。一旦出现烂尾，农民工、银行、施工单位、材料供应商都是开发商的债主，只有购房人是消费者，消费者是能优先得到赔偿的。
二，不要私自停贷，房贷是你和银行签订的合同，与开发商的楼盘是否烂尾没有关系，就像一个人借钱去吃饭，食物中毒，这是饭店的责任，借钱给他的人是没有责任的。如果私自停贷，你将被列入黑名单，名下的其他资产也会被查封。
第三，申请财产保全。楼盘烂尾后，你和银行施工单位成了竞争关系。他们更希望楼盘被查封，走拍卖程序，尽快获得赔偿，减少损失。楼盘一旦被拍卖，会涉及三种房子没卖的，全款卖的、按揭卖的。一定先通过财产保全保护好自己的资产，最后联合楼盘的其他业主共同维权。大家一起出资，请一位有经验的律师，并挑选一名时间充足的代表来面对接下来。持久战在维权过程中，尽可能多的争取权益，比如延期还贷孩子上学、开发商的违约赔偿等，在法院没有判决结果前，不要有任何的过激行为，以免。从主动变成被动。
比起买不起房，更绝望的是买到烂尾楼和房屋被查封。我希望大家永远都不会摊上这种烂事，真是求天不应，叫地无门，希望大家擦亮眼睛。
孝感南站附近的楼盘值得买吗？大家都知道，一波三折的武西高铁枢纽站孝感南站已经获准，位置在孝南区卧龙乡卧龙潭村。
那么高铁站附近的楼盘值得买吗，大家想一想，什么时候的商业繁华地是在火车站附近：30年前的深圳，罗湖30年前的广州站20年前的北京站十年前的广州东站，只有在一个城市经济刚刚起步的时候才依赖于交通枢纽的发达，要想富先修路，火车一响，黄金万两，这都是那个年代的流行语。
这些话本身没错，就跟那句“一铺养三代”一样，说这句话的时候都还没电商冲击呢，孝感南站的建设，更多是对一个城市的经济发展，不是我们个人的买房指南，一旦一个城市的经济步入正轨之后的发展纵深开始拓展火车站就会自然回归到它的交通属性。但是人员嘈杂，流动人口多，卫生条件相对较差，还有一定的治安隐患，显然这不是居住的首选，这就是为什么一线城市的CBD，大都远离火车站高铁站，它就是一个交通枢纽，而且你一年能坐几次高铁，坦白说，对于绝大部分买家而言，高铁并不是刚需。
我丝毫不怀疑，孝感南站的建设，对孝感的发展、和对南城的拉动。但买房嘛，大家更需要看重上班上学、买菜、日常购物方便。
#孝感头条#
在孝感，买了这些楼层的来看看：
一、顶楼。有人开玩笑孝感只有两个季节，冬季跟夏季，充分说明了，孝感的温差大，温差一大楼顶防水容易开裂，即使你房屋质量不错，十年之后漏水概率非常大。如果你图便宜买了顶楼，过个7、8年，就每年花个小几百，让防水公司定期帮你做个检查，有问题提前打个补丁。
二、一楼。只要一楼底下没有地下停车场，就不能买哪怕送花园。它的潮湿程度装除湿器都解决不了。如果你有南方的低楼层的居住经历当我没说。有地下停车场，1楼就可以买，潮湿程度跟三，四楼差不多。另外一楼窗户的纱窗一定要关着。进出关门防蚊虫老鼠。很多人屋里蚊子多是因为不讲卫生。不讲卫生住几楼都不中。
三、二楼。买二楼的，楼体排水管一旦堵塞，因为一楼单独走管，二楼可能会反水，但是，概率并不高。假如你买的二楼，台下盆装下水止逆阀。用单向止逆地漏，马桶装单向法兰。做好这三步就万无一失。不要觉得没必要，二楼不一定反水，但不这样做，一定返味。
四、四楼、十四楼、十八楼无所谓，孝感有的老人特别忌讳。但是，在二手市场，只要你把家装得有品味，比如十四楼比十五楼装得有品味，你扪心自问，同样的价格你会选哪个？所以大胆买这些楼层的特价房，省出来的钱找个有品位的装饰公司。装出品位感，将来二手照样不愁卖。而且以后买你房子很可能是年轻人，不在乎数字。
五、设备层。孝感现在新楼盘的设备层，要么在地下车库，要么在楼顶。就把设备层可以当做扬灰层一样忽略掉就行了。
六、孝感城铁的城区轻轨段没装武汉那种隔音带，建议你实地感受哈，如果介意噪音，就不要考虑临近轻轨的楼层和朝向。
#孝感头条# #孝感#
#我要上孝感头条#
孝感最牛逼的楼盘———十栋楼同时盖
从来就没有见过如此牛逼的楼盘，别人是一栋楼盖，他却是几栋楼同时盖。
如今的孝感楼市不警惕，不好卖是人人皆知的事实，他却不管不顾，财气冲天。
活了大半辈子，还是第一见到这样的鲜新事。
大家可以看下，它是谁？到底是哪家牛逼楼盘。欢迎大家加入讨论交流，发表不同观点。
楼市不警惕，如此牛逼楼盘到底是哪般？
知道董永路是今天开始收费，特地提前买了董永路的停车月卡。是在月卡生效期内，可是依旧扣费，那月卡有何意义呢？
我真心实意地想调查调查，你们有没有觉得孝感的停车成本有点高？孝感的城区临时停车分为两类路段，30分钟内免费，天仙路、董永路、孝汉大道这些是二类路段便宜些，白天两块一个小时，老城区的北京路、长征路、城站路，文化路，是一类路段，白天三块钱一小时，有时候办点事要跑几个地方，随随便便一停，一天的砖白搬了。
孝感普通小区的车位售价在5万到12万之间，个别母子车位更高一点，大部分车位比我的车还贵，我还买个毛线。
孝感还有些小区太过分了，开发商向小区外部人员出售车位，车位没有直达电梯。东城有小区，车位严重不足，既没有卖得的也没有租的。
我看了孝感一些楼盘的车位售价和租金，基本上租金是300块钱左右，当然便宜的也有。贵的一个月居然要650块钱，还有按年收的5000块一年，其实啊，武汉一般一个月也就三五百块，这价格已经超过了武汉了，真的把孝感人当韭菜了。
最后又是个得罪人的话，地上的车位，各位，根据《物权法》第74条规定，占用业主共有的道路或其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有，物业无权收取停车费。
#孝感头条# #孝感身边事#
#孝感头条# 真奇怪！孝感复兴大道上的两个楼盘，相距不到5站路，房价却相差一半！这两个楼盘就是崇文广场·玖璋院和新城玺樾。崇文广场·玖璋院具体位置在孝感市行政中心斜对面、孝感市文化中心东边，新城玺樾具体位置在复兴大道与大智路交汇处。
起点南方国际、终点三汊镇的公交36路车把这两个楼盘连在一起，崇文广场·玖璋院位于市行政中心与复兴大道福源路口两站之间，而新城玺樾位于复兴大道大智路口，两个楼盘不到5站的距离，估计也就不到4000M的距离。
两个楼盘虽然距离很近，但两个楼盘的房价差距很大，崇文广场·玖璋院房价每平米超过1万，而新城玺樾房价每平米不足5千。
什么原因造成这一差距？最主要的原因当然是地段。你看，崇文广场·玖璋院和西南边的望度山月等，都处在两个“中心”位置（孝感市文化中心、孝感市行政中心），当然是孝感城区最好的地段，房价自然会高；相比之下，新城玺樾虽然离“中心”不远，但在孝感城区这个弹丸之地，位置就有点偏僻，房价自然就会低一些。
当然，我们应该用发展的眼光看问题，孝感城市规划向东扩展的步伐一直没有停顿，如新城玺樾东边的邓家河湿地公园已经开始建设，孝感市的新奥林匹克体育中心公园即将动工，那一片还要配套新建一些学校，等等。过几年，那个地方可能会逐步热闹起来。
总而言之，贵有贵的道理，贱有贱的理由，孝感的房价高低是各种因素综合起作用的结果。我们如果要买房，除了看价格因素，最根本的是自己有没有住房需求，如果真的自己需要“住”，你就买，否则你就不要买！现在，我们绝对不要把住房当作“投资”，幻想像前些年那样房价“翻番”！如果那样的话，你就很有可能掉到“坑”里面了！
特别需要提醒的是，现在“房住不炒”的原则已经得到了真正的落实，不要误判孝感房价走势。千万不要以为：东城玺樾的“五千”房价将来会翻番，玖璋院和望度山月的“万元”房价以后不会跌！
居然有人问我假如房价暴跌，炒房客血本无归，他们值得同情吗？我在湖北孝感卖了这么多年房子，我也来说说我的看法。
可能有人觉得，说孝感是三线城市都有些勉强，还会有炒房的？这不是开玩笑吗？这真不开玩笑，现在是没有，现在买房的基本主要是刚需和少量的刚改。
但是在我刚入行的2009年，“投资”的，“炒房”的，才是买房子的主力。我那个时候在孝感东城区，董永路以北的一个项目里做置业顾问，也就是销售员，那时候均价是2900元/平米。
【客户一】给我递的名片上写的是“温州某美电器”的一个部门负责人，房都不看，都说要拿25楼整层，两梯四户的一共4套房子。说他是老孝感人，16岁就离开了孝感，一直在外地发展，过年都难得回家乡一次，又说25是他的幸运数字，孝感董永路沿线都好几个楼盘的25楼，他都包圆了。巧合的是当时我所在项目25楼卖了一套出去，只剩3套，这客户就不干了，说这样不圆满。幸好卖的那套只交了1万的定金，请示经理后，回复那套就赔违约金吧，这4套还是打包卖给这个客户。从看房到签单不到20分钟。那个时候卖一套是600-800块的提成，20分钟就赚了两千多，对于刚毕业参加工作的我来说，简直不要太开心。退出来的那个客户是三江的，按照认购书，双倍赔付一共退了2万，也是职业生涯里开发商爽快主动退房的案例。
【客户二】项目旁边有个温州工业园，当时组织我们去那边拓客，我的同事拓到一个客户，张嘴就要一栋楼，当时把我们羡慕得不行，当时的提成，是总房价的千分之二再扣税，大约一套房子600-800，但是一栋房子是248套，算一算提成也有十几万。后来这个客户又说只要半栋，再后来，因为手续问题客户不考虑买了，因为这个客户没有身份证，只有台胞证。而在当时三线城市的购房合同，没有现在这么完善，没有身份证无法网签和备案。苦了我这个同事，乐极生悲，好算没有疯掉，一气之下，离了职，南下发展了。但是哪个话是怎么说的，“祸兮福所倚，福兮祸所伏”，后来还接到她电话，听她说，去了深圳继续干老本行，卖一套房子有30万的提成。我们其他人都觉得是在吹牛，是被洗脑了，还成了我们茶余饭后的八卦谈资和嘲笑的对象。几年后再聚了聚，却被打脸了，这个同事整个人的形象气质完全不一样了，才发现自己才是坐在井里的那只蛤蟆。
【客户三】浙江人，取了个孝感媳妇，过年回来，看中了别墅的样板间，因为别墅特别好卖，所以提成并不高。我们以为客户是喜欢这个装修，谁知道，客户买了之后，立马把装修全砸了，当时我们大跌眼镜，几个机灵的置业顾问还捡了丢掉的几件家具摆件，捡了别人不要的“垃圾”，还高兴得不得了。那句话是怎么说的，朱门酒肉臭，路有冻死骨。
所以啊，即便就是在孝感这样的三线城市，房价暴跌的元凶恰恰还是这些炒房客，如果没有炒房客的推波助澜，房价就不会大涨，最多也就是从2900涨到3000多，开发商也不会盲目地疯狂拿地，导致广义库存暴增。房价被炒高了，有能力接盘的刚需却越来越少，我上面说的这些个炒房客早已先知先觉，早就套现离场了，可伶的是被带节奏的纯刚需，他们才是值得同情的人。房子还没交付，首付就跌没了，还不能要求开发商退差价？真的是说不过去啊，因为毕竟开发商卖的是期房，并没有实际意义上的交付。如果换作其他商品，在没有交付之前，消费者只需要缴纳少量的定金。但是在买房这件事上，开发商在没有交付房屋之前，凭什么让购房者交纳全款，承担所有的降价风险呢？哎，生活，太难了。
虽然位于德阳孝感的某大楼盘已经停工一段时间了，但是依然不改我对德阳孝感片区的关注！
德阳变化最大的片区我觉得不是万达广场片区，不是保利国际城片区，而且孝感片区！！！
依稀记得那是2016年，位于孝感的第一个算是商品房的楼盘金色明天，当时全国楼市低迷的时候，甚至打出2999元一平方的全城最D价的宣传，然后一路狂奔，现在可以说是目前德阳新楼盘最多的片区，变化真是超级超级大！
今年长白山路也部分通车了，也感觉有点那么回事了，这个片区最大的优势就是占据了德阳火车站，德阳城北客运站的交通枢纽的好口子，加上二中初中高中部的搬迁到这里，以及德阳人民医院城北分院，妇女儿童医院的建设，以及钱塘江的规划，以后一路杀到万达广场去购物，以及天府大道北延线的通车，这里也会方便！
所以我觉得孝感也性价比挺高的！会一直关注！
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