健康资讯 东莞2020年房地产市场很火热，2021年7月趁着市场高位卖了镇上一套房子。8月开始说出政府指导价，从此以后房子就很难卖了，真是庆幸卖得及时。
过了半年才收到房款。期间看了两个楼盘，两万多的茶山，三万多的寮步，三万多的东城二手房。。。2022年疫情很严重，政策越来越多，房价降温，停了半年，最近又开始看房，[捂脸]四五万的松山湖，觉得自己都飘了，越看越贵。
最近松山湖有两个新盘准备入市了，都要冻资30万，不知道卖多少呢？
都说松山湖教育好，我们主要也是为了小孩子读书，是否值得入手？
#东莞头条#还来不及体验春节的氛围，新春假期已结束！三年的口罩封控事件，随着春节的全面放开和年味十足，似乎已远离我们，节日期间各景区的人满为患，假期结束时，高速公路上的拥堵，都预示着经济正在复苏中…….。在这春暖花开之际，陷入低谷及寒冬的房产市场，在宏观政策和银行资金的大力支持下，未来又会如何发展？东莞这座人口超千万，GDP连续两年过万亿的城市，房产该如何买？投资房产还有利润回报么？个人说以下三点：
1、每个城市的核心地段和板块，房产都会是优质资产！差距在于口袋里的钱，是否能买得起这些资产而已！具体到东莞，根据东莞住建局公布的《东莞市国土空间规划征求意见》，东莞规划了一个主中心区-城区（包括东城、南城、万江、莞城、石碣、高埗、石龙）（还有包括道滘，厚街，寮步部分划入城区规划发展的部分，大家有兴趣可以查查住建局的文件！）两个副中心区-松山湖和滨海湾新区，如果这个能确定，未来东莞的发展将围绕这三个板块！所以，城区可以肯定是优质资产的重点板块，松山湖和滨海湾新区次之！
2、未来东莞房价会如何，个人认为，城区，松山湖，滨海湾新区包括长安虎门，从目前一二手房的成交量可以看出，已基本企稳，价格也基本止跌，只是回升比较缓慢！目前成交的二手房都是每个小区放盘价最低的几套，一手成交的也是折扣较大的楼盘！其他镇区目前成交量还是不如意，价格也未见触底，以刚需为主！
3、未来东莞房价大幅分化是必然，城区和松山湖新房单价基本都会在5W+以上，核心地段的次新二手房，单价不会低于4W+，加上交易税费接近5W一平方！滨海湾新区，长安，虎门等板块一手新盘会维持目前一手新盘的报价，滨海湾新区，长安4W+，虎门3W+一平方，二手次新房等会基本维持目前成交价！3W+左右，不同地段，不同楼龄，成交价有所不同！环松山湖的大朗，大岭山，寮步等，一手新盘基本维持在目前2.5W左右至3.5万W左右的单价！二手次新房会有急着出手的业主，可以淘到低价盘！其他镇区目前新盘1.5 W+-2W+的单价不等，后期还可能有不同折扣！
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