健康资讯 【#济宁# 天泰北区无物业服务合同收缴物业费是否合规合法】 邹城市天泰北区连续三年既没有和业委会签订的物业服务合同，也没有街道办任何委托服务的手续。连续三年都以事实服务向业主收取物业费，请问主管领导部门这种收取法是否合理合规合法！！！长时间无物业服务合同强行服务业主，业主的合法利益怎么得到保证！！！另外邹城市天泰北区到底有没有合法合规的业委会！！有…请明确公示！没有…请有关部门牵头督促尽快成立！我们不拖欠物业费，但这种三无状态的物业服务我们到底是按照他们所谓的事实服务继续缴纳物业费！还是维护法律的尊严，尊重合同法的契约精神，拒绝交纳物业费！请有关领导本着群众利益无小事宗旨，给予逐一回复并解决！非常谢谢！！！ 已受理邹城市政府 您好，关于您关注的问题，处理部门：邹城市政府 [2021-09-01 17:06:45]回复如下： 尊敬的网友，您好！感谢您的信任和支持。您的问政由凫山街道受理回复：经了解，天泰北区业委会在2020年2月递交的备案材料，在上级主管部门审核中发现业委会党员人数未过60%、业委会主任拖欠物业费，按照《物业管理条例》和邹城市房产服务中心之规定，要求其退回重新选举，街道物业办至今未收到该小区的备案材料。关于未签订合同继续服务的问题，根据《物业管理条例》有关规定，物业服务合同期限届满的三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，并将决定书面告知物业服务企业。物业服务合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，物业服务企业按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。从其约定，业主负连带交纳责任。如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。感谢您的问政，顺祝生活愉快。
#济宁头条#【邹城中大建筑安装有限公司拖欠工程款，官方回应】邹城圣旺福地项目总包单位，邹城中大建筑安装有限公司拖欠工程款
2021年起，承包该公司部分专业分包施工内容，截至目前，该公司未支付工程款，多次协商未果。
同时该项目总包单位存在肢解发包、转包等违法现象，合同备案管理人员长期未到场。
已受理邹城市政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：邹城市政府 [2023-01-20 16:05:34]回复如下：
尊敬的网友，您好！感谢您的信任和支持。您的问政由市住建局受理回复：关于工程款拖欠问题，建议按照签订的拨付合同双方协商，如协商不成，可通过法律途径解决。经向中大建筑公司项目经理等相关负责人了解，按照合同约定，该项目施工进度暂未达到工程款拨付节点，春节前仅发放约20万元农民工工资，待达到合同约定的拨付节点后，施工单位将按约定与建设单位对接，办理工程拨付事宜。经核实，该工程施工总承包单位为邹城市中大建筑安装有限公司，所有工程内容均由中大建筑公司进行施工，不存在肢解发包、转包等违法行为，也没有证据能证明该工程存在肢解发包、转包等违法行为。圣旺福地管理人员已纳入济宁市建筑工地管理人员实名制履职管理系统，项目经理等管理人员按规定进行履职考勤，每月考勤天数不少于22天，并接受济宁住建局监督，不存在管理人员长期不到场的情况。感谢您的问政，顺祝生活愉快。（济宁市网络问政平台）
#济宁头条#【邹城中大建筑安装有限公司拖欠工程款，官方回应】
邹城圣旺福地项目总包单位，邹城中大建筑安装有限公司拖欠工程款
2021年起，承包该公司部分专业分包施工内容，截至目前，该公司未支付工程款，多次协商未果。
同时该项目总包单位存在肢解发包、转包等违法现象，合同备案管理人员长期未到场。
已受理邹城市政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：邹城市政府 [2023-01-20 16:05:34]回复如下：
尊敬的网友，您好！感谢您的信任和支持。您的问政由市住建局受理回复：关于工程款拖欠问题，建议按照签订的拨付合同双方协商，如协商不成，可通过法律途径解决。经向中大建筑公司项目经理等相关负责人了解，按照合同约定，该项目施工进度暂未达到工程款拨付节点，春节前仅发放约20万元农民工工资，待达到合同约定的拨付节点后，施工单位将按约定与建设单位对接，办理工程拨付事宜。经核实，该工程施工总承包单位为邹城市中大建筑安装有限公司，所有工程内容均由中大建筑公司进行施工，不存在肢解发包、转包等违法行为，也没有证据能证明该工程存在肢解发包、转包等违法行为。圣旺福地管理人员已纳入济宁市建筑工地管理人员实名制履职管理系统，项目经理等管理人员按规定进行履职考勤，每月考勤天数不少于22天，并接受济宁住建局监督，不存在管理人员长期不到场的情况。感谢您的问政，顺祝生活愉快。
#济宁头条#【开发商未取得商品房预售许可证擅自销售？邹城回应】
山东省邹城市孟湖首府房地产项目，18年在售楼处全款购买一商品房，当时签的临时合同，开发商承诺一个星期后签正式合同。然而至2021年仍然未给补签正式合同，19年至2021年期间多次找开发商都已在外地为由，不予解决，因购买住房出现这个问题不止一家，我们这些住户通过当地住建局多次沟通都未给与解决。老百姓挣买房子的钱不容易，恳请问政山东栏目组伸出援手给与帮助。
您好！您反映的问题由济宁市邹城市进行了办理，回复如下：
邹城市安排市住房城乡建设局调查处理。经咨询市行政审批局，孟湖首府建设项目暂未取得商品房预售许可手续，不属于城市房地产开发经营管理范围，不具备进行商品房买卖合同网签备案条件。建议您通过法律途径依法维护自身权益。孟湖首府相关问题，为历史遗留问题，关于用地规划许可证及监管部门已转相关部门了解情况。
#济宁头条#【天泰南区物业问题严重，街道及社区无人问津】
领导您好，我是天泰南区的一名业主，因该小区物业问题本人及小区数名业主拨打12345及问政济宁app反映，其中凫山街道办事处在未经过实地调查的情况下敷衍答复切不切实际，甚至领行物业公司有无备案信息均得不到有效答复，自2022年以来领行物业实际控制人经常纠集社会闲散人员以不签字就不让进小区为由强迫业主签字进入小区，并发生多起伤人辱骂事件及私自将绿化用地改为收费停车场，希望领导关注，一个良好的居住环境。邹城天泰南区现在可以算是城西最烂的小区，监控设施不完善，物业只认挣钱不作为，小区井盖多处已存在安全隐患且无人维修，健身器材也老化不堪，消防通道被占用物业置之不理，小区环境脏乱差，多处电动车充电设施存在隐患，在2021年有多名业主被物业人员打伤，数十名业主遭到物业人员辱骂威胁，甚至学生因进入小区未携带门禁卡都被骂哭，物业费只有收据无正轨发票，为何这样的物业还能继续在经营下去？请政府领导明察。
您好，您留言的问题由凫山街道进行了办理，回复如下：
一、反映的自2022年以来领行物业实际控制人经常纠集社会闲散人员以不签字就不让进小区为由强迫业主签字进入小区。由于疫情防控需要，物业公司安排人员加强了对出入本小区的人员的管控力度，开展了疫情防控及小区物业管理问题进行了宣传，告之广大业主做好疫情防控工作以及对下步对小区车辆管理进行收费事宜进行征询意见，经现场随机对小区居民调查小区居民反映小区门岗工作人员开展征求意见签字时态度较好，不存在强迫业主签字以及不签字不让出入小区的问题。
二、反映小区多起伤人辱骂事件及私自将绿化用地改为收费停车场。反映的多起伤人辱骂事件属于社会治安问题，公安机关也对相关责任人进行了行政拘留处罚，同时，街道和社区将对物业加强监管，要求政治素质高、业务能力强的人员上岗，要求物业人员文明服务。对反映的私自将绿化带用地改为收费停车场的问题。随着机动车的迅猛增加，原有的小区配套设施已完全满足不了小区居民的需求，应小区13号楼广大业主请求，物业公司组织人员逐户征求13号楼全体业主意见，经查看征求意见记录，除1户表示反对外，1户不发表任何意见外，其他业主均同意将原有的绿化带改为停车场。物业公司负责征求意见的同志当场表态，如果征求意见存在任何造假行为，本人愿意承担法律责任，物业公司也将征求到的每一户意见给反映人进行了查看验证。经询问13号居民，小区物业并未向他们收取任何停车费。
三、监控设施不完善，物业只认挣钱不作为，小区井盖多处已存在安全隐患且无人维修的问题。经现场查看，小区主要道路及小区大门口处均有安装的监控设施，但是个别楼宇存在监控死角问题，街道和社区督促物业物业及时加装摄头。对于下水道井盖损坏的有物业统计后，进行更换。2021年，领行物业公司先后更换小区井盖60余个，并对破损的路面进行了修补。在今天现场查看时，发现4号楼一水泥制作的井盖存在被压坏现象，物业公司表示，此处井盖已与厂家联系，尺寸已量完，受气温影响，厂家无法及时制作出来，等过了年天暖和的时候会及时进行更换。
四、健身器材老化不堪，消防通道被占用物业置之不理，小区环境脏乱差，多处电动车充电设施存在隐患。健身器材老化需要更换的问题，已要求社区统计损坏数量，申请市体育部门配发一定数量的体育器材，同时，从街道层面已经对辖区内损坏的体育器材集中统计，由街道出资购买，待天气转暖后集中更换，街道将切实为辖区居民提高舒适、安全、满意的健身场所和体育器材。消防通道被占用物业置之不理的问题。经现场查看，小区物业公司已在小区主干道消防通道处设置路障，阻止机动车随意占压消防通道。由于目前小区业主物业费缴纳率不足50%，导致一些从事垃圾清扫的人员工作积极情况不高，下步社区将进一步督促物业加强管理，做到生活垃圾随产生随清理，并将环境卫生纳入物业考核范围，对卫生不合格的进行约谈物业负责人，并立刻整改。对于电动车充电存在隐患问题，因当时未找到该业主，热心居民孙女士随后将告知该业主进整改。
五、2021年有多名业主被物业人员打伤，数十名业主遭到物业人员辱骂威胁，甚至学生因进入小区未携带门禁卡都被骂哭，物业费只有收据无正规发票的问题。2021年邹城市公安机关已对涉嫌打架致伤人员进行行政拘留的处罚。业主遭到物业人员辱骂威胁的问题，业主可以保留相关证据，向机关报案，由公安机关进行处罚。街道、至于小区业主缴纳的物业费只有收据无正规发票的问题，业主如需要正规发票可以要求物业公司开具，如业主要求开具正规发票，业主可以向邹城税务机关进行反映，凫山街道和文圣社区将严格按照物业法规范管理，随时对物业存在的问题进行督导和整改，对发现的问题绝不姑息，确保业主利益不受侵害。
