健康资讯 江门楼市触底反弹？
三年疫情，江门楼市一步一步向下探，是否迎来触底反弹？
楼市风光无限的日子时，滨江新城地块被各路大咖疯抢，楼面价屡创新高，八九千不在话下！
记得表妹18～19年抢下碧桂园滨江天际毛丕14700元一方，时至今日，滨江新城各大盘包精装8千左右的比比皆是！
新会海悦天铸刚出盘没50万现金存折的连看楼资格都没机会！一万七起的价格让人顿觉豪宅风范！不知今天卖得如何，反正附近楼盘一万左右随便挑！远些的盘七千八千满街都是！
市道严重低迷，挣钱很困难，政府工程收钱完全无了期，公司个体更是雪上加霜，打工担心失业！除了公务员与事业单位编制稳定收入的有能力去买楼之外，估计你就算有个闲钱也不敢乱动！
尽管供楼贷款利息一降再降，民心仍在恐惧之中，楼市想短期反弹是不可能吧！
你到底讲江门边喥呢？我知现在新会城、江海、蓬江三区好多人卖楼就系真嘅，好多二手楼都系住三两年卖，呢种情况系已经出现供唔起，来自救，就业难，工资低，况且自称三线城市，按人均收入计，这样的楼价根本不对称，好多楼盘做局搞到好似一楼难求的假象，现在的人都比较理性了，钱在自己喥好过你做房奴，睇嚟你似中介或售房人员在造势吧[捂脸]
狂飙火后，江门旅游订单增长121%，其实江门是个很低调的城市。有海滩、有碉楼，有温泉，物价不贵，房价也便宜，养老还真心不错，旅游资源也确实被低估了。记得吃过那里的黄蟮饭和烧鹅，味道很不错。
10、为什么部分城市近期房贷利率反而上升？
不完全统计显示， 1 月份包括清远、贵阳、武汉、江门、 昆明、泉州和大理 等城市， 出现了房贷利率上调的现象。此事让购房者非常困惑。出现这种情况， 是因为去年 12 月底此类城市突破房贷利率下限的权限“到期了”，所以 1 月份会 略上升。但按照今年《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》新规则， 此类
城市当前利率又出现了下调。购房者要防范被一些虚假营销信息所误导。
11、省会城市房贷利率下降了，地级市是否都会跟进？
目前各地省会城市普遍都下降了房贷利率， 是否意味着， 相关省份其他地级 市也会跟着下降？ 这里举一个例子。经吉林省市场利率定价自律机制决议： 自 2023 年 1 季度起，长春市、吉林市和四平市首套住房商业性个人住房贷款利率 下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减 50 个基点。 从这个角度 看，其实不是所有地级市都可以下调。有下调权限的，基本上是能级略高的城市。
12、各地只有四大国有银行在下降房贷利率吗？
是否只有国有银行才会执行 3.8%的低利率？以珠海为例。 目前部分股份制 商业银行正在申请下调首套房贷利率至 3.7%；部分外资银行已经在走流程，审 批下调首套房贷利率至 3.7%。这说明， 各地银行在下调房贷利率方面， 权限是一 样的，但会形成略有差异、略有竞争的贷款利率。
13、所有楼盘都可以拿到 3.8%的利率吗？
假如某个城市最低房贷利率为 3.8%，那么是否意味着所有楼盘都可以执行 该最低利率呢？其实不然。购房者需要明白，该最低利率是各地银行给出的最为 优惠的政策， 但肯定有限定条件。 其取决于 LPR 走势和当地金融工作的基调、房 企和银行的合作程度、银行信贷业务的营销计划、楼盘品质和质量、购房者购房 情况、购房者征信和信贷资质情况、房贷额度和申请的情况等。购房者需要根据 所在城市情况， 积极争取最为优惠的房贷利率。
广东2022年5月份21个地级市的房价情况。只有深圳、惠州、汕头、中山、珠海、江门、阳江、茂名和韶关这9个地级市房价下跌，其中江门跌幅最大。广州及剩下的11个地级市的房价全部上涨，其中肇庆涨幅最大。
