健康资讯 退房扣除中止违约金18万，还是继续选择归还贷款100万，如果是您，您会怎么选择？
我看到这哥们买的房子总房款125万元，首付才付了25万元，要是选择退房，违约金18万元，才能到手7万元，真是赔的底朝天。
买房子真难，两难的选择。
#临沂头条#
#贷款未获批 退房要付45万违约金# 浙江杭州的小杨，打算贷款购买一套99平方的房子，房价总共255万左右。他先后支付了定金5万和首付款71万，签了认购协议。后面贷款未获批，找开发商退房，却被要求扣45万违约金，原来开发商将首付款擅自拆分成了20万定金和56万房款，他当时没看就签了字。
城市里面，房价太高，随便一套房子，动辄就是上百万，作为买房人，稍微不注意就容易入坑。今天窦律师就来说说本案中涉及的法律问题。
买商品房，一般的流程就是签认购协议交定金，然后在认购协议约定的时间签房屋买卖合同交首付款，然后办理按揭手续，下来等着交房办房产证证。
小杨交了定金和首付，只要贷款没问题，合同会继续履行。因小杨个人原因导致贷款办不下来，小杨也不能全款购买的话，小杨违约。这个时候小杨如果要解除合同，根据合同解除的法律后果，小杨需要承担违约责任。
开发商同意解除合同，但要扣钱，扣钱其实就是让小杨承担违约责任。小杨应该承担违约责任，只不过违约金45万不合适。原因在于，定金和违约金不能同时主张，只能择一而行使。开发商不能没收了20万定金，还要让小杨再承担25万的违约金，这明显不公平。
另外，5万的定金变成了20万，即使小杨不认可也没法。原因在于20万定金小杨签了字，且20万定金，并没有违反法律关于定金不能超过总价20%的规定，因此，20万定金的约定合法有效。
最后提醒大家：买房不是买菜，一定要谨慎。贷款买房一定要确定自己征信没问题，贷款能带下来再去交定金签协议，不要不做准备稀里糊涂交钱。另外，签任何协议，都要仔细看清楚再签字，不要轻易相信口头约定，万一别人耍花招，说的和写的不一样，而你也签了字，除非你有录音，否则只有自己吃哑巴亏。如果实在自己搞不懂，也可以找律师陪同。对于，房子没到手，倒扣45万，您怎么看？
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我是窦律师，您身边的法律人，@窦律说法 ，窦律说法，每天学习法律知识。
近日成都出现了一个奇葩楼盘，交房需要6年多，而且基本只能全款购买。贷款需要签订主合同后30天内放款，未放款需要付全款，因付不起全款退房收25%的违约金。交房需要6年多，贷款条件这么苛刻，很好奇这个楼盘的预售证是怎么批下来的！[捂脸][捂脸][捂脸]
近日重庆，何先生看中一套25万多的房子，交了1万元定金。可满心欢喜回到家，仔细看了一下认购协议，忽然觉得其中的一句话有蹊跷。和中介人员联系后，他一下懵了。
何先生今年62岁，是退休后来重庆生活的，非常渴望有一套自己的房子。看了一个新楼盘后，何先生对一套4.5米挑高，面积36平米多，售价256856元的小户型房子特别满意，觉得这房价太低了，简直是天上掉馅饼，兴冲冲就交了1万元定金。
回家以后，何先生才静下心来仔细阅读了认购协议，忽然发现上面有一句话，写着“在签订本协议前，乙方已实地考察，知晓并同意该房屋需进行结构和能源改造，方具备开通天然气的条件”。何先生觉得有些不对劲儿，急忙给中介人员打了电话。
通过电话后何先生才知道，这套房子是公寓性质。这个消息如同一盆凉水浇到他头上，何先生一下懵了。
何先生看房的时候，曾经问了房屋的大小，采光情况以及楼层怎么选择等技术性问题，却唯独忘了问一下产权的性质。
而陪同的中介人员解释说，当天看房的人特别多，看样板间都要挤进去，带何先生看房的过程中，数据参数都说了，但不知道房子是公寓性质这个情况有没有传达到位，有可能是没传达到位。
何先生表示，自己在看房和签认购协议书的整个过程中，都不知道这个楼盘是公寓性质，一直以为是住宅。所以接下来何先生和销售部的工作人员沟通，希望能退回一部分定金。
但售楼部的负责人表示，在售楼部公示的文件和项目的情况介绍中，楼盘的性质标示得非常清楚，没有隐瞒，如果何先生退房，只能自己承担1万元定金的损失。
最后，何先生觉得自己在买房的过程中确实有疏忽，表示愿意承担这1万元的定金损失。
不得不说，售楼部虽然有了公示，但对于产权性质这样重要的情况，还是应该在陪同消费者看房的时候提示一下。特别是对于年龄比较大的消费者，有可能存在眼神不好的情况，更是有必要告知一下。
而何先生买房的时候，也是太疏忽了，一眼看中房子后，太心急，导致对房子的情况了解得还不充分就做了决定，也是有责任的。
通常来说，中介人员在售房介绍情况的时候，往往是避重就轻，对不利于销售的因素避而不谈或者含糊过去。这就需要消费者在购房的时候，一定要谨慎细心，充分了解情况。
买房对于普通消费者来说，是一件大事儿，不管多着急，也要冷静下来，把相关细节了解清楚，把签订的文件逐句读清楚。不要因为急于把事情定下来就匆忙做出决定，以免之后给自己带来麻烦或者造成损失。#重庆头条#
“当客户花189.5元时，我按四舍五入向他收取190元。为什么要罚款4148.41元？”最近，厦门的刘先生去一家餐馆吃饭，总共花了189.5元，但老板不仅没有抹去，还多收了他50美分。刘先生提到，这都是移动支付，没有变化的问题。让老板给钱。老板拒绝退还5美分，被罚款4000多元！
“四舍五入”是一种计算方法，但如果企业利用自身优势，这是非法的。到底怎么回事？
问题是，在刘先生买了账单后，他发现餐厅在账单上给出的“擦除”是一个正数，表示餐厅多收了50美分。在外面吃了这么多年之后，他从来没有见过商家把零钱抹掉并向顾客多收费。他认为这是餐厅的错误，所以他向老板提出了自己的问题？让老板退还额外的50美分！
但肖老板听后说，商店采用的出纳系统默认为“四舍五入”。四舍五入是正常的。你今天占我便宜，我明天占你便宜。有什么大惊小怪的？而且，老板还以为刘先生无事可做，故意打扰他，拒绝退还50美分！
刘先生很傻。他曾提议要求老板退还额外的钱，但老板不仅没有抹去这笔钱，还额外向自己收取了50美分。这不是钱的问题，但他的行为是违法的。因此，刘先生打电话给市场监督办公室，报告了餐厅的情况。后来，执法人员来到商店进行审查。在确认刘先生报告的情况属实后，他们惩罚了肖的餐馆。
那么，为什么肖多收5美分是违法的呢？
首先，根据《价格法》的规定，在明码标价的情况下，餐馆不得提高商品价格和收取任何未注明的费用。否则，市场监督局可以处以5000元以下的罚款，没收违法所得
其次，现在使用的是移动支付。不管剩下多少分钱，直接转账都可以。与以前不同的是，它涉及的问题是无法找到更改，因此使用舍入是可以理解的。然而，服务业通常会抹去这一变化，在默认情况下为客户赚取利润，并且不会收取更多费用。然而，如果你向顾客收取更多的费用，你必须首先征得顾客的同意。
根据《消费者权益保护法》的规定，该餐厅没有事先通知刘先生，而是直接默许扣除5美分。当刘先生提议退出并返回时，他也拒绝返回，这侵犯了刘先生的知情权和双方的公平贸易原则。
综上所述，肖先生滥收了刘先生的费用，违反了法律规定，因此接受罚款是合理的。
这件事也引起了广大网友的热烈讨论：有网友表示，只是客户没有提，但没有退货。这是一个典型的以小失大、受到不公正惩罚的案例！
有网友说老板太聪明了，不会算计。如果客户多收50美分，每天100元，每月1500元，每年18000元，将多收50元。这不是剩下的全部租金吗？人们都知道，一点成就一点。
一些网友还表示，少一点是爱，多一点是责任，但多收费是餐厅的错。还有一件事，基本上，这类餐厅没有回头客。主要原因是顾客感到不舒服。
我认为是这样。在没有讨论餐馆的违法行为之前，我不赞成他的收银员方法。为什么出纳系统会自动默认为“取整”？归根结底，这是人为的。由于价格是根据事实清楚标明和收费的，我们不玩“花头”，代码扫描付款也没有“取整”，这表明我们想利用客户。
因此，肖也要求惩罚。最初，他从消费者那里收取了更多的钱，应该退款，但肖有理由收取不合理的费用。难怪刘先生抱怨他。此外，花几分钱冒犯顾客值得吗？顾客关心的不是几分钱，而是你给他们的脸。如果你不明白这个道理，你会成为什么样的老板？
通过这件事，我们可以看到刘先生非常了解法律，知道如何用法律保护自己的权益。在这种情况下，许多人可能想离开而不与老板争吵，这就是他们更傲慢的原因。因此，出纳系统就是这样调整的。因此，如果你将来遇到这样的生意，你也可以教他做一个像刘先生一样的人！
同时，它也提醒了大多数运营商，他们不能利用这种廉价。他们不应该失去声誉，被罚款几美分。做生意的关键不是利用客户，而是让客户觉得他们利用了你。例如，一盘土豆丝卖20美元，你卖25美元。退房时，共有33人收取30元。客人会觉得自己利用了它，不会担心土豆丝比别人贵5元！
那么，你对这件事有什么看法？欢迎发表意见！
2021年，3月28日，一个朋友小李趁开发商月底3天冲业绩做活动，交了30000元定金定了一套95平的小三房，当时开心的不得了，7天之内交完首付，按揭贷款时银行审批没有通过，同事瞬间感觉到晴天霹雳，最终不得不退房，首付款退了，定金3万不退。
房子没买成，还搭进去3万，小李内心无比苦闷，到底怎么回事呢？当时朋友小李很纳闷，觉得自己都没有问题啊，购房名额，征信报告，银行流水都查过了啊，他忽略了一点，就是自己之前办过多张信用卡，负债过高，银行审批时发现了，加上今年房贷贷款收紧，所以拒贷了。
小李首套房刚需，第一次买房很多房产买卖知识一知半解，没有搞清楚之前跟风盲目操作，正是因为忽略了这一点导致银行拒贷，房子就没有买成，如果负债还清，首付又不够。由于这些都是自己的原因违约造成，白白损失了3万元，只好打落牙往肚子里咽。
那么，按揭买房申请贷款的话，银行具体会审批哪几点呢？很多朋友们买房前不清楚按揭贷款银行要审批哪些，就算买完房了贷款时，也担心自己的贷款批不下来，今天就给大家详细分析一下，按揭买房，银行审批贷款会审查哪几点？主要是以下八点。
第一个，征信报告。对征信做一个调查，看你最近两年内有没有“连三累六”？“连三”是指连续三个月逾期还款，“累六”是指累计六次逾期还款。如果有的话，那么就有可能会被拒绝贷款。
第二个，收入证明。是由你工作单位开具的收入证明，收入证明是我们还款能力的最直接的证明，银行对我们收入的证明的要求是要大于等于我们月供的两倍以上。
举个例子，你贷款买房的月供是3000块，那么你的收入证明月工资流水至少有6000以上，最低是两倍，严格一点的银行有的要到2.3~2.5倍，你月供3000的话，收入证明最好有6900块钱以上一个月比较保险。
第三个，银行流水。半年内的银行流水，银行流水也是我们收入证明的最直接的证据，也是你的消费能力和你的纳税证明，如果你的银行流水不够的话，也有可能会被拒绝。
第四个，你的年龄。银行审批放款的年龄一般是18岁到65岁都可以申请贷款。25岁到40岁是最受银行欢迎的年龄段；其次是18~25岁和40～50岁这两个年龄段；再其次就是50到65岁这个期间，因为步入了老年期，可能会有一些疾病的发生，所以银行会考虑你的年龄。
第五个，你的职业。如果你的职业是老师、律师或者是公务员，工作相对比较稳定，收入有保障，这些行业的人贷款，会被银行列为优质客户优先考虑。
第六个，是否有负债。如果你办的信用卡很多，银行也有可能会拒绝贷款。有负债的话，银行会要求你的收入证明，是你的负债加上你的月工资，再乘以2.5倍，如果不达到这个的话也很可能会拒绝贷款的。
第七个，是否已婚。如果是单身的话，那么就是一个人在还贷款。如果是已婚那么就是两夫妻共同还款，还款能力会更加好，所以银行也会优先考虑已婚的。
夫妻共同还款的话，银行也会审查你的配偶的征信情况，所以我们申请贷款之前最好要了解自己和配偶的征信情况是否有问题，这个也非常重要。
第八个，房子的房龄。银行一般接受贷款的房龄是10~25年。比较宽松的，25年到30年也有，但是这种房龄老的房子能放贷款的额度相对会比较低。
所以，如果买二手房的话，最好不要选房龄太老比较旧的房子，因为时间太长的话，一是房屋的质量下降，居住体验感差，二是能够贷款的金额比较少，很有可能银行会审批不通过。
最后要注意的是，一定要保护好自己的征信，流水没问题，选房时要要考虑到这个房子以后“好租好卖好贷款”，这样大概率会买到好房。买房前最好提前半年做好功课，做到有备无患。
提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。#房产# #房价#
这里有一份关于买卖不动产的相关干货知识，非常实用，现在花点小钱学习一下，以免以后吃大亏，分享给大家，希望可以帮到有需要的朋友们。点击图片下面右下角“看一看”或者下方蓝色文字链接
