健康资讯 大连一位网友发文称；个人认为，将来150-200平的大平层是最有价值的房子！
国内大部分房子的房龄不会超过50年，现在1980年以前盖的房子已经基本不能住了，不得不修缮 拆了重盖或者废弃，农村的房子尤其如此。对农村人来说，为了子女教育，基本上是城镇一套房+农村宅基地房共存的局面，除非没那经济实力但那一定是目标。
目前城里七八十岁的老人住的房子，很大概率是上世纪八九十年代盖的，5-10年内，就进入旧城改造规划区了。就算不改造，只要经济条件允许就很少有人愿意去住了，毕竟缺点太多了， 厨房卫生间小，客厅小，小区环境差，没停车位等等。
核心问题还是经济实力，如果经济条件允许，谁不想住更好的房子呢？从这个角度，只要经济一直在增长，房地产就永远有需求。尤其是改善性住房，大平层、别墅之类的，永远不缺客户。
看完网友说：150平方太大了，请不起家政的会很难打扫，120我都觉得大。
网友说：这样说来，别墅最有价值，因为可以自己修就没有所谓危房无法居住的情况！
网友说：八九十年代预制板楼不久将成危房，国家应考虑予以逐步拆除，完成旧城改造以解决改善性需求。
网友说：鄙人也是同样的观点，高层的弊端大于优点，全国继续保持稳定的增长，未来换叠拼别墅的人会更多，保值增值也更高，特别是面总价不高园子不小的小户别墅。拭目以待。
还有网友说：独身，从110的三房，换了个四房的134平…宽一点总觉得舒展很多…
看完你觉得呢？
合肥一教授要选一套别墅，这三套怎么选？
一网友在南一环某大学工作，一直住的单位分的80多平米的红砖房，眼看年龄越来越大，就想置换一套别墅，但是预算只有550W左右，而且不要联排，叠拼。
其看了一个月，跑了数个地方，结合价格，通勤时间最终确定了三处，北城梅冲湖别墅，紫蓬山脚下别墅，还有淝河镇的达利庄园三处。
不考虑学区，增值，纯居住。你感觉应该选哪里？
#房##西安买房##西安生活##西安爆料#总价450万的保利天悦叠拼能投资吗？
Q（详问）：智慧美丽S姐，再次来问！保利天悦的叠拼总价约450万，该叠拼的投资价值如何？流通性和保值、增值性怎么样？如果单纯考虑投资的增值保值，高新三期、软件新城怎么样？现在手头有300万，如果买叠拼的话，还能再凑一凑。想听听您的建议，怎么进行资产配置，才能更加稳妥以及实现收益的最大化？对了，估计两年后有小孩，也考虑高新的上学问题。
A：你好，我看了一下。除了最后一句，其他所有需求都像是投资一套房产。首先，我觉得是你要搞清楚这套房子买来做什么。高新三期也好，软件新城也罢，大家都觉得区域的成长性和前景都会很好，但是现在这个阶段，政府在严控主城区的价格，那么除了去看这个区域的前景以外呢，也要看限价下的投机程度。
保利天悦呢，如果你之前咨询过我，我说过在主城区内，叠拼产品非常稀缺，但凡二手的叠拼价格没有下35000元/㎡，倒挂空间还是非常明显的，特别是高新，这个区域本来就缺改善盘和叠拼产品的，如果你能摇上保利天悦的叠拼，那么还是值得入手的。
再来说你提到的流通性，总价越高的房子，其流通性肯定不及总价低的房子。但你要看到，保利天悦的叠拼是有明显价差的，它的溢价率后期会比面积小总价低的房子更高，何况你还有小孩子未来的上学需求，但在你们的人生计划里，假设两年有了小孩，那需要上学时，也是未来八到十年的事情了。届时肯定会有不少变数，我觉得你现在兼顾好当下的需求就好了，想得太远，会影响自己的判断。
Q（追问）：感谢S姐清晰专业的回答，心里就有底了。因为不在西安本地，所以对区域位置和发展并不了解，担心三期和软件新城的开发进度，后期预期折损或者配套减少等，不知道是投资保利天悦、高新三期还是软件新城比较好。自住+投资，自住住哪儿都可以，现在选择就考虑投资。
A：从投资的角度来说，是应该选择新区的，但因为西安畸形的市场，能够明显看出来限价之后的新房价格与周边的二手房价格有着明显的倒挂空间。这种房子呢，它的投资前景就会更加明确，而新区反而没有二手房的参考成交价，有可能它会发展的很好，会超越原来的老城区，但也有可能因为发展周期太长或者规划变更，导致你的持有时间更长，那你的投资回报率还不如去选择收益更加稳妥的限价盘。
网友们吵翻了，争论到底住别墅体验好？还是大平层好？
都别吵了！恕在下直言：普通人的住房只能论投资价值，谈不上居住体验！
富人就不为住什么房争吵，一言不合就换房！因为房子多体验不完，海内外随时切换模式。别墅豪宅是标配，五星酒店睡不完。
对普通人来说，最大的问题是没有可置换的房子！
一辈子住一套房能有啥体验的？生活都在别处！
只有蜗牛才会觉得，老躺自己壳里舒服！
住在偏远大山沟，教育医疗交通配套全无，拥有一万平方米山景绿化又怎样？
住在北上闹市大杂院、老弄堂，挤在广深城中村、窝居香港鸽子笼、早晚与人抢公共卫生间，抢电梯抢地铁抢公交座位争吵，谈何体验？
如果豪居大城市繁华地段有顶级资源配套，闹中取静，稀缺、独栋、私密性强！这样完美的房子可以说有体验！但是大城市有限的土地资源摆在那里了，即使有这样的房子，一般也只有豪门权贵住得起！
普通人于世界，多数只是游客身份。像参观文物游览故宫一样，谈谈观后感……
所以讨论什么居住体验本身就方向错误，应该讨论什么别墅、大平层最有购买价值！能在什么地段买到性价更高的房产，保值增值！而不是讨论毫无边际的居住体验！
不能有多项选择，哪怕你闹市有一套一梯两户的1000平米大平层，又或是只有一套郊区叠拼别墅，对不起！你同样要习惯各种邻居可能制造的意外“惊喜”！被迫接受各种不便！这叫体验？有一套住房，仅仅是有一个容身之所！
城里城外有，国内海外有，全球随意住那叫体验！
干部走访基层叫体验，富豪参加节目送快递叫体验，明星参加选秀比赛叫体验！有钱人下乡叫体验！
只有唯一选择，单一选项的普通人，充其量叫将就！
普通房子都逃不掉物业敷衍，管理混乱，消防隐患、邻里纠纷、噪音、绿化低、容积率过高等问题。整个楼体建筑差强人意，数不尽剪不断理还乱的闹心事！
遇上地段好，生活便捷的还算能忍受！要是偏远，要啥没啥，每次进城都像农民赶集似的。拥有一套住房都只能算底层生活基本供应，离体验十万八千里！
要论同等地段的房子，别墅与大平层哪个更值得购买，当数别墅！
大平层有的别墅都有！
别墅有的天与地，大平层没有！论私密性别墅有，大平层没有！论升值空间，别墅的涨幅远超大平层！
住别墅的比住大平层更有钱！因为同等数额的财富来了，大平层是一群人抢着分，别墅只有一家或两家分！
君不见，同等地段的别墅都比大平层贵几倍！资本就是表决器！谁更好谁值钱！所以大平层相对别墅，如果只能选一样，傻子才不选别墅！
住腻别墅的想换换大平层，住大平层的分分钟想换大别墅过清静日子。要论体验，前体得有置换的资本。哪个体验好，只有住过的人才知道。普通人最重要的不是体验，是考虑如何置换切换的问题！
人生5套房，刚需、改善、豪宅、别墅、海景房，你完成了几套？
一个晚上，我的资产增值280万，在我国，政策对经济的影响太大了。
上周，南京最强限墅令出炉，从此南京各地包括郊县，严禁审批任何形式的别墅包括独栋，联排，双拼，叠加以及合院。
其实十年前南京主城区已经限墅了，但是城市周边可以买到。估计中介可能提前知道风声，今年初就打电话给我说有客户要买我房子，问卖不卖，1050万。我回绝了，不差那点钱，住着舒服，有天有地有车库。昨天又接到电话，说现在可以报价到1350万了，然后再让点，限墅令出台了。
有点心动，一晚上增值280万，就算出售再让掉点，挤去一点水分，一晚增值200万也是有的。毕竟12年的房子了，当时才200万，首付2成。而且仙林增值没有河西，江核快。
很犹豫，住的舒服，不烦神，真不想出，但是目前看又是一个最高点。怎么办
