健康资讯 桂林房地产的救赎之路在何方？
桂林房地产发展到现阶段，已经走入了恶性循环。
开发商：不开发坐地亏损，开发卖房，越卖越亏； 不拿地，公司立马解散，拿地套的更深。
地方政府：继续加大卖地，市场供过于求，价格战愈演愈烈，楼盘有资金断裂、烂尾风险；不卖地，财政没钱。那继续卖地？房企不敢买了，流拍。
购房者：越是降价，越是不买；二手房卖不出去，新房不敢买；新房不买，二手房没人卖。
整个市场缺乏活力。
解决办法说是难，其实也简单。
市场的问题，交给市场去解决。
市场的供需问题，让市场自身去调节。耐心熬过一段时间，市场减少新增供应，渐渐去化现有库存。
待市场供需关系出现转换时，就是供不应求，楼市行情自然重启。
当然，这个挤泡沫过程中，过程是痛苦的，也会牺牲一部分人的利益。还要有足够的弹药，熬到行情重启的时候。
桂林一季度新房销售量同比下降20%左右，销售均价下降七八个点左右。注意，五城区、临桂、十一县的降幅是基本上是齐步走的，五城区的销量降幅甚至高于临桂，这和我之前的判断一致。其实一季度全国都在降，桂林在疫情影响下，也没必要大惊小怪了。
反倒是二手房成交活跃，抢占了一手房的份额。不完全统计，二手房销量几乎与一手房平分秋色，这在往年是不可想象的。尤其是临桂，往年北方客户买了很多，现在估计是受疫情、收入影响，低价出售，卖得不错。
所以呢，需求还是有，新房现房、有证的二手房还是有市场，价格当然也是重要因素。
#九城发布房价限跌令# #限购与限跌令并行#全国已经有九座城市发布了限跌令，岳阳、桂林、菏泽、昆明、江阴、株洲、唐山、沈阳、张家口。在钢材、水泥持续涨价的情况下，房价不涨反跌，开发商宁愿赔钱销售也不想因流动资金缺口大而背负银行信用掉级！有了限跌令只是表面上房价没有下跌，实际开发商卖房送装修送家电最后还是想办法卖出去。
房产价格一直牵动着老百姓的心，虽然这几个城市发布了限跌令，但是同时还在执行着限购令，一方面不让房价跌，一方面禁止老百姓买，最难的可能就是开发商，在有限的购买名额中使用浑身解数吸引少量购买者，还得高价卖给他们！
在沈阳，以前3000元一平的地方最初能卖1万一平，而限跌令下最低需要卖7000元一平，限购与限跌看似矛盾又不矛盾，高价卖给少量人才是大才！#沈阳头条#
研究每个城市当前所处短周期波动的哪个阶段，未来一年房价运行方向与节奏，购房或卖房时机、购地时机、交易风险控制。
已经更新的城市：淮安、保定、九江、柳州、襄阳、桂林、岳阳、赣州、盐城、长春、西宁、蚌埠、北海、唐山、昆山、烟台、韶关、莆田、中山、洛阳、日照、三亚、扬州、廊坊、常州、宜昌、湖州、泉州、芜湖、哈尔滨、贵阳、太原、乌鲁木齐、嘉兴、珠海、昆明、沈阳、厦门、石家庄、大连、南宁、金华、南通、佛山、南昌、海口、惠州、温州、东莞、无锡、兰州、徐州、宁波、青岛、福州、长沙、厦门、郑州、合肥、西安、重庆、西安、成都、武汉、天津、苏州、南京、杭州、广州、深圳、上海、北京。
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【张家口限跌令出台，不得低于备案价85%卖房】
昨天，张家口四部门出台规定，新房不得低于备案价格85%进行销售，该条款也被称为”限跌令”。
背后的原因就是张家口房价真的很惨，从2018年高点的10160元/㎡下降至2019年的8499元/㎡，这之后就没缓过来。常住人口也从2010年六普的4345485人下降到了2020年七普的4118908 人，减少226577人，同比下降5.21%
此前2个月，已经有8座城市出台限跌令，算上张家口，总共9座城市。
看看名单——岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口，北方4座、南方5座，除了沈阳意外，清一色的三四线城市 。
这就意味着，本轮地产调控潮，最难受的还是三四线城市，在人口不断城市化的2021年，中小城市的楼市是真的惨。
“限跌令”的本质，就是怕资金量紧张的开发商突发降价砸盘，打乱本地的楼市预期。因为一旦预期乱了，土地卖不出去，房子也卖不出去。
房子越涨越买，越跌越不买，这是世界普遍真理，不服不行！
#张家口身边事##九城发布房价限跌令#
应该取消房产中介。陪朋友去买一套房子，中介只是做了带人看房，签合同等，工作量很少，就收了2万多中介费。感觉有点像是不劳而获
在房屋租赁买卖上，其实并不需要中介。中介就是个多余的东西，有点像是“吸血”或者“寄生”，像个怪胎。怪不得有人跳单，收费实在是不合理，与他们的付出不相称。
在工资不高的桂林，这2万多的中介费，就相当于一个职工辛辛苦苦干半年多，而他们轻而易举就得到了。
有些中介还两头通吃，暗中抬高房价，有点扰乱市场的意思。
其实房屋买卖在某些网站登记一下，或者在城市的广告专栏张贴一下，买卖双方就很容易相互沟通了。凭空多出一个房产中介，增加了买卖双方的负担，几乎有害无益。
社会上，有呼声取消房产中介，确实有些道理，您说呢？
“家有世界500强，何必远方”[捂脸]碧桂园这招聘广告词真魔性！要是这么说的话，哪个地方没有中国烟草，没有中国邮政，没有中国电信，中国移动，那都呆农村，还去什么远方
只是建个楼盘而已，就能喊出这样的口号，就我们这地方的工资收入和经济水平，不去远方打工，那怎么维持我们这里那么高的物价和房价，“居三江，大不易”
工资两千多，房价六千多七千在三江已经是常态化了！也确实如同群里的人说的那样最受伤的是祥云府，在碧桂园没进来之前，祥云府的房价已经卖到了7000多，碧桂园进入我们这小县城以后，精装才6000出头，一下子房价就被干下来了，去年底的时候看到发的传单和楼盘上拉横幅改为6200起，今年路过看到售楼处拉的横幅变成了年终钜惠5999起，这是真的受伤啊，而且，后期楼盘的施工进度也一直在拖着，碧桂园没进来之前那样的建设进度看不见了！
群里的朋友还有说放开三胎，让下一代接盘的，等三胎成长起来不知道是猴年马月的事了，而且生二胎的人都没多少更别提三胎了，再加上许多光棍的，哪还有那么多的接盘侠？
六七千的房价比市里一些城区的价格都高了，也比距离不到150公里的桂林市临桂的房价还要高了，农民真的要进城买房会选择小县城还是选择城市？除了那些在县城工作就业和做小买卖的人，同样的为了小孩读书而被迫买房的人会选择大城市还是小县城？
据我所知，就接触到蛮多送小孩去柳州和桂林上学的，那么我们这小县城的房价还能上涨多少呢？还有上涨空间吗？
如今看到太多的二手房挂牌出售的，而新建楼盘去库存压力也是想当大的，几个新建楼盘大量新房待售，三江的房价大概要横盘几年了。
我是不会买房也没钱买房了的，攒点钱回农村老家翻建新房多香啊，距离县城只要10分钟左右，又在马路边上，花在县城买房的首付加装修就能建三层半的小别野，天地都是自己的，不比在县城花几十万首付加装修还要背负几十年房贷也才一套100平左右的房子要强上无数倍。
#三江茶韵# #柳州头条# #房价##微头条日签#
预判下半年宏观经济与房地产走势：
第一，下半年，重点就是搞经济
最近第九版新冠防控方案公布了，似乎隔离和管控的尺度进一步放松了，这是个好消息，在最新的方案中，入境人员隔离时间从14+7，缩短到了7+3。而密接管控也从7天集中隔离，调整为7天居家。除此之外，风险地区降级周期也在大幅缩短，甚至很多地方因为过度防疫，被管理层通报警示。以及最近三亚明确规定，只要是上海低风险地区的人，到三亚来旅游，只需要做一次核酸就可以了，无需隔离。
所以，从以上种种事例可以看出，下半年，我们的重心就是要搞经济。
第二，房地产各项数据都在回暖
根据各大机构的研报数据显示，我国楼市6月份已经回暖，四大一线城市新房成交量均有大幅提升，合计成交面积超过了173.4万平方米，环比增长了122%。
二线城市成交面积为466.3万平方米，环比增幅约为44%。
二手房方面，6月份深圳、东莞、杭州、青岛、佛山等城市，成交量均有不同幅度的上升。
6月28日，万科郁亮也发声了，说房地产短周期市场已经触底，但是市场的信心恢复，还需要一个缓慢的时间。
第三，预测楼市的信心，要到今年年底才能完全修复
今年的救市，而往年不同，因为我们在左右摇摆，既要稳经济、稳大盘，还要抑制房价过快上涨、同时还不能把水全部蔓延到房地产市场去，同时还要保住地方财政收入。
这种想法其实大概率无法成为现实，我们不能什么都要，最后可能什么都做不好。眼下救市，最核心就是在救消费者的信心，很多人即便是贷到了款，也不见得去买房，更没有想法去创业，或者把工厂扩建，因为大家对未来的预期大大降低了。
增加大家的信心，主要在于激活社会的活力，除了增加就业机会，同时还要鼓励青年创业，杭州做法挺好，个体创业，政府兜底，赚到钱了是你的，亏了钱算政府的。极大程度激发大家的创意和生产力。自然就提高了大家的收入预期。
眼下的问题，就像一潭死水，钱和人都没有流动起来，钱窝在银行，人窝在家里，这可不行，必须得流行动起来，只有动起来才有活力，有了活力才有信心。
第四，下半年，到底适不适合买房呢？
这个问题，没有标准答案，但是对于现在出台了限跌令的城市，买房就要谨慎了，截止到目前，已经有20多个城市发布了限跌令，例如湖南株洲、岳阳、广西桂林、山东菏泽、以及省会城市昆明、沈阳。其实说白了，这些城市的人口虹吸力不行，还有一些是三四线城市，库存量巨大，开发商为了回笼资金，只能降价出售了。
但是大家一定要记住，不能买一次性降价超过15%的房子，因为15%是一个临界点，因为开发商的毛利润均值是20%，你说他一次性给你降15%，明摆着他就是亏钱再卖。
什么情况下，他会亏钱卖？你好好想想，特别是那些拿着全款去买开发商期房的人，你图的是人家打八折的房子，人家就是想着拿着你的全款跑路，这种案例目前还少吗？
天上掉馅饼的时候，你只想着去捡，而怎么没想过这个馅饼是不是有毒呢？
下周行情，以下六大板块需要重点关注
一、市场连板梯队
六连板：酿酒大湖股份；
四连板：文化传媒中广天择，新冠检测热景生物；
三连板：医美+二胎概念新华锦，业绩增长华东数控，水务祥龙电业；
两连板
二胎概念：奶粉贝因美、玩具+在线教育高乐股份、母婴品牌金发拉比、童装品牌安奈儿、在线教育威创股份、品牌玩具美盛文化；
新能源车常铝股份、酿酒青青稞酒、养老概念海航投资；
创业板首板：二胎概念三盛教育。
二、强势人气个股分析
1、二胎概念
童装：金发拉比12天10板，新华锦3连板，安奈儿
奶粉贝因美2连板，辅助生殖麦迪科技；
玩具：高乐股份、美盛文化2连板，实丰文化
教育：高乐股份、威创股份2连板，美吉姆、粤泰股份、出版传媒、三盛教育；
2、酿酒：会稽山、大湖股份、伊力特、老白干酒
3、医美
金发拉比12天10板，新华锦3连板，粤泰股份4天3板，济民制药；
4、智能汽车
汽车配件：渤海汽车4天3板，常熟汽饰、通达电气
整车：北汽蓝谷、长安汽车、亚星客车
无人驾驶：华阳集团、亚太股份、路畅科技
汽车空调：朗博科技
特斯拉：飞乐音响
5、数字货币：御银股份5天3板，美盛文化2连板，广电运通；
6、碳中和主题
核电：海鸥股份、哈空调；
碳交易中钢国际、能耗监测荣联科技、电解铝常铝股份、余热发电盾安环境；
7、文化传媒：吉翔股份、中视传媒、中广天择、文投控股；
8、芯片概念：合众思壮、铜峰电子、永新光学、丹邦科技、达华智能；
9、 旅游：新华联、中视传媒、桂林旅游
10、新冠检测：热景生物
二、板块分析
1、二胎概念
今日两市指数情绪双双转暖，在央行工作论文消息刺激下，二胎概念持续走强，早盘在奶粉龙头贝因美的一字板助攻下，二胎概念股批量晋级，母婴品牌叠加医美的金发拉比晋级12天10板的高度，激活市场人气，超短资金的攻击方向上集中在母婴用品、辅助生殖、在线教育，下周将会考验期持续性。
驱动逻辑：全面放开二胎政策已经实施多年，据统计局数据显示，出生人口不升反降，主要体现在两个方面：1、生育旺盛期育龄女性人数的急剧减少；2.房价、教育成本和医疗费等社会费用的压力，生孩意愿下降。4月份即将公布第七次人口普查的结果，在这个时间窗口央行发表鼓励二胎的论文引发热议，一旦国家在全面二胎方面进一步发布相关配套政策，对于二胎概念母婴产品将迎来重大机遇，市场地位也会上一个台阶。
2、医美
驱动逻辑：医美在今年年初市场抱团主线进入调整阶段后，医美作为万亿级优质成长赛道受到市场各路资金青睐，行业头部公司拥有较强的技术壁垒和资质壁垒较高，主力产品的平均毛利率高达90%以上，盈利能力堪比茅台，是市场备受瞩目少有的高速增长行业。
今天新晋题材二胎概念的持续走强卡位医美概念，医美出现较大分歧，多数个股调整，叠加二胎概念的金发拉比、新华锦成功晋级，下周关注题材板块轮动中优质医美概念股的低吸机会。
3、智能汽车
驱动逻辑：
一则是国家政策提振，2月24日，国家印发《国家综合立体交通网规划纲要》，提出推动智能网联汽车与智慧城市协同发展，推进智能网联汽车(智能汽车、自动驾驶、车路协同)应用。
二则：4月份两大事件，1、华为自动驾驶技术全球首次公开试乘，搭载华为智能驾驶系统的北汽阿尔法S将正式亮相；2、4月19日，上海国际车展开幕，下周各大厂商将推出最新款的智能汽车，将会对智能汽车题材形成提振。
4、碳中和主题：
市场总龙头顺控发展的跌停板标志老周期的落幕，当前市场投机情绪处于混沌阶段，碳中和作为国家级别大题材，会否再度活跃，下周将是一个观察窗口，如果顺控发展在下周止跌企稳甚至出现反弹，将会带动碳中和主题各分支的活跃，关注节能减耗的钢铁、有色的动向。
5、数字货币
驱动逻辑：目前央行数字人民币试点范围有序扩大，近期应用场景上：1、数字人民币在港测试，涉及跨境支付等应用场景；2、春秋航空收获全国首个数字人民币机票订单。央行对数字货币落地进程渐行渐近，加大了市场对数字人民币的预期。数字货币题材概念大多处于相对底部，也符合市场资金的预期。
6、抱团蓝筹
抱团主线蓝筹白马年初开启“杀估值”行情，大部分蓝筹白马调整力度超过20%，进入4月业绩窗口又开启“杀业绩”，蓝筹白马股引发市场大的抛售潮，也迎来机构的调仓换股动作。消息面上，15日晚间，重磅消息：全球最大的中国股票基金“瑞银（卢森堡）中国精选股票基金（美元）”3月大笔增持贵州茅台，份额增长了近15%。这一消息代表了市场主流实力机构对于蓝筹白马的态度，扭转了市场继续杀蓝筹白马的预期，关注下周业绩优蓝筹白马股动向。
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