健康资讯 2021上海最严购房新政，最快落户需要多久？
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2021年自1.21新政发布后，接连出台各种限购信息，堪称史上最严限购。
首先看一下新政时间轴：
2021.1.21 离婚三年内限购，无房家庭优先。
2021.1.25 法拍房，也限购了。
2021.1.26 购房税费贷倍部分叫停。
2021.1.29 新房贷款规则调整，审核更加严格。
一系列措施都是针对上海楼市的持续火热，仅上海1月新房成交均价就环比上涨14.9%。2020年浦东联洋板块均价上涨28.5%，一个客户朋友年初900万购入，现已涨到1400多万。
但无论怎么限购，上海楼市的升值空间是大家有共同预期的。现在假离婚，法拍房等口子都堵住了，外地人唯一可以争取购房资格的途径就是拿到上海户口，单身可买一套，已婚可买两套。以前大家落户主要是为了子女教育，现在事关房产投资盈利，直接加速推进了大家落户上海的节奏。
按时间周期排序，各自都有哪些落户方式？
【1年以内】特殊人才，市场化创新和创业人才，博士等高层次人才，高技能人才，留学生和应届生。
【1年-2年】高新技术企业等重点机构的人才引进，本科需要2年，研究生需要1年。
【3年-5年】四年内有3年3倍社保+百万个税，技术岗5年3倍居转户，张江和临港的5年/3年居转户。
【7年居转户】这是普通人走的最主流的落户方式。
如果现在已经满足其中一种落户条件，那么以现在上海落户的审核效率，1-4个月即可落成。如果还不满足落户条件，最快的规划方向就是前两种人才引进了。
欢迎关注本人头条号，关于快速落户方式及疑难问题处理可随时交流[握手]
7年前在上海买的房子到2021年竟然还亏钱了！！！房子是闺蜜婚前买的，外地人想在上海买房，必须满足五年社保跟已婚的条件，不然只能买商住两用不限购的公寓，（当然有其他渠道，但是对于我们普通人来说有点难度）所以在2014年买了这套公寓。
买的时候属于新房，2013年建成售楼部买的单价25000，比同地段住宅还贵2000左右，当时还是比较火的。上海房屋首贷有优惠力度，而且公积金贷款可以贷30年。但是商住只能贷纯商贷，而且只能贷十年，当时利率上浮10%。公寓不可以落户，不可以办居住证，也不能解决小孩上学的问题，而且只有40年的产权。在上海买商住的群体很小，只有部分没有足够的购房款或者有点闲钱想在上海有个落脚点，可以不用自己租房的小部分群体才会有这个需求，闺蜜当初就是有这个想法。
虽然这公寓有很多的局限，但是也不能说完全一无是处，比如它的地理位置比较优越，在中环和外环之间靠近地铁站出行很方便，并且虽然只有40来平，但是出租非常的抢手，可以租到4000多一个月，毕竟是上海的房子，租房需求量还是比较充足的。
最近因为孩子的教育问题，最近小二口想把这套公寓卖掉，换普通的住宅。现在同地段住宅单价在六七万一平方左右，这套公寓出售单价在四万左右。
通过中介的报价，发现这些年交的房贷和利息，加上税费，通货膨胀，货币贬值等一起，房子没有升值，反而是亏损了。公寓转卖税费很高，而且只有40年产权，算上购地后的时间，也只剩一半多点产权。我们只有不断安慰她，再怎么样这也是上海的房子啊！
这篇文章希望给最近观望买公寓的你们一点帮助，提前知道利弊，做好心理准备。#上海头条# #我要上 头条#
可能无法入学！上海16区非沪籍幼升小入学！这个证件得提前六个月办理！#上海头条##上海教育##教育头条#
2021已经开始，上海幼升小很快就要开始招生了，入学必备的材料准备好了吗？非沪籍的家长们，在给孩子报名学校的时候，一定要先看清楚报名条件，准备好验证材料，早点为孩子的升学做好准备！
首先划重点：
1，父母一方需持有《上海市居住证》，幼儿需持有《上海市居住证》或《居住证凭证》
2，居住证地址必须与实际居住地址一致
3，如选择报名公办小学，只能报居住证地址对口的小学；如选择报名民办小学，都可以报（除有些民办有房产、120积分要求）
4，有的区非沪籍外省市儿童比港澳台、外籍儿童优先录取，有的区则是相反；
需要从2019年7月1日起参加本市职工社保满6个月的证明（不含补缴，因疫情防控需要允许补缴的除外）；
5，幼升小主要看孩子户籍，家长一方沪籍，孩子是非沪籍，按照非沪籍入学
不过，每个区会有差别，升学君总结了16区非沪籍入学的详细政策，如图所示：
了解更多，可以关注【上海本地升学】，回复“非沪籍”或“幼升小材料”进行查看～
#教育##教育微头条#
【上海试点应届研究生毕业生直接落户】
11月29日，上海市学生事务中心官方微信发布《通告》表示，经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。
据悉，此前上海的落户方式分为应届生落户、居转户、分居调户、投靠落户、人才引进、归国人员落户6种。除了符合要求（累计满72分）的高校毕业生可以立刻落户外，其余大部分方式需要等待很长一段时间才可能落户。（每日经济新闻）
｜点评｜
上海的落户政策一直以严格著称，近两年有选择地放宽落户政策，针对的也是优质的应届毕业生，只是这一次条件放得相对更宽。这说明上海正在积极引入优秀毕业生，为转型成科技之城、高新制造业之城提供人才支持。此举对上海房地产行业或有积极效应。按照上海的购房政策，没有当地户口的人员需要工作满5年才能购房，而直接落户意味着这些人当下就能买房。而上海五大新城相较于主城区，房价非常友好，新引进的毕业生资源等于直接增加了潜在购房人群。
中国转型的大势，倒逼各大城市抓紧人才抢夺，连上海都主动降低落户门槛以吸引人才，其他城市更需要加大人才吸引的力度，否则将在未来的城市竞争中落于下风。
上海落户政策不久前放宽了，但是大部分人还不知道有多宽松，给大家普及下：
前提条件：你所在的公司是上海高新技术企业。
以在美团工作为例，只需要满足两个条件：
1、本科学历（学历学位证都要拿到）
2、入职满两年
就可以走人才引进落户上海！
不是积分落户！
不需要房产！
不限制名额！
不需要排队！
这里强调一点，如果有的人说“我们公司有XXXX条件限制”，那说明是你们公司不为员工着想！因为上海市政府已经不限制了，取消了配额限制。
补充1：落户时看的是你的劳动合同上的公司是不是高新技术企业，快去问问HR合同主体是不是上海的高新技术企业吧，如果不是可以考虑换公司。
补充2：携程、美团、拼多多、蔚来、华为、米哈游等两千多家公司属于高新技术企业。
补充3：潜在要求是你的薪资水平不能低于平均工资的2倍，最差不能低于1.5倍。
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#上海热盘公布信息犹如挤牙膏#
上海今年首批集中入市33个项目日前陆续启动认购，吸引了众多购房者。各大案场人声鼎沸之下，“小阳春”的提法已经呼之欲出，那么这个二月看点何在？
一、供应充足（包括数量和品类）是楼市人气保障的前提条件。
2021年第六批集中入市的57个新盘，除了部分赶在去年12月入市，大部分顺延到今年1月份启动认购。而在楼市春节长假（一般可以持续到正月十五）之后的2月中旬，上海市2022年的第一次以集中批量供应的方式又无缝对接地推出涉及33个项目近1.2万套房源，购房者于近年来难得地拥有了一个“虽然紧俏但足够挑选”的选择空间。
另一方面，和房贷开春之后显示的“放贷速度快&房贷利率降”相同，都是始于年初效应的供应充足所致，因为供应充裕势必激发购房者“在丰盛时入市占据优势顺位”的心态，由此导致农历春节后市场需要2周以上恢复期，今年节后第一周楼市交易量基本达到正常交易量。
二、二手房市场受到新房鼓舞，未必小阳春但至少“热启动”。
今年1月，上海二手房成交1.5万套，已连续3个月实现成交量回升。
至少是间接受惠于新房市场的“供应充足→人气充足”，冷清许久的二手房市场也开始热启动，总价200万元以下房子成交占比增长11%。
据相关门店从业者介绍，今年初的二手房市场呈现所谓的“一热一冷”现象：即内环附近总价低的二手房走俏，而中心城区总价高、小区管理弱的次新房成交相对较难。此现象也是二手房市场的常规行为表态：受制于对后市的不确定性，低总价相对而言总是去化较为积极，而高总价楼盘因为受到“新房摇到更划算”的滋扰，还是分流到部分有购买力的楼市“嗜血者”。
三、防疫成为供需双方摩擦的共同借口。
防疫进入常态化，不少项目提前公告了认购防疫安排，要求购房者先提交申请材料，才能预约看样板房、线下认购。
但是，在线预约需要上传身份证明、产调、银行征信、48小时内核酸阴性证明等材料，材料齐全，才能收到预约码，所以导致部分购房者怨声载道：究竟是硬性贯彻和执行防疫导致的怠慢，还是“假借防疫名义”的躲猫猫再现，不深入现场的确很难界定。
但是站在购房者的立场，购房是自己的终身大事，所以自己需要更关注资讯发布、更专注目标楼盘动态、更倾注体力和智力的协作，因为一二手倒挂导致的“买到就是赚到”势必人人乐见，拿不出高于其他竞争者的态度、决心、智慧和购买力，又能怪谁？！
综上，关于楼市小阳春的提法基于不同业内人士的判断标准，但楼市是否在“事后”确认小阳春，则需要等待三月份较长时段的数据来予以佐证，但是关于2022年上海楼市的热启动，至少目前看来名副其实，虽然这背后有诸多客观因素在协同作用力。
2021年购房你只需出一半的钱！
——2021年的好消息来了，今年你自己只要出一半钱就可以了，另一半国家替你出，这就是共有产权房政策，通过这种形式买房只需要出一半的钱就可以了，但是想拥有房子全部的使用权，需要住满五年才可以上市交易，到目前为止已经在北京，上海，深圳，黄石等地方实施了，但不是所有人都可以享受到这一政策的，具体的条件申请如下：
——1、满足当地限购政策和年龄要求；2、名下无房产或者是人均住房面积小于15㎡；3、人均年收入低于7.2万，总财产低于18万，五年内未发生过住房出售行为。如果你身边有人符合，转发给他吧！
——（关注我，每天为你分享买房小知识）
今年，上海对落户要求大放松，2021年8月第一批居转户人数攀升，共有2281人成功落户上海！后期落户人数肯定还会继续增加，有落户需求的小伙伴赶紧行动起来。
下面给大家罗列了一下2021年落户三种新政策分别放宽了这些条件：
居转户:在临港一倍社保即可满足落户要求；在张江科学城工作落户年限由七年改为五年和三年。
其他方向7年两倍社保放宽，由连续36个月改为最近四年累计36个月即可。
人才引进：新版《办法》中，人才引进落户通道由原来的16个增加到18个。人才引进明确放宽要求一个落户通道，单位属于重点机构，有落户指标，技师专业对口即可落户。
留学生落户：留学生落户在新政中，也取消了回国后首份工作地在上海的限制，只要回国后两年内来上海工作即可落户。
下面再回答一个大家都很关心的问题，就是一直缴纳最低社保基数还可以通过居转户路落户上海吗？
是可以的，满足着几种情况哪怕按最低社保基数交也可以直接落户上海的。
第一种：满足72分要求或者双一流毕业的应届生.
第二种：留学生回国创业落户的同学是不看社保基数的.
第三种：高水平大学毕业的博士留学生.
第四种：获得省部级奖励通过人才引进的方式落户上海。
今年是个好机会，大家一定要好好把握。
#上海头条#
#上海12月楼市开盘预告#
12月份上海有42个项目开盘，2021年的上海新房市场在年底最后一个月迎来了供应井喷。
其中保利云上拾光、安康苑、碧云尊邸等项目都备受关注，单价从2万+到14万+跨度也非常大。地区也涉及到黄浦、徐汇、杨浦、静安、普陀、浦东、嘉定、杨浦、奉贤、宝山、松江等。
看到这里，是不是该感觉“购房者有福了”？！
其实也不尽然。
一方面，“加大供应量”的确对于购房者而言，有了更多的比较和选择余地。事实上，到了12月，有些供应量也已经“躲”不过去，毕竟对于绝大多数房企而言，当年的年终结算截止日期是12月31日，所以指标压力之下，货量充裕是首要条件。
另一方面，对于上海房票稀缺之下，再加上“认筹统计购房资格就算期间占用了房票”的硬性规定面前，购房者再不能用“同时在几个项目认筹摇号打新碰运气”的策略，这和股市打新“只要资金量足够就行”毕竟还是有很大差别的。
所以购房者并不容易：
首先，需要在“年底清仓”行情中，迅速结合自身购房诉求和限制，锁定首选、次选、三选等选择序列；
其次，之所以有选择序列，是因为经常会出现“赶不上车”的局面，虽然说“规避网红盘”五个字轻飘飘但知易行难，购房者需要判断和其他购房者的“竞争格局”；
第三，正所谓“你喜欢的可能他人也喜欢”，所以要研究一下集中新房的入围比，并反射到自己的购房策略中。
第四，其实近期的市场有些乱，所谓乱是因为各个区域的二手房市场出现了变化，有些依旧坚挺（宁愿不卖但行情价格未变）但有些出现了变化，这个时候一二手倒挂的格局是否依旧存在，剪刀差是否尺度依旧，将会影响购房者，毕竟在今天的上海楼市里：自住首选二手房，碰运气到新房。
12月行情，关乎房企的年度指标，关于很多营销同行的命运，也关乎很多购房者的过年心情。祝各位好运。
#上海头条# 2021年上海新房不用摇号的60个楼盘已经出炉，从图片可以看出基本都属于大房型，虽然有的单价低至3万左右，但是总价不低。
对于大户型，总价偏高让第一套购房的年轻人高攀不起。现在更流行小户型，让年轻人先有个住所，随着经济条件的变好，而一步步进行置换。
所以相对来说80平米的小户型可能更加受年轻人的欢迎，大户型更受一家三口欢迎。
