租房备案对房东不利吗（租房备案对房东不利吗 广州）

房东坐拥八层自建农村楼出租，子孙三代吃喝不愁，赔点赔点吧。花钱买教训，别再在楼梯上省面积了！我们这村里盖房限高都不许超三层，规划要审批，图纸要备案。

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广东广州：租客出租屋内摔倒骨折，能否要求房东赔偿？

深圳的房产“居住权”登记和“深漂”的租客其实没半毛钱关系，哪个房东会那么傻，把居住权“卖”给租客？

这个所谓的居住权登记更多是为产权所有者的权利提供法律保障，比如老人家在赠送房产时为自身留下居住权，所以产权人对自身房产的处置可以更灵活。

坦率说，深圳租房的朋友，有几个做了备案的？

广州天河区转学统筹的困境

在广州入户，如果是集体户，想入学就要租房备案。这个虽然很规范，实际对底层的家庭不够人性化，有的人为了租房备案甚是头痛。大部分房东不配合。

还有，人户一致的这网友吐槽说。小娃已经申请成功成功天河区的一年级，想大娃从海珠转学到天河读六年级 ，需要统筹。

结果是：大娃统筹分配到的小学，直线距离2.3公里，公交要近45分钟。

更麻烦的是，大娃的学校和小娃的学校接送方向相反，这样接送实在让人头疼。

上海个人二房东还是没有完全纳入监管！今天《上海市住房租赁条例》今起实施，虽然针对住房租赁企业要求开设住房租赁交易资金监管专用账户，对针对个人二房东的租金监管相对缺失，虽然规定了不得群租。

上海现有租赁住房210万套，占住房用量约26.3%，其中180万套为个人出租。但这180万套估计有不少比例控制在个人二房东手里。针对个人二房东的监管确实比较复杂，情况各种各样，但个人二房东的存在确实给社区居民以及租客带来了很多实际问题，其实至少可以规定个人二房东必须在社区备案。

#城市观察员# #上海头条#

庆幸自己遇到了好房东，刚来上海第三年落户口，房东是动迁房，没有房产证无法备案，房东就拿出来女儿的产证带我去派出所办理的居住证明，然后才落户。租房前请咨询清楚!如果租房时签订的租房条款里的PS附加条款没有规定房东有这个义务的话，房东完全可以拒绝!

因为Ta只是出租了不带附加条件的房子!我以前有个同事，他房东也不配合，主要是因为房租税金，而且一旦协税办知道出租的事，以后就一直要交税了，很多房东出租给个人是不交税的。我是给这个同事帮忙，写了个证明，说是亲戚住我家，街道还上门几次求证。

杭州国畅房屋中介倒闭！数千房东租客受损！

近日，杭州下沙有不少租房客和房东最近都傻了眼，一家名叫国畅中介最近关门了，门上还被警方贴了告示，通知受害者到派出所进行报案登记。据了解，国畅中介的倒闭牵涉了上千套房子，有的租客刚交了2万租金却没法办理入住，也有房东担心老板被抓收不回租金，准备赶租客，目前国畅的法人已被警方拘留。

[捂脸][捂脸][捂脸]需要去社区的网格员做出租屋登记的，房东还需要协助租户办理居住证//@王大俊是女孩子：租房的都不看房本吗

大兵叔叔律师 优质社会领域创作者

湖南长沙，曹女士有一套公寓，因为自己常年在外地工作，这套房子就一直空着，最近自己换了工作，便打算入住这套新房，9月18号的晚上，曹女士来到这套房子，准备打开密码锁时发现密码被更换了，而且门口还有一堆垃圾，曹女士顿时疑惑起来。于是就鼓起勇气去敲门，然而房门真的被打开了，打开房门的是一位小伙子，在沙发上还坐着一名男子，曹女士质问两人是谁，两男子表示自己是租的房子，刚入住不久。曹女士表示自己的房东，你们入住了房屋我怎么不知道？随即询问两人是谁租赁给你的，租客称是一名叫杨某的人。曹女士表示根本不认识这个杨某，但是仔细回忆后才有了记忆，原来这个杨某是小区业主群里的业主，加了曹女士好友之后，询问曹女士是否有出租意向，如果有的话，就把密码锁告诉自己，自己带租客来看房也方便。

随后曹女士就报了警，而在派出所里，杨某称你把房屋密码告诉我就是同意我出租，对此遭到了曹女士的反驳称，给你密码是同意你看房，而且你未经允许出租后，租金也没有给我。最终，经过协商，杨某表示将房租1500元赔偿给曹女士，另外100元是床罩的损失，再赔付5000元，可是答应之后，杨某并未履行承诺，表示要等手头宽裕再说。自己买的新房没入住就算了，被租出去竟然作为房东还不知道，如果不是曹女士回来，估计就一直不知道吧。而杨某的这种行为，在民事层面上属于无权处分或者是无权代理行为，即没有取得房东的授权，就将房屋出租出去，或者是以冒称自己是房东擅自出租房屋的行为。而杨某和租客之间的租房合同，由于未取得曹女士的授权并拒绝追认的，因此合同效力是无效的，按照《民法典》第一百五十七条的规定： 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

但是对于两名租客来讲，是否就一定是无过错的？其实并不一定，既然是租房，那么首先要确认的是对方是否是房东，如果不是房东，那么是否能够提供房东的授权。如果在尽到了审核义务的情况下， 支付的房租也是市场价，对此就是善意的第三人，无需承担法律责任。对于杨某来讲，其不仅应承担民事责任，为此还有可能承担刑事责任。在刑法中，以虚构事实或者隐瞒真相，骗取他人较大数额财产的行为，应当认定为诈骗罪。本案中，杨某如果谎称自己是房东，骗取了租客租金后，据为己有，而且又骗取房东要帮忙出租房屋，得到房屋密码的，那么就要看杨某到底违法所得是多少了。按照关于诈骗罪的司法解释以及湖南诈骗罪量刑的标准，诈骗5000元以上的属于诈骗罪，那么杨某的行为不构成诈骗罪。但是如果认定为了诈骗行为，按照《治安管理处罚法》第四十九条的规定：　盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

这样来看，杨某还有可能要面临行政拘留甚至是刑事处罚的后果。———————————————对此，你对本案有什么看法？关注我，带你评析法律热点，关注冷暖人生。文章原创，抄袭必究#头条创作挑战赛##女子新房被邻居出租# #奇案大侦探第一季#

小区做核酸，因为是安置小区，从今日开始，不是本小区的不让你做，也就是租房子的不让做，只能让房东登记你的信息才能做，而且还不是哪都能做，必须以村为单位，不是本村不给做。幸亏当初没有买这种房子，虽然是小区，其实跟以前的村没有区别，特别排外，而且小区环境也不行，也就价格便宜这个优点了。

陈女士与买受人签订购房合同，以低于市场价百分之三十将出租人房东出卖，构成无权处分，无权处分合同有效，材料没有显示房屋是否变更登记，不动产登记生效，未经登记不发生物权变动效力，原房屋所有权人基于所有权人身份请求买受人腾房，新买受人请求陈女士承担违约责任，新买受人以合同欺诈为由申请撤销房屋买卖合同，撤销后合同自始无效，损失由陈女士承担。