健康资讯 评估价1570万，起拍价1099万却流拍 是客户傻了吗？
10月17日上午，某知名拍卖网上，老静安区延平路340弄锦安公寓一套三房，被搬上平台，结局是流拍，多少有点让人意外地！毕竟，这套房子评估价是1570万，起拍价只有1099万，如此差距却流拍，究竟是什么原因呢？
锦安公寓，位于昌平路与延平路交叉之东南侧，行政地址是延平路340弄。静安置业开发，1994年竣工，总计只有4幢，281户，为塔楼建筑。属于曹家渡街道，绿化几乎没有，车位也比较短缺，对口学校为静安区菜小静安二中心。以2房、3房为主力户型。目前挂牌均价10万左右，小面积会贵一些。成交量一直不高，因为周边全部是老房子，城市界面太差，学区不好。
看看拍卖的这套房子，位于10楼，建筑面积：124.95平方米，起拍价为1099万，评估价1570万，实际市场价就在1150万左右。很明显，该套房子评估价明显高于市场价30%以上。由于拍卖房子一般普遍低于市场价10%以上才有客户参与，而本套起拍价就已经接近市场价，有没有什么学区，户型也不是很理想，自然，就无人问津了。
要知道，同样位于昌平路边上，7号线地铁口，东安公寓128平方三房，户型比这套拍卖房子好，楼层比它高，挂牌价也就是1200万左右，谈谈价格，或许就是可以买了，而拍卖房，毕竟，还是很多人忌讳的！
尤其评估公司还给评估了一个超高的1570万价格，更让客户感觉到不靠谱，流拍，也就是顺理成章了！
11月3日15时—4日15时，昌平区新增9名确诊病例，均系隔离观察人员，目前已转至定点医院隔离治疗。
新增病例涉及昌平区风险点位如下：
确诊1：为确诊病例的亲属，居住地为北七家镇蓬莱公寓47号楼，工作地为昌平区立昌物业。
10月31日
17:15左右 昌平区东关南里小区北京立昌物业管理服务中心一层
17:50左右 昌平区北七家镇东沙各庄中联万家超市
确诊2、3:为确诊病例的亲属，居住地为北七家镇蓬莱公寓47号楼。
昌平区无新增社会风险点位。
确诊4、5:为确诊病例的亲属，居住地为小汤山镇土沟新村22号楼。
昌平区无新增社会风险点位。
确诊6：为确诊病例的同事，居住地为北七家镇曹碾村35号。
10月30日
11:17左右 鲜而美生鲜超市（曹碾店）
10月31日
18:23左右 鲜而美生鲜超市（曹碾店）
18:29左右 利民超市（曹碾中心街店）
确诊7：为确诊病例的同事，居住地为北七家镇宏福苑北区7号楼。
昌平区无新增社会风险点位。
确诊8：为确诊病例的同事，居住地为北七家镇曹碾村49号。
昌平区无新增社会风险点位。
确诊9：为确诊病例的密切接触者，居住地为东小口镇半截塔村458号，工作地在外区。
10月30日
13:23左右 潮鞋汇（半截塔村内）
13:32左右 乐和生鲜超市（半截塔店）
16:05左右 山东纯碱馒头店（半截塔村内）
19:00左右 东北菜·麻辣香锅麻辣烫（半截塔村内）。
章哥你好，我这两天有点被未来科学城的新房子大house打动。900万的价格可以买160平的花园洋房，上学的话就是北师大或者中关村二小的昌平分校。因为家庭财产都集中在一套房上，希望能有增值保值的功能。您推荐买西城海淀学区，还是自住为主，搞一套大房子。
回答：
1. 房子是用来住的，自然应该注重居住体验了。但这两个选择差距太大，相当于问：六味地黄丸和北京烤鸭，哪个性价比更高？这怎么比啊！一个是纯粹为了享受，一个是功能型的，不是一个维度。
2. 这还是自己定吧，北七家我也不知道指的是哪个盘。但甭管哪个吧，肯定都是纯自住产品，所谓的名校分校的意义不大。
全北京第一个学区房项目就出现在北七家，1995年的王府公寓，和景山学校合作的，当年绝对的贵族血统，但现在还有人提吗？全北京的合作校太多了，名头没什么用，全得靠成绩说话。
北七家板块从投资讲可以说长期看好，但这规划太大了，不好说什么时候实现。之前的各个小区，跟上大盘的不多，以后我也说不好。
3. 总之吧，在资金限定的情况下，不可能做到什么都兼顾。注重自住享受就搞一套大房子，注重孩子教育就买学区房（西城和海淀教育模式也不是一回事儿，还是先分清楚吧）。
但提醒一句，无论北七家的大House，还是这总价的西海学区房，都不太好谈什么增值保值，期望值有点儿高。北七家是大概率做不到，学区房的溢价看政策，家长们都是赌一把而已。仅供参考。
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花800W拥有一套内环内老静安类住宅房子，距离静安寺600米，你们会喜欢吗？
今天带你们来看的这套房子107个平方，做的是两室两厅，格局蛮不错的，近多条轨交地铁，还是装修交付。这是一套类住宅式公寓！今天给你们解释一下什么是类住宅：所谓的类住宅单从字面意思就是接近于住宅，这套房子拥有住宅一样的面积，空间很大，带有阳台，难得可贵的是通燃气，这是很多公寓不曾拥有的！交通也是非常便利：地铁7号线昌平路站/静安寺站。像周边商业有：crystal galleria，HAY，富邦晶品，久光百货等等，包括周边有家得利超市，联华超市等，相当便利你像周边的医疗设施也很齐全例如：武定坊社区卫生站，静安区中心医院，上海市第一妇婴保健院，资质还是相当不错的！其位置是比较大的优势：位于上海市静安区延平路，南临静安寺，东望南京路，坐享老上海发繁华商圈！这样一套位于市中心的类住宅你们怎么看？经济能力准许的情况下，会考虑入手吗？
5月20日，北京昌平区新增1例确诊病例，其住址为昌平区沙河镇于辛庄村7号公寓，工作地址为海淀区优盛大厦。行程轨迹↓↓
如与以上风险点位有交集或收到“健康保”弹窗的朋友，立即向疫情防控指挥部或居住地社区报备，做好防护措施，就地隔离，积极配合防疫部门做好相关疫情管控措施。
如因不报备而造成疫情传播，个人将承担法律责任。
来北京5年了，到北京的第一个居住地是昌平的天通苑北，也就是东三旗村，刚毕业和朋友们住了一个公寓，楼道还是玻璃的，一个月900，平均下来一人300，一个楼层大概能有50户，虽然简陋但是便宜，接着因为防火等原因，小型的公寓被拆除了，住进了比较好一点的公寓，一个人每个月600，还是合租，不图别的，就是便宜
