健康资讯 才住一年的新房，儿子却要卖，原来是为了......
说起儿子要卖房，心里就很生气。儿子这套房入住时间是2021年的腊月二十七，到今天还才一年多一点点。
最初住进来的时候，我就征询过媳妇的意见，你们以后还想买房吗？
媳妇儿说：不买了，这套房子我们三个人住够了。
因为这套房当时买的时候只有5套了，并且户型都比较小，面积只有80个平方，加上赠送面积90多，实际套内面积也只有差不多80吧。
虽然住房面积比较小，但是周边的配套设施还可以呀，有妇幼院正在修，有一家综合性的医院，还有楼下有一个大型的超市，小区出门就是地铁，周围的幼儿园小学初中离家都比较近，距离最长的可能用10分钟就能走到。
人们常说的医疗出行购物教‘育条件都很好。
但是儿子媳妇儿还要折腾，他们要去买所谓的学区房，认为周边的学校条件不够好。
我就是一个老师，当了30多年的老师，其实关于孩子的教育最主要是行为习惯的养成。当然能够遇到一个好的学校，好的老师更好，但是一般情况下更主要的是靠自己。
再说我们都是工薪阶层，哪有那么多钱来折腾呢。
听说今天中介的要来拍照，昨天晚上我睡在床上辗转反侧。
刚刚装好的房子才住一年，周边条件那么好，要卖，就是为了去买所谓的学区房。而现在国家已经提出教师要实行轮岗制，昨天我还在网上问现在学区房有价值吗？那些聊房产的说如果实行教师轮岗制，学区房就没有价值了。
哎呀，不管怎么说，儿子好像着了魔一样的，一定要买学区房，劝也劝不了。
我们亲戚都反对他卖了房子再去买房。
我对他的祝愿是：希望你的一意孤行是正确的。
真是儿大不由娘啊，以后我就只管少说话多做事，他们要干什么就干什么吧。
#买房#
#装修#
买房、装修过程中需要注意些什么？
【1】自己去看房子和房产中介带着去看房子，大多不是同样的价格；
【2】要提前了解开发商的经营资格是否合法；
【3】最好提前可以了解当地的购房政策，比如在2022年下半年，很多地方提高了住房公积金的房贷额度；
【4】如果有即将上学的孩子或者准备要宝宝的家庭，最好可以直接选择学区房，不然以后为了孩子上学还要重新置换或者购房；
【5】买房子不能图便宜，一定要选择自己住着舒服的，最好选择朝阳的，虽然稍贵贵一点，但是住着舒服；
【6】如果家里有老人，最好选择电梯房或者底层，老人爬楼不方便；
【7】如果家里没有老人，那么买房最好不要选择顶层和底层，谁买谁后悔；
【8】购房以前了解这个小区是哪一家物业公司；
【9】最好选择大社区，那种只有一两栋的小社区后期的配套大概率不会太好；
【10】提前了解小区附近的交通以及停车位，尤其是要确定车位的租赁方式以及租赁价格，如果住在市中心，小区里再没有车位，那以后一定会很痛苦；
【11】买房以前一定要选择自己信得过的中介公司，找对中介公司，能省下不少钱；
【12】看房子的时候注意，客厅过于狭窄的房子尽量不要买，有的人认为客厅太窄了不聚财气；
【13】三角地段的房子最好不要买，有些老人很避讳这种地理位置；
【14】提前了解小区的地理位置，千万不能选择地势低洼的地方，梅雨季节小心楼下会有积水；
【15】选房的时候最好选择前方没有遮蔽物的房屋，这样视野开阔采光好；
【16】不要觉得房子买的越大越好，其实都是居住的，够住并且舒适就够了，太大了屋子里会没有人气；
【17】选房的时候注意房屋的布局，正门不能对着屋里的房门还有洗手间；
【18】提前了解预购小区附近的城市规划，了解周边的配套设施，方便以后的生活；
【19】如果在闹市区，最好不要选路边的房屋，如果隔音不好会比较吵闹；
【20】如果买的是二手房，要问清楚房子的房龄以及产权，太老的房子就没有必要买了；
【21】如果是为了孩子上学买的学区房，一定要提前问清楚当地的学区房政策，有些地方的学区房在一段时间内只能够提供一个学位，不要买了学区房，但是孩子用不上；
【22】有些房子是新装修的，看起来时尚又美观，千万不要被装修蒙骗了，大多是卖不出去的房子低价重新装修，而且装修费基本都在卖房子的钱里；
【23】购买法拍房一定要了解清楚具体的情况，不要花了钱惹来麻烦；
【24】男女朋友，如果还没有领证结婚，就暂时不要共同买房，万一以后分手了，房子就不好办了；
【25】如果是期房，一定要提前了解清楚是哪家地产公司，就怕烂尾；
【26】没有物业的小区不能买，以后住在里边太多不方便；
【27】同一个小区，有的楼房是拆迁后的回迁房，这样房子最好不要买，鱼龙混杂；
【28】买房子以前最好不要到处跟别人说，有些嫉妒的人会认为你是在炫耀；
【29】买房子一定要货比三家，千万不能冲动消费，毕竟不便宜；
【30】买房子最好不要跟亲戚借钱，如果钱不够可以选择银行贷款；
【31】谨慎买公寓，大多是小产权，可能还不能挂学区，还有的地方可能算商业用电；
【32】不要看着样板房买新房；
【33】尽量买毛坯房，不买精装修，精装修的房子不一定会用最好的材料装修，结合自己的生活习惯可能还要重新修改装修，价钱还不低；
【34】买房子就是用来住的，不是用来炒的，如果买房只是用来炒房的，终将会被房子套牢；
【35】不要被“面朝大海，春暖花开”洗脑，这样的房子不便宜，住时间长了，还有潮气，对老人关节也不好；
【36】同一个区域内，价格超低与其他小区的房子最好不要买，就怕其中有诈；
【37】买新房，如果是两人共同出资的，房子的房产证最好写小夫妻两个人的名字，不要写老人的名字，这样总有一方不高兴；
【38】买房子不能只听中间的介绍，还是需要自己去了解一下的，就怕有关房子的很多弊端，房产中间不愿意告诉你；
【39】买房以前问清楚价格，很多房产公司的广告写的单价很便宜，但是你仔细看看，数字的旁边还有一个小小的“起”字；
【40】买房子不要想当然，很多你以为有的东西，买到房子之后会发现根本没有，所以无论大事小事都要问清楚；
【41】很久都没有动工的期房不要买，那么长时间没有动工估计是资金出现了问题，就怕后边烂尾了；
【42】公墓、火葬场以及火车站附近的房子尽量不要买，风水不好还很吵；
【43】如果暂时还没有车，就尽量选择距离公交站比较近的房子，方便出行；
【44】尽量不要和亲戚选择住在附近的小区，但是最好不要住在同一个小区，时间长了就怕有矛盾；
【45】传言不好的房子，或者出过事情的房子最好不要买，以后自己住在里边都害怕；
李嘉诚所言不假？中国20年以上的旧房，或面临一个困局：转手难？
众所周知，我国房地产行业一直都保持着高速蓬勃发展的状态。一直到二零二一年下半年，在国家的调控之下，这一行业才逐渐步入寒冬期。再加上新冠疫情的冲击，广大老百姓的购房意愿普遍不高，这才给房地产行业带来了极大的打击。
其实早在许多年前，李嘉诚就已经说过，未来房龄超过20年以上的老房子将会比较难办。那么，这些老房子是否真的遭遇这种困境了呢？现在网上有人讨论，李嘉诚所言不假？中国20年以上的旧房，或面临一个困局：转手难？下面，我们就一起来看看具体的内容。
一、楼市动荡，需求大跌
过去的十几年间，老百姓之所以对买房这件事情有着极大的热忱，一方面是个人收入水平的增加，使得绝大多数人都有足够的能力去买房。另一方面则是城市化建设进程的不断加快，让很多人都有了买新房的需求。
然而经过十多年的发展后，市场上的需求已经逐渐趋于稳定，较之之前也有了大幅度的下跌。再加上新增人口逐年下跌，以后市场上的购房需求也不会太多。绝大多数年轻人，都可以通过继承的方式获得房产。
就目前来看，国家还在出台各种各样的政策限制楼市价格的高涨。除了国家的宏观调控之外，市场上需求的大幅度下跌，也在逼迫着开发商降低价格。在新冠疫情的大背景之下，各行各业的生意都不好做，老百姓赚不到钱，开发商也休想赚到老百姓的钱。
二、20年的老房子将面临转手难题
李嘉诚的长实集团是凭借房地产生意真正富起来的，但他本人对于这一行业的发展却并不怎么看好。早在几年前，他就明确表示，这一行业的发展不可能长盛久衰。老房子在未来，也会变得越来越不值钱。
现在很多房龄超过20年的老房子，都普遍面临着转手困难的问题。这些房子第一眼看上去，基本上都是破旧不堪的。即使能赶上国家的旧改政策，也很难发生翻天覆地的改变。毕竟基础就在那里，再怎么修缮，也不能和新房子新小区相比。
另外，由于房子年代久远的缘故，房子内部的各项基础设施都已经老化。在日常生活中，常常会出现各种各样的管道问题、设备问题。到了夏天，还有可能会从管道中传来一股恶臭的味道。这种居住环境，想必很多人都是不能接受的。
因此，很多刚需购房者宁愿花同样的价钱去购买郊区的新房子，也不愿意购买地段较好的老旧房屋。毕竟除了地理位置相对比较优越之外，这些老房子基本上也没什么可圈可点的优势了。
除了房子的问题之外，还有国家政策的问题。这几年国家一直在收紧贷款政策，很多没有条件购房的老百姓，都难以通过贷款的方式来买房。尤其是已经买完首套住房的人，想要再通过贷款的方式来买房，就会变得极其困难。没有了首套住房的优惠，买房的压力只会变得更大。再加上自身收入水平并不乐观，对未来的收入预期也没有一个积极的态度，大家自然而然也就没有买房子的想法了。
就连开发商的新房子都很难卖出去，这些老旧小区20多年的老房子，又怎么能在短时间内卖出去呢？就算是给出一个格外优惠的价格，想必也很难获得太多消费者的关注。毕竟大家都是追求生活质量的，能居住在一个更好的环境当中，又为什么要花钱来购买这个破破烂烂的老房子呢？就算房子的地理位置好，也不能弥补其破烂不堪、基础设施不充分的问题。
不过相比较于没有旧改过的老旧小区而言，经过旧改的老小区，整体环境上还是相对比较好的。如果经济预算实在不足，也可以考虑这些经过旧改的老旧小区。至少基础设施相对比较完善，管道等设备也都焕然一新，可以满足我们基本的生活需要。
但总的来看，20年以上的老房子在房地产市场上仍然不占优势。尤其是在房价不断下跌的大背景之下，老房子和新房子的价格都差不太多。有能力的消费者，大多会选择去购买环境更好的新房子。没有能力的消费者，就算是老旧小区的二手房，也同样不见得能买得起。
李嘉诚不愧是纵横商场几十年的大佬，他对于房地产行业发展的预判，虽不能说100%的精准，但也猜了个差不多。现在他的预言终于照进现实，这对于开发商和炒房客来说，都将会是沉重的打击。但对于广大普通刚需购房者而言，却是一个好的开始。
这对买房人来说是重大利好，尤其需要抵押的，本来就可以做到的事情，这样很便民，什么时候二手交易可以像杭州南京一样一个小时就取证，那就更完美了。
深铁懿府一期，官宣已具备不动产转移登记条件，将在项目交付前提前实现房产证办理。新房以前都是入住后半年左右才开始批量办证，深圳从去年开始试点“交房即出证”，如今深铁又将这一动作再次提前，意味着新房的金融属性将加强，流动性也相对增加（相当于提前解锁限售），不知道其他开发商的项目会不会效仿。
很多购房者不知道新房物业费从什么时候开始缴纳，很多物业公司实际多收了购房者物业费，但购房者并不知道。物业服务合同纠纷目前是很多的，也比较激烈，购房者还是需要学习了解更多法律知识。
陕西西安：对物业服务不满意，可以不付物业费吗？法官说法
河南，陈亚丽花费40万元购买到心仪已久的安置房，然而令人震惊的是，在房款结清装修以后，大门竟然被一女子强行撬开了。
原来，陈亚丽和老公在外地拼命工作，花费了多年时间，才攒够了40万。在儿子结婚之前，要给儿子攒下个婚房，来迎接未来的儿媳妇。
本来，在这对夫妻攒够40万后，认为终于可以松口气了，钱已经可以购买一套小平方的房子了。
然后，她就在网络上到处搜寻房子信息，还告诉售楼人员说，自己手中只有40万，让他们看着帮忙找个合适的。
不过，陈亚丽还未过门的媳妇，直接表态小房子住不下，要买就买大平方的。这下可把囊中羞涩的陈亚丽为难住了，看着银行存卡仅仅有40万余额，每天急的都发愁。
因此，陈亚丽也只能向售楼人员表示，房子可能要换个大平方的，让他们帮忙挑个便宜点的。在此期间，陈亚丽也没忘记和老公一起奋斗，又跑外面挣钱去了。这对夫妻心中只有1个目标，那就是早日买上大房子。
意外的是，陈亚丽工作之余，接到了售楼人员打过来的电话。售楼人员表示要告诉她1个好消息，他们手上正好有1个房源，面积是133平方米，而价格只要40万元，希望陈亚丽快来看房，不然这么便宜的房子就抢没了。
这下，陈亚丽可是高兴坏了，正好手中的钱有40万，她兴冲冲的带着老公，就跑到了售楼部。果然这套房子价格只要40万，关键是面积还很大，这下可以满足儿媳妇的需求了。
随后，她们就在售楼人员的张罗下，签好了买房的各项协议，把手中仅有的40万元，交给了销售中心，这下悬着的心总算落地了。
接下来，就该准备装修的工作了。这对夫妻为了完成儿子的婚事，专门跑遍了市场，费尽了力气，把手上剩余的钱花完了，才把这套房子装修得像回事儿了。
然而，意外的事情还是发生了。就在陈亚丽的老公，去新房中加装水表时，房屋的锁子竟然被人撬开了。这下可把陈亚丽的老公急坏了，他急忙跑去房间中，看看有没有损失，结果眼前的一幕令人震惊了。
虽然说房间中有很多新家具，但根本不是自己买的那款，陈亚丽老公都怀疑是不是自己家。可是当他看到房间装修后，就是自己亲自挑选的，根本就没有错误，那为何会有人把家具搬进来了呢？
此时，李小玲还在房屋里面布置家具，她听到外面的响声后，从里屋迎了出来。看到陈亚丽丈夫后，跟个女主人似的，招呼他进屋问有什么事情。
这下，陈亚丽丈夫更懵了，他问李小玲为何在自己房间里，还放了那么多家具。令人吃惊的是，李小玲直接表示，这套房子是她买的，当然是要放进家具的。
可谁能想到，陈亚丽夫妻从购买房子，再到装修完房子以后，根本没有听说过李小玲这位人物。非要等到房子装修了，李小玲坐收渔翁之利，带着家具就住了进去。因此，陈亚丽夫妻认为，李小玲是在霸占房子！
为此，这对夫妻要捍卫房子，决定到法院中起诉李小玲。经过专业人员的调查显示，李小玲只能拿出购房通知书，购房通知书上写着，预付款已交。而反观陈亚丽夫妻，他们有买房协议，从法律的角度来看，房子自然是要归陈亚丽所有。
但是，由于售楼部5证不全，因此也没办法判决下来，这令陈亚丽也是痛苦不已。想着自己好不容易攒下来的钱，还等着给儿子娶媳妇呢，但房子却像是煮熟的鸭子飞了。
于是，为了弄明白房子到底是谁的，陈亚丽夫妻前往售楼部问个清楚。销售人员表示，购房协议上写得明明白白的，房号的主人就是陈亚丽，新房自然要是陈亚丽夫妻的。
之所以会有其他人来争夺房子，主要还是由于李小玲在付完预付款后，就消失无影了。售楼部左等右等，也联系不上她，直到房子预付款期限到期，才将这套房子，销售给了陈亚丽夫妻。
此时，陈亚丽需要与李小玲沟通，2个人协商好以后，陈亚丽才能拿到房子的居住权利。但如果李小玲不同意的话，售楼部存在5证不全，陈亚丽能不能到法院起诉售楼部，要求退款或者是要回自己的房子呢？
什么是5证呢？买到无证不全的房子怎么办？
请注意，房屋5证包括预售许可证、土地证、建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程规划许可证。
买房的时候，一定要看清地产商是否5证齐全。无证不全的房子，且不说房子的质量得不到保证，最关键是如果这些房子后期根本办理不下房产证，或者办理房产证要历经数年。
《民法典》第563条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
协助购房者办理房产证，是开发商的债务，而不能办理房产证，客户可以解除合同，当然有协商退款解除合同，客户也可以起诉解除合同，而开发商具有过错，应当赔偿损失。
具体到本案，该房子既然5证不全，且存在纠纷，李小玲只缴纳预付款，而该房子5证不全，开发商收取预付款同样违法，因此两人均可以要求开发商退还购房款或者预付款，要起诉的话，请尽快，别让开发商把钱都转移了。
对此您怎么看？
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多学法律少吃亏。
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徐州买新房，需要谨慎。
徐州买房，量力而行。徐州新房六年才可以销售，现在大部分都是精装修房子，精装修房子一般两年半上房。
上房一年内办理房产证，拿到房产证徐州人名下唯一住房，满两年才可以上市交易。
累计接近六年，这六年，如果遇到大事，生意周转，加上突发事件。疫情突发，三年疫情，一旦房贷还不上，连卖房都没有机会。一旦遇到期房阑尾，损失惨重。
买期房，需要谨慎，时间周期太长，不如买二手房，三年就能买卖，缩短时间。
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