健康资讯 我家在新北苑世华泊郡有一套两居全南向房子，还有一套天通苑东一区眼镜房。我们想在昌平或者顺义买套别墅，现在是置换的时机吗？还是等明年房价上涨，世华房子大涨后再买别墅呢？我认为别墅是跑不赢新北苑板块的，是不是等新北苑再涨一波再买别墅更划算呢？
回答：
1、换别墅，那和时机的关系不大，消费为主的产品什么时候买都行。房子本来就是用来住的，别墅类更是自住为主了。
2、等明年房价上涨，世华大涨。这我不敢说，我只能说下跌的可能性不大，不敢奢望大涨。但怎么的也比别墅强多了，毕竟有上涨的可能，而别墅是基本不涨，至少是也是严重落后普宅大盘。所以不着急住就等等呗，看什么时候觉得自己不在乎保值了就换。
3、这不是你认为别墅跑不赢北苑，是肯定跑不赢所有板块的普宅。甭说昌平顺义的了，全北京所有的别墅，能跑赢远郊老破小的都没几个。到目前为止，只有产业区周边的几个能勉强跟上，其他的输的少就算赢。所以就没有拿别墅跟普宅比的，相当于拿悍马和五菱比省油，完全没可比性。
4、总之如果是确定换别墅，那就没必要再考虑什么保值。消费而已，是阶层到了之后的享受，这层次再考虑拿房子来保值就没意思了。所以什么时候换都行，无所谓时机。
仅供参考。
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