健康资讯 南湖花园里面几乎每一条路两边都停满了车，汉口的百步亭也是这样，大型居住小区停车无解[捂脸]
标题：2月7日武昌轨道交通12号线中央花园站计划施工停水公告
停水时间：2023年2月7日22:00时
停水原因：配合轨道交通12号线 供水管道施工
预计完工时间：2023年2月8日20:00时
停水区域：武昌丁字桥南路瑞安街至文治街、瑞安街恒安路至丁字桥南路、平安路井冈山路至建安街、南湖花园一片、建安街、雅安街、富安街、恒安路、景虹花园雄楚大道石牌岭路口至关山大道、卓刀泉珞瑜路至南湖北路、文馨街、文治街、卓豹路卓刀泉至光谷广场、珞狮路武珞路至雄楚大道、南李路南湖南路至武梁路、武珞路亚贸广场至光谷广场(含陆军总医院)、广八路沿线用户无水。
降压区域：民族大道光谷广场至雄楚大道、鲁磨路、植物园路、东湖绿道等用户。
影响单位和小区: 宁静苑、松涛苑、千秋别墅、陆总花园、武昌工学院、万科新都会、江南庭院、宝安濮园、北港佳和云居、武昌工学院、武汉理工大学、华中师范大学武汉工程大学、湖北商贸学院、建行数据中心、湖北工业大学、湖北交通职业学院、湖北省肿瘤医院、广州军区总医院、荣军医院、名都花园、翰城,保利蓝海郡、南湖锦城、南湖康秦花园、保利华都、关西小区、卓刀泉教师小区、卓刀泉高创家园社区、学雅芳邻、保利浅水湾、万科翡翠云台、剑桥名邸、南湖锦园、圆梦美丽家园、玉兰苑小区、桂子山庄等。
注意事项：请上述区域用户储水备用（完工后，逐步恢复上述区域供水）。
服务热线：87822559 96510
供水影响区域示意图如下：
学区房里面包含的学区到底值多少钱？
作为一个不务正业的理工男，五叔选取宝安花园、祥和苑和东方莱茵最近的成交数据，运用线性回归分析法，算出“南湖二小+南湖中学”的学区价值为123万元。
五叔采用y=ax+b的数学建模，在同一小区内，在不考虑面积、总价、贷款、位置、户型、楼层、装修、朝向等涉及房屋个性化偏好的情况下，将上述三小区的线性回归分析结果，按照R²值进行加权平均，得出学区价值为123.61万元。
还有一种便捷估算的比较法，即比较区划分界线外洪山区的小区二手房价差的方式，粗略计算出“南湖二小+南湖中学”学区价值约为120~130万元。与前面的结论基本一致。
五叔的算法是否靠谱？欢迎各位大侠讨论指正。
【重要提醒】因微头条篇幅有限，五叔的分析报告全文于8月9日早上8:00发表于本号，敬请点击头像进入主页查看全文《以宝安花园和祥和苑为例，算算南湖学区到底值多少钱？》
在该文中，五叔发挥理工男的精神，寻根溯源地计算学区房价值，然后又认真回答了读者提出的5个问题。
1、是否值得投入123万来获得学区资格？
123÷9≈14万/年，可以稳上全市最贵的私立学校。从这个角度看，学区房的性价比并不高。
但是，如果考虑三胎原则上安排同校的话，14÷3，就不足5万一年了，性价比就出来了。
再加上居住生活方便，用完后如果原价甚至加价卖出，因此，付出123万的学区溢价来购买南湖学区房，总的来说还是非常值得的。
2、天价购买小户型学区房是否值得？
东方莱茵最近成交的41平米，总价160万，单价接近4万。减去123万的学区价值后，净房价37万，净单价9000元。显然非常值得。
沁康园的35.14平小户型，挂牌215万，单价61184。减去123万学区价值后，净房价92万，净单价26180，相对于宝安花园翻了倍。
因此，五叔的结论是：不值。前面得出的参照公式，比较公道的总价是170万，单价48378。
高价学区房，甚至天价学区房能不能买，一切靠数字说话。划算就值得，不划算就不值得。
3、教育新政会不会打压学区房价值？
五叔说：会。
任何事物的价值都会起起伏伏，也都会均值回归。
学区房的价格被捧得越高，所积聚起来的反对力量就会越大。教育新政只是凑巧的那只手，根本原因还在人心。
由于南湖学区房的特殊性，未来虽然存在估值下移的压力，但下调幅度会小于全市平均。
4、学区房对孩子的学习真的有用吗？
五叔说：真的有用。
孟母三迁的故事就不讲了。要知道，人是环境的产物，绝大多数人都没有自己的思想，行为处事都是从众的。
何况孩子？！
南湖的孩子对加码的作业有怨言时，妈妈一句话就打发了：“你看***，已经***了！”
5、学区房，是中产阶级的精神图腾
学区房，其实是中产家庭父母和孩子的共同归属感。购买南湖学区房而陆续加入这个社区共同体的人，进一步强化了这些共识和归属感。
趋势一旦形成，结构一旦固化，就无法在短期内动摇。
因此，在可以预见的一代人的时间，作为武汉中产大本营，南湖学区房会继续存在，直到南湖片区人口老化，产业消失，中产家庭搬离。
而新的学区房又会在新土地上冉冉升起。
太阳底下没有新鲜事。
【重要提醒】以上问题回答为节选摘录，完整内容请查阅本号8月9日上午8:00发表的文章《以宝安花园和祥和苑为例，算算南湖学区到底值多少钱？》
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