章哥您好,我是5年社保,首付首贷。请问总价600-630万。买南北60-70p的两居。只买海淀。是买文慧园、西八里庄、恩济里还是玉海园?前三个小区基本可以买到60左右的。玉海园应该可以买到70的。或者有更好的推荐吗?建议年前下手吗?不太考虑学区,因为我还没结婚,未来学区的事也不好说。单纯从升值角度上说。
回答:
1. 不太考虑学区也都是学区房啊,都有溢价。文慧园的少一些,溢价应该也就15%,被平均值低一半。所以居住的性价比相对高些,如果以后学区质量提升也算是利好。
2. 具体房源我没建议,凭个人喜好吧。
3. 年前下手,有需求就买呗。常规来讲年后出现小阳春的可能性大,多数年份都出现过,尤其明年的学位继续紧张,很难说能下降。
4. 单纯升值,学区房不好保证,看2023年之后的政策和供需情况了。还是先考虑居住和保值吧,其他的期望值别太高。算算房价和租金的比值,应该文慧园低一些,所以风险应该也低点儿。仅供参考。
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