健康资讯 刚朋友发我一张朋友圈截图，说有人做了10年房奴，终于卖掉厦门五缘湾的房子，手持920万现金，准备回老家娶妻生子。这个故事至少说明了三个问题，值得我们思考：
第一，房地产区域分化严重。
五缘湾是厦门的明星板块，位于湖里区、厦门岛东北部，交通便利、配套齐全、环境优美，被定位为厦门城市新客厅，新兴的高价值人群聚居地。
2022年虽然全国房地产行业下行严重，但厦门岛内因其资源的稀缺性，保持了稳定的供需和价格水平。五缘湾片区二手房成交价格稳定在8万以上。片区内新房限价7.2万—7.5万之间，存在一定的倒挂，受到市场追捧。
而一水之隔的翔安新城板块，二手房价格只有2.5万上下。
更不要提朋友圈里说到的“老家”，7000元的单价，应该是个非东南、华南区域的四线城市价格了。这也是去库存压力最大、后续市场最乏力的地方了，未来可能有价无市。
第二，长期看房地产具有投资价值。
本金280万，售价1200万，10年的年化收益率（1200/280）^(1/9)-1=17.6%，远高于其他投资。
对于普通人，买房确实能够有效对抗通货膨胀，但前提是一定要选对位置。
第三，高房价确实影响了生育率。
这位仁兄打工15年，应该也三十大几了，竟然还没有娶妻生子，也真的是不容易。当然可能他是主动规划了这种低开高走的人生路径。
对于很多年轻人来说，可能还在为婚房而苦苦攒钱。不过随着这波深度调整，在三四线城市买个婚房会变得容易些。
【厦门市一套141㎡房产以710万成交】
2021年08月28日 10时，1人报名参拍，这套评估价为8,629,900元（862万）成交的房产，仅经过1次竞价，就以起拍价格7,100,000元（710万）成交，成交价格低于评估价格152万元。
该房由福建省厦门市中级人民法院上拍处置，于京东拍卖公开竞价，起拍价为710万，保证金为140万，加价幅度为3万元。共吸引1人报名，3490人围观，32人关注提醒。
本次拍卖的标的位于思明区小学路138号D座902单元，房屋用途为住宅，建筑面积为141.77平方米，建成于1995年，总层数为9层，该拍品位于9层，钢混结构。配置电梯，三房二厅一厨二卫二阳台，层高约2.8米，西南朝向，通风采光效果较好。土地使用期限自1992年8月14日至2062年8月13日止。
该小区绿化率为20%，容积率为1，小区地理位置优质，环境安静，周边配套有天虹商场，第八菜市场，筼筜湖和海湾公园。
在第三方#二手房# 平台，该小区的参考价格为7.1万/㎡，本次以710万成交的141㎡的法拍房，成交均价为5万/㎡，相当于市场价格的7折。#厦门头条#
厦门刚需购房者购房时间已开启，尤其是学区房刚需年底前要抓住时机，切勿错失良机。判断理由是：（一）厦门市9.18房地产新政不涉及二手房指导价，部分盼望二手学区房大降价愿望落空了。（二）央行9.27货币政策委员会例会指出：要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。房地产信贷政策微调了。（三）9.29央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会贯彻落实央行两个维护政策落实措施。综合以上研判，房地产最艰难时期已过去了，政策底在国庆节前显现，市场底也不远了。因此，刚需购房者可以考虑上车了，尤其是二手学区房刚需疫情过后要开始看房了。指望学区房大降价不实现了，因为银行按揭贷款放款速度会加快，激发刚需购房者加快入市。行动迟缓的人也许又会丧失购房良机。
