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潮新闻潮新闻官方账号杭州二手房开始升温？线上咨询量涨117%，中介春节还在接电话
关键词
300万/首套、宁围/未总/新街、滨江工作
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请教老师，小家庭，杭州首套房子，总预算300万左右，夫妻都在滨江上班，新房和二手房均可，有推荐的新房楼盘或者二手房吗？最好是三房。
楼先生：新房的推荐，重点关注未来总部社区（简称来总）、宁围两个板块。本来有个最佳选项是中天大家·悦潮云望府，不过去年底已清盘。附近还有个楼盘德信·观奥宸府，可以作为平替选择，这个盘能随到随买。
其它选项，今年主要集中在宁围，供应多，中签率高。比如能建城发·瞰奥府、金帝·咏颂轩，限价34000元/㎡，当然，未来总部社区也会继续出让宅地，但至少要等半年。
此外，还有一个选择在新街，而且有地铁加持，对于在滨江工作的刚需来讲，可以密切留意，就是滨江金帝·欣翠里，限价27000元/㎡。另外，如果要买二手房，同样建议选择新街，靠近地铁站有不少二手房能看看。
客观公正的说，杭州的行政区域有一万六千多平方公里，但是，谁都知道，那不是真正的杭州。杭州真正的城区，其实从来没有跌过多少，以后也很难。
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杭州二手房开始升温？线上咨询量涨117%，中介春节还在接电话
杭州核心 超稀缺 一线湖景改善精装住宅
春暖花开，2023年行情“触底反弹”？| 楼先生问答NO.743
又是一年。但相比过去三年，2023年更令人期待，这一年不管是国家还是个人，都想“搞钱”。
尤其楼市，在政策全面宽松，且一定会继续更宽松下去的情况下，有望信心重塑。农历年前，我们一篇卖房推文的评论区里，大多数人都认为“卖在了黎明前”，潜台词就是：楼市触底了，要反弹了。
那么杭州楼市有机会“触底反弹”吗？
1、延续2022年的市场分化：核心区和郊区的分化、楼盘与楼盘的分化、开发商与开发商的分化。
2、政府还要卖地，今年不会比前三年少。记住一点：只有房子卖得出去，开发商才会继续拿地。当然，不是所有宅地，开发商都愿意拿。所以今年应该会拿出不少压箱底的宅地。
3、调控政策继续放松，2023年应该会在限购上多做点文章。沿海省份民间还是有钱，只要打开，把省内的置业需求引到杭州，市场就能托起来。只是会苦了其它县市。
4、杭州楼市最大的问题，大量投资性房源积压在投资客手上。房子卖不掉，不仅信心不足，钱也不足。杭州二手房第一步需要成交量，市场不活跃，价格就涨不上去。所以，2023年针对二手房的政策，终于能期待一下了。
5、兜兜转转，又回来了：官方渠道发出了“房地产在中国是重要的支柱行业”的最强音。
快来看看你家的房子涨了没？
今年1月份二手房成交量虽然受春节假期和疫情双重影响成交套数约2800余套，但相比2022年同样含春节假期的2月份（1934套），成交量也有43%的增幅。
二手市场有如此表现，说明市场处于正向走势。
数据显示，今年春节假期杭州二手房市场同比去年新增潜在客户涨60%，二手房线上咨询量同比增加117%。
观察1月杭州市区成交TOP5榜单，除了榜首的御虹府，依旧是以刚需小区为主，例如钱塘东湾、余杭西溪山庄、临平顺达花苑等。
此外，临平星桥的擎天半岛格兰郡成交4套，成交均价30250元/㎡，对比前一个月成交价，涨幅竟高达51%！不过，格兰郡有高层也有排屋，根据1月6日成交了一套6个月签约最高价37034元/㎡的低楼层房源来看，大概率是某套排屋的成交抬升了整体成交均价
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嘿嘿姐到了杭州最差也是小资生活了！要是男盆友和航空公司的工作到手了姐就成资产500万+的小富婆了！去杭州的利益巨大姐必须要去杭州发展！姐如果没有脱单就去杭州买套小公寓，姐要是顺利脱单就买两套双钥匙小公寓或者买一套住宅搞不好住宅后面还升值呢！[大金牙]
手里钱太少了买住宅也买不到好的，买好的住宅月供太高了影响姐的生活品质！不如全款买套地段好的双钥匙公寓不愁租不出去，手里还可以剩个几十万的备用金！租金再加上每个月的工资还有理财足够姐过上小资生活了！到了杭州把工作搞定公寓买了就开始找对象，跟中产男帅机长们搞搞黄昏恋！[奸笑]
#杭州楼市# 从开年的法拍看，杭州楼市略有回暖，居住性能好的房子，还是有人买的。
图1是滨江浦沿的一个住宅小区，大约是13年建成，开发商普通，学区也是中等（滨文小学），小区绿化品质还是可以的。主要是几乎零距离地铁4号6号交汇的中医药大学站，交通还是很方便的。
图2是元月4号第一次法拍，起价571.2万，流拍。元月30号第二次拍卖，12个人报名，最后成交价626万，超过第一次起拍价，折合单价大约4.955万元（这是平层，不是loft）。
拍积家这个房子的，应该是自己住的。如果投资的人，可能会去买图4。离这个小区约1公里的（一站地铁，也是0距离地铁口）新开盘观辉美寓，滨江新盘，限价4万，可以便宜1万。
房住不炒，有居住性能的房子，还是有价值的，十年前的房子，也不一定比限价新房便宜。
【突发！今天下午萧山一居民楼发生火灾 6名被困人员已被救出】今天中午12时15分，杭州萧山分指挥中心接到报警称位于萧山区城厢街道小南门南峰公寓一住宅起火。12时24分，救援力量相继到达现场，此时二楼的火势已处于猛烈燃烧阶段，火焰从南侧阳台卷出开始向上及西侧住户蔓延。12时25分，营救出第1名被困人员，疏散出二楼2名被困人员；12时27分许，营救出第2名被困人员，疏散出4楼2名被困人员。突发！今天下午萧山一居民楼发生火灾 6名被困人员已被救出
