健康资讯 2003年7月18日的晚报，有一篇广告说，在菜市场附近，有房屋院落，欲整体出售，房子卖家是一个中年妇女，房子是登记在她丈夫名下，但是她的丈夫已经病逝了。她和两个儿子相依为命。男子得了重病不仅花光了所有的积蓄，还欠了一屁股的外债。卖家女子说，老公走了，她实在没办法只有把房子给卖了。
自从广告登出之后，有许多人来看房。就在这时，女子看到了这个广告，主动跟卖家联系。女子听到卖家家庭困难，本来卖家只买15.5万，女子主动多给5000，以16万的价格买下这套房子。当时按照市场价格，这个价格比当时市场价格偏高。
两人签了卖房协议，院落占地面积为557.8平方米。房屋为两处，面积分别为58、4平方米和87.75平方米。卖房以16万的价格把土地和房子全卖给了女子。女子一次性付清16万，并且两人都签字了。
当时卖房很感激买方，千恩万谢。卖家把这16万拿去还债，还剩下两万多元。她又拿着这笔钱，在自己家的承包地上，盖了四间房子。
当时卖房有两栋房子，那栋58.4的老房子是卖家丈夫从父母那里继承下来的。有房产证。而另一栋是两夫妻后来建的，没有房产证。
女子说当时她买的这个老房子是危房，不能住，他们也没住。买完她就翻建了，
2018年，距离房屋买卖已经过去15年。15年后，卖家母子三人突然把女子告上法庭。
法官说，因为房子拆迁，出卖人认为他们卖亏了。认为买卖合同无效。因此提起诉讼。
原来2017年10月，争议房屋所在区域被列为改造项目。据估算，当年卖家卖的房子院落，现在能拿到419万多元赔偿。这么大的差距，让母子三人非常后悔。
女子说，加上団签奖，共是419万5千多。卖家要一半以上，她肯定不能接受。协商不成，她把女子告上法庭。
原来卖家当年卖的院落是农村宅基地。1999年，国务院办公厅关于加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知。第二条规定，农民的住宅不得向城市居民出售。也不得批准城市居民占有农民集体土地建住宅。
根据这一规定，女子没有资格购买这些房子。
女子说，这也是她的一个法律盲点，因为作为普通百姓，不可能了解这些法律知识。也是她的错误吧。
买家说，2013年，买卖双方都不知道有这个规定，如果有过错，也不能让她一个人来承担。
女子说如果她没资格买，但是她买了，有错的话，也是她错卖在先，她错买在后。
女子说，当时两人买卖房屋是公平公正，不存在强买强卖。这么多年过去，没来找她说买房违法的事。为什么偏偏2018年来告她呢？
女子说，她觉得用背信弃义来形容太恰当不过了。卖家儿子说，当时她妈妈卖房他不知情如何如何。
当时不知情，经历了15年，他依然不知情吗？这不可能吧？在外人看来，当初买房16万，15年过后419万，谁都会眼红，女子赚大了。女子说账不是这么算的。
当年买房后，这个房子没法住人，危房翻建。危房翻建，必须以原房主的名义写申请。这才能批下来，女子以卖家死去老公的名义，申请改建和扩建。
除了那栋老房子58.4平方米翻建外，买家还在院子里再扩建两栋住房。这样院子里的房子就由两栋变为四栋。女子给这四栋房子都办理了房产证。总面积为430.96平方米。房屋仍然登记在已经过世的卖家丈夫名下。
她又花了大约35万多元。买完这16万之后，基本上就没什么钱了。扩建的钱是她借的。
2003年12月，她花在这个房子的钱为51万。当时当地的商品房大概为每平方1000元左右。这51万可以买到当时5100平方米的商品房。女子说，如果当时这51万买商品房，现在价值500万。
比她当时买院落要增值多。
卖家说，女子说她没德行，那是女子不懂法。
法官说，从合同而言，没问题。但是存在一个重大问题，女子是城市户口，按规定，她不能购买建在农村宅基地上的房屋。而当年她买的房屋，恰恰就是农村宅基地。
2018年5月30日，法院对本案做出一审判决，确认合同无效。因为当时还没拆迁，驳回卖返还相关证件和拆迁款赔偿的诉求。
2018年10月，得知补偿款数额后，买家状告卖家母子。告对方需返还她的所有拆迁款。女方律师说。房屋购买后，女子已经使用15年之久，基于社会公平公正的原则，买家有权利维护自己权益来主张拆迁款。
法官认为，女子自己扩建的284.1平方米拆迁款由买方所有。
那栋58.4平方米和87.75平方米的房子的拆迁收益应该由过错比例来分配。出卖人把房子卖完十五年后，又主张买卖合同无效，应当承担主要过错责任。而买方作为城市居民，没有买农村宅基地的资格，作为次要责任。
这两座房子拆迁款为1091776元，再加团签奖上31129.5元这两项拆迁款共计1403075.5元。扣除相应的款项，由卖房相应享有30%的份额，买房相应享有70%的份额。
2018年12月18日，法院判决买方拥有3822846元。卖方享有372923元。驳回买家其他诉讼请求。
