健康资讯 2023年经济形势大家是怎么看？
前几天有朋友问我：上海房价走势如何看？我说可以看看GDP的相关数据。今特让团队统计了近三年GDP增速目标与实际增速数据，并进行了差额计算，可以看出：
2021年，由于2020疫情元年的整体影响，GDP实际增速均值（按31省份均值计算，下同）为7.7%，比目标增速高出0.7%；只有河南、辽宁、云南、宁夏、青海、西藏6地低于增速目标。
2022年，由于当年疫情的影响，GDP实际增速均值只有2.8%，比目标增速少了3.5%；其中上海、贵州、吉林、海南、西藏更是低于目标增速5%以上！
2023年，可以说是真正的后疫情元年，按理同比增速可以参考2020对于2021的数据加分，但各地增速目标却总体吃持谨慎态度，只有重庆、新疆、黑龙江、海南4地提的目标增速高于2022，其余17地均同比调低了目标增速。
从这些比较，大家可以各自揣摩2023年的经济形势，借此也可以对各行业进行发展研判。
房价，归根到底是一种货币现象。
截止2022年末，M2存量为266万亿，增速11.8%，相比2021年M2增长了28万亿。
从货币超发的角度看，2022年超发量大致是：M2增速-（实际GDP增速+CPI增速）=7%，这个超发量大致与2020年相当，但与近20年中最高值2009年的16.3%相差挺大的。
回顾历史，总结规律：
只要当年的货币超发量超过5%以上，在当年或者次年，要么股市和重点城市房价都走牛（2009和2020），要么重点城市房价或者股市其中一个走牛（2015）。
需要指出的是，2022年M2增量是28万亿，对于400万亿的楼市和72万亿的股市，6%左右的增量资金，带不来楼市和股市的双牛和普涨，分化是趋势，大概率是重点城市房价走高，股市走出一个结构牛。
现在回看回想，2020年初全球疫情爆发，不仅影响了全球社会生活与经济运行，更大大扭曲的资产价格走势。
由于货币放水加之供应不足，全球股市、楼市、原油等商品价格大涨，其实2020年以来涨出来部分，多属泡沫，美股泡沫尤其大，也包括中国部分地区的房价。
就房价而言，美国房价从2012年开始上涨，涨至2019年，其实已经基本上涨到位了，把次贷危机后的超跌部分都补上了；而且部分城市房价已开始转为盘整和小跌。但疫情后大放水，美国房价展开了新一轮更猛烈的拉升（见左图），类似于次危机爆前的急拉阶段（05－06上半年），于是老杨判断美房价已经再次出现泡沫，且将在美国加息进程过半之后房价将转跌！
我国主要城市，近一个短周期的房价上涨，始于2015年6月前后，2016年3月由沪深开始因城调控，随着时间推移，调控城市数量不断增多，措施不断加强，至2019年四季度，房价上涨动能明显减弱，看样子即将转入下行通道（见右图）。但2020疫情后，货币放水，调控放松，尤其是优普惠金融贷款额度很多，部分流入房地产，于是部分一二线城市与浙江苏北的房价又拉升了一波，于是部分地区的泡沫更加明显了。在此背景下，2021下半年以来的“房地产鬼故事”，大家已经都知道了……
总结一句吧：未来一年，甚至两年，疫情将明显好转，但全球很多地区的资产价格、资本市场将明显走坏！不属于你的涨幅，终究会再次失去……
