健康资讯 买房须知:签了认购书，定金还能退么？
定金并不是不能退，法律上本来有在买房退定金这个事儿，绝大多数人都是花钱买教训：问销售的时候销售说可以退，然后走审批程序，最后发现要扣很大一笔钱，扣了给退还算好事，更坏的是直接不给退，再严重一点还有销售让购房人付违约金。归纳起来的话主要是两种情况——要么不退，要么少退。
购房人经常有困惑：认购书上什么都写好了，房号、付款日期、签合同的时间、网签备案时间、交房日期等等，最关键的是写了定金不退以及退款的违约金，自己也心里本来就发怵，销售再一吓唬，可能就继续买房子了。于是钱越交越多，最后到交房了有发现房子有问题，回过头来落埋怨：当初我就说退定金不买的，你非要继续买，定金不要了又怎么样！
实际上呢，定金并不是不能退，法律上本来有买
一个定金罚则，交定金的人违约的话，定金不退；收定金的违约无法实现合同目的，双倍返还定金，所以并不是没有退的空间。
具体到买房又有所不同，买房交定金的时候会签认购书，有的开发商认购书内容翔实，和购房合同有一拼，有的开发商认购书内容简单，只是确定了业主要买这个房子。什么事儿都禁不起琢磨，对象一琢磨要分手，老板也琢磨要开人，购房人一琢磨要退房退定金，那该怎么退呢？
理论上来说，如果因为购房人自己的原因不想买了，也确实不该退定金，因为本质上是违约行为，但事儿又得分两面看，我不支持买房人违约退定金，但我也不支持开发商单方面碾压，早些年购房合同还能双方协商，现在完全是格式条款，问题在于很多宣传的东西不写在合同里面，到交房的时候业主吃亏。所以，退定金这事儿也算是平衡市场关系吧。
签了认购书之后，退定金的核心在于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
依照这个条款，退定金有两个条件：第一，不可归责于双方的事由；第二，商品房买卖合同未能订立。可能有人会问：认购书也可以算成合同的呀，《商品房销售管理办法》里面的情形怎么算，我也遇到过收房时只有一个认购书，那种具备了买房合同基本要素的认购书是可以认定成购房合同，但如果只要开发商后面还会签订正式合同，那就是一个预约合同，约定双方会继续签订正式的买卖合同。
就拿约饭来举例子，我们约好了下周三晚上吃饭，但没定吃什么，约定周二再确定，这个约定就类似于约定了下周二签买某个房子正式合同的认购书；然后周二确定吃什么的时候，你想吃川菜、我想吃淮扬菜，怎么说都说不拢，于是就不约了，这种情形类似于到了签订正式合同的时候发现想签订的合同不一样，怎么也协商不成，于是就不签订合同了，这样就没有达成买卖合同，这样就实现了第二个条件，合同未能订立。
但是第一个条件怎么实现呢，那就更简单了，你签合同的时候是格式合同吧？你就要求改合同条款，而且都是合理合法的主张，开发商指定不会给你改，毕竟人家用了那么多次了，就你特殊吗？这时候双方就达不成一致，他也不能强迫你，你也不能强迫他，买卖不成仁义在说的就是这种不可归责于双方的情况，回归到原来的状态——该退钱退钱，该退收条退收条。
这两点都实现了，那退定金就不远了，但是也要做好持久战的心理准备，因为没有人会听你讲理，销售的话术是经过培训的，他们话术手册里写明了这种情况下怎么说，所以把证据固定好之后，该走法律途径走法律途径，别把希望寄托在开发商身上，而且要趁热打铁早结早了。
还有类似于开发商有其他问题，不如没有预售证退房，也不要指望开发商走程序快速退给你，搞不好走着走着他们预售证办出来了，不给退了你一点办法都没有，所以说抓紧走法律程序，不要耽误了时机。#买房# #买房攻略#
#今日头条# 亲戚在某小区买房，交了一万定金，签订了一份住宅认购合同，合同在售楼处，当时也没看合同，销售也没说，现在不想买了，对方说定金没法退，问问大家有什么方法能退款？#买房# #房产#
#购房交了定金该怎么退#
有多少看房一时脑热交了定金，后面冷静下来觉得又后悔的了，关键还签了认购书，开发商订的认购书都是霸王条款啊，定金不退，5万块钱，不想打水漂就继续硬着头皮往下走，真的买个房，奔波看房累心，交了定金后悔更是睡不着，关键还有几天就要签购房合同，真是不想签，亲们有给点建议的？到底是5万打水漂，还是继续投入首付[流泪][流泪][流泪]。
签了认购协议，交了订金1w，发现买贵了，怎么退订金呀
#合肥头条#
网友咨询：前几天跟中介去看了庐阳区的兴港和昌湖畔云栖，当时被一顿洗脑之下直接下定了，后来去了现场发现周边有大量高压线，售楼部目前的说法就是已经公示了，不给退定金了，这种操作该怎么办？
答：都交过定金了再来问是不是有点晚？！
对于这种的情况，认购书定金一般是退不了的，除非出示相关凭证之类的构成一些诱导欺诈等行为，或者说通过ZGX等途径解决问题。
朋友一冲动当场签了房屋认购书，交了10万元定金，第二天就后悔了，希望解除合同、要回定金。
仔细研究认购书后找到了开发商的漏洞，让朋友据此给主管部门打电话投诉，前后不到两天，问题就得到了解决。
精准确定对方的软肋是高效解决问题的捷径。
（朋友们在大额消费时一定要认真看合同条款）。
去年十一月，李先生和妻子在樊城红星国际看中了一套公寓，交付两万元定金后，李先生和开发商签了一份认购书，根据约定，正式合同签订时，要支付总房款的50%以上。李先生夫妇担心房款不能及时备齐，就先咨询了能不能退定金。
李先生的妻子宋女士说，要是收账收不回来，这个房子有可能买不了，而开发商说如果要是买不了，可以晚三个月或者半年再交首付，宋女士询问如果到时候万一还是交不了，钱是否能退，开发商表示可以退款。
由于资金周转失败，李先生一直没能凑齐首付款，可他们多次找了代理销售公司和开发商，对方都没有给个明白话。前不久，李先生收到开发商寄来的解除合同通知书，称李先生违约，两万元定金将不予退还，房子另作处理。
李先生不认同，认为这个定金必须要退还。因为在交定金的时候，没有任何书面形式的条款，也没人解释合约内容，工作人员就直接指着空白地方，让签字。
李先生找到开发商湖北红星广场投资有限公司，工作人员让他们找销售公司，销售公司又让李先生找开发商，两边互相推诿都不肯退钱，并表示要依据合同办事，口头说的没法证明。
李先生夫妇表示，买房时开发商跟他们签的是阴阳合同，口头上和他们约定的总房款是55万，但认购书上写的只有44万，如果依据合同，他们就应该按44万买房。但开发商又表示，按多少钱都来不及了，李先生已经超过了付款期限。
对这一事件，有律师认为，李先生的认购协议和定金收条都是由开发商出具的，销售公司只相当于经办人的角色，李先生应该找开发商协商。但是李先生确实存在违约，除非有明确证据证明，销售员做出过承诺，才可以退定金。
律师洪程龙表示，如果购房者有充足的证据证明销售做出了相关承诺，并达成了一定的约定，那么可以说开发商和购房者之间对合同的付款方式做出了实质性变更，因为销售是在履行自己的职务，是职务行为，作为雇主的开发商，理应受到雇员行为的制约。
律师也表示，买房人不要轻信业务员、开发商的口头承诺，要以合同为准。至于阴阳合同的事，李先生夫妇表示会向主管部门进行投诉。
记者：汤印
恭喜又有一个顾客成功退房啦
恭喜吴姐退购房定金成功开发商与他解除认购合同，并且同意退定金全额。手续已办完[玫瑰]#退房#
座标河南省商丘 睢县 压力山大啊 房子签了认购书 交了定金 可现在由于疫情和种种原因导致我现在凑不齐首付 有好心人能告诉我这定金还可以退回吗 买房时意气风发 可现在苦于没有能力 东拼西凑还是没有凑齐首付 如果定金不退的话 我这大半年都要白干了 现在后悔死了[流泪][流泪][流泪]
厦门融创文旅城退款
我在2021年10月4号，给我女儿在厦门融创文旅城看好一套房，签了购房认购书，交了定金3万，在6号交了首付款407498元，后由于家庭原因，决定退房，和开发商商议，扣定金3万，退首付40万，11月6号签订退房协议，许诺一月内退款，到现在2个月了，没有退款。 恳请领导过问，退给我们首付款。
