健康资讯 买完房你后悔了吗？
冲动消费是大部分人的通病买房也是一样如果你近期特别想买房或者还在买和不买之间犹豫的话以下这六个问题在你冷静的时候先问一下自己如果你的答案依然是确定的那你就可以义无反顾的去买了。这条视频可以点赞转发给身边的好朋友们！
第一，你为什么要买房？房子对于你来说是一个必需品，还是说可有可无？
第二，你掏空口袋能拿得出来的预算是多少？能够承受的压力又是多少？如果买了房子会不会把你压垮？
第三，你想不想改变你现在的生活状态？房子是让你的生活环境变得更舒适，还是说降低你的生活质量？
第四，你有多强的买房欲望？势在必得还是无所谓？你认为这份欲望要付出多少代价？第五，你在哪些地方可以开源截流？有没有新的收入渠道哪些方面可以节省开支第六你有没有一个自信从容，不和身边的人攀比的心态？这六条内心深处灵魂的拷问。想清楚了再做决定。#房产# #买房#
房地产开始了“耍流氓”的新套路，购房者要谨慎，不要上当
受传统思想的影响，中国人对于买房和买车有着与众不同的执着，男女相亲时问的最多的也往往是车子和房子。慢慢的，车、房成为了衡量一个人经济状况的标准。
由于买房群体数量众多，受众面积大，我国的房地产行业、中介行业也一直良莠不齐。有的销售很正直，会将房子的细节、缺点一一告知，而有的销售满嘴谎话，只讲好处不提坏处。这不，房地产开始了“耍流氓”的新套路，购房者要谨慎，不要上当。是什么套路呢？
一、描述与实际不一致
曾经在网络上流传过这样一句话：“销售的嘴，骗人的鬼”。也许这句话有些以偏概全，但不得不承认的是，销售界确实存在这样一个现象。房产销售、房产中介们的工资是直接与业绩挂钩，站在他们的角度，无论房子是好是坏，只要将房子卖出去了，那么业绩就到手了。至于消费者会承受怎样的风险，那不在他们的考虑范围之内。
也因此，他们在向消费者介绍房子时，往往会挑着好的说，挑着优点说，而对于缺点和细节模棱两可，甚至是隐瞒不报。这直接导致消费者在买房时，得不到更全面的信息，许多第一次买房的消费者们，往往会被耍的团团转，到了交房的那一刻才明白，自己买来的房子究竟有多少风险。
因此，在买房时找到一个好的销售是十分重要的。找好销售之后，也不能光听销售嘴中所描述的东西，更要去房产中实地勘察。必要的时候，要请专业人士或有经验的人士帮忙辨别，看看实际的房子是否和销售口中的描述一致，这样能够大大降低我们买房时上当的概率，也能轻松化解销售们“耍流氓式”的套路。
二、广告套路
对于房地产企业来说，每修好一个新的楼盘，在宣传时都会对新楼盘打广告，这个时候可能会贴上一些图片，像是模型图、模板图。我们不要轻易去相信这些广告图片，这只是一种宣传引导的方式，是为了引流。如果轻易相信，最后往往会发现实际的房型与图片中的模板房大不相同。
另外一个，不要相信广告中的价格。因为目前的房地产市场非常复杂，有可能在广告中会埋藏有新的“价格套路”，广告写的价格未必是每一种房型都适用。它可能写上一个最低价格，当你真正去楼盘看过之后，销售才会告诉你真正的价格，以及其他的一些费用，这样会浪费买房者大量的时间。
因此，在买房之前就一定要先问清楚价格，看看价格是否在自己承受能力范围之内，以免耽误不必要的时间。当然，不仅仅是买房时不要轻易相信广告，在后续的装修、买家具时也同样不要太过相信广告。广告只是为了快速抓住消费者的眼球，是为了进行产品推销而生，一如网购时的“买家秀”和“卖家秀”，如果你信了，那你才真正的钻进房地产厂商的套路了。
三、物业管理套路
物业是小区安全的第一层保障，也是服务于业主的。业主买房时所交的房价中包含物业价格，业主给物业是给了钱的，自然有权享受一切合法、合理的物业服务。买房时要问清楚物业相关问题，不要因为不好意思而被忽悠，谨防“物业管理”套路。
当然，可能有的业主买房是为了用于投资，将房子装修好之后出租出去，用以收取租金。那此时物业管理就是很重要的一环，一个靠谱的物业能够为房东节省不少时间。有的时候甚至可以将钥匙直接放在物业处管理，这样想租房的人看房也非常方便。
物业又是保障小区安全、干净卫生、基础设施完善的关键。在购买房产时要与销售多抠细节，多反复确认物业问题。在签合同之前就要与销售沟通好，必要的时候留下相关合法证据，这样能够有效防止以后扯皮。
总结
买房是人生的大事，要处处谨慎，以防上当，尤其是要对“房产套路”注意防范。如今许多房地产开发商都不会主动告知消费者细节问题，这就需要我们擦亮眼睛，多关注楼盘细节，多请教专业人士指导，把重心放在房产质量上，把细心留在合同签订上。要知道，实地考察永远比纸上谈兵重要！你还遇到过哪些购房套路？
首付30%不叫买房，应该叫贷房或借房更合适。
我们很多年轻人正是跳入了开发商和银行精心编织的买房陷阱，不自量力，最终搞得生活苦不堪言，一地鸡毛。只须首付10-30%，甚至零首付，剩余欠款分几十年付清，月月还钱就可以了。
好好想想，这能叫买房吗？
在我们的传统观念中，买东西是一定要拿全款的，不够全款就代表你买不起，买不起干嘛非得买呢，不买会死人吗？
做事不要太执着，只要你有“一定要买”这个想法，那就一定会成为别人宰割的对象。
就像你去商场买衣服，假如你过分暴露了自己的需求感，你一定要买到某件衣服，不买到手你会感觉浑身不自在，感觉对不起自己，那结果可想而知，恐怕商家不止不会降价，很可能还会提高价格以满足你的刚性需求，谁让你一定要呢？不宰你宰谁呀？
就像我们娶媳妇，我非某某不娶，我要爱她一辈子！ 那敢情好啊，女人心想既然我在你心里这么重要，那彩礼是不是也要提升提升？房子，车子是不是也要尽量对得起你的一片真心？谁叫你非我不娶呢，谁叫你一定要呢？
我们在生活中的很多痛苦都来自于“一定要”，记住，你一定要什么，什么就一定涨价！最终涨到你连想都不敢想。
看看现在的房价，现在的彩礼，不都是因为我们“一定要”而涨起来的吗？
商家猛烈宣传什么你不买就会被人瞧不起，你不要就会娶不起媳妇，会断子绝孙，生不如死，结果你屈服了，害怕了。明明是根本买不起，连想都不敢想的，却也开始痴心妄想，拿办法总比困难多来意淫自己。现前手头只有10万块却敢去问价格100多万的房子！既然问了就不能露怯，让人看出来自己实力不济那多没面子，多丢人阿！于是，想方设法开始凑首付，不惜掏空六个钱包也“一定要买”。殊不知你把家底掏空，东挪西借凑够首付，这才是万里长征的第一步，离真正的买到手还有几十年呢。噩梦这才刚刚开始，请君慢慢享用。
因为每个人都必须为自己的虚荣和无知付出代价！
全款买得起才买，买不起就是买不起，请不要装逼，更不要自欺欺人。否则在将来的几十年里难免会有一次被银行扒的连最后一层底裤都不给你留！
想要脸面，没想到最后把屁股漏出来了，羞愤不？
漏出屁股还不算啥，问题是还要接受鞭刑，打的鞭鞭入肉，血肉模糊，最后还要做牛做马直到把债全部还清为止。
为了虚荣和享受，强撑门面，到头来又叫苦不迭，这是何苦呢？
大家买房都忽略了一个严重的问题！
现在大家买房只是考虑了每个月还多少贷款，但忽略了一个严重的问题。
就按我家房子来给大家算一算，花150万买了一套房子，首付30，贷款120万，原以为这样压力小，每个月还还贷款就行了，但从没想过贷款120万，要还的利息都高达100万还要多，这加起来完全可以买两套房了！还有，一旦买了这个房子，接下来将近一辈子都要为了房贷努力，一旦断供，房子就会被收回。
如果说先不买房，那等你想买的时候，手里的钱也是不够用的，房子也是一直在涨价的。但你说买房是为了提高生活质量，可买了房没钱，生活质量又降下去了。真的是一个矛盾的问题。大家觉得房子到底要不要买？
我卖了六七年房子，用我自己的经验啊总结出来今年买房的最新的十条箴言。这个在二零二三年，如果你确实有想要买房的朋友，看完之后你就知道今年该不该买房，怎么买了。呃，不是最后一条，最重要是每一条都很重要，视频稍微有点长点，个赞收藏一下。第一啊就是我认为买房买的就是价值，要搞清楚你现在到底是想投资啊，还是想自助。只要你搞清楚了这一点，首先你买不买这件事，它就不是一个难事儿啊。记住房住不炒依然是基调。乌鲁木齐和其他的地方有点不太一样啊。其实说实话，对于省会城市来说，它的价格是有点低了，但是对于人口基数来说，我觉得它的价格又有点高了。但是我们要知道，城市的发展和经济的发展如何，还是要看它人口的基数的，对不对？所以说后期就算价格有浮动，它也是非常非常小好的浮动啊。呃投资我觉得相对来说还是不合适的。如果你要买，你肯定是自助，对不对？自助的话选择一个合适的节点也是非常重要的。买房的时候必须要多下点功夫啊，所有的竞品楼盘一定多去看一看，尽量选择一个地段好，质量好。如果不知道怎么选，接着往下看。第二就是要避开风险。在购房之前啊，一定要去多查一下一些呃资金比较充裕的房企，比较稳定的房企。这些数据去哪儿看，直接去财联社的新闻看就可以了。如果说你懒得看啊，这个都不知道往哪去找，你就尽量多去看看我的视频。尽量选择央企和国企，或者说已经重组过了这个企业的房子。这样后期这个烂尾的概率啊也会小很多。如果说你要选小方体的，那就更简单了。容器说大不大？说小不小，你随便找个人打听一下，都能知道这个。第三就是我认为呃，贷款的选择一定也要货比三家啊，不同的银行政策它是不一样的。多对比一下，看一下哪家银行的利率相对来说确实要比较低一些。提前还款有没有违约金，尤其是买二套房利率，很多银行它都是不一样的，有些高有些低。普通家庭啊，我建议直接选等额本息，别问我为什么你就照这么选就完了。这个第四点就是房龄零零年以前的房子。说实话我真不真不建议。如果你要非要买，你就在看看房子的时候，准备订的时候啊，一定要多看一下它的这个下水道和这个楼顶。呃，这个第五就是房子的属性，呃，就是一些供给房呀、法拍房呀，还有回迁房，小产权房，能不碰就不要碰，能不买就不要买，最好一个都不要碰。这个你不要觉得我说的哎，这个剪刀便宜了，可以入手了，因为捡便宜真的有那么容易吗？这里面的水呀太深了，尤其是这种房子，很多还需要全款购买。万一全款买了才发现房子有问题，不能网签。说实话，你到哭的地儿都还没有呢。哎我们那个付什么某城现在都还没有签合同呢，对不对？第六个就是这个套路，买房的时候啊，被销售这个成功逼单看房的时候，你还在犹豫，这个置业顾问其实想成交就给你说的天花乱坠，这个各种限量，各种名额，你现在不买以后就买不着了。你今年不买，明年房价就得涨。你今天不买这个，明天房就可以被别人去买走了啊。你自己听来呀，还听的这个傻乎乎的，真以为自己这个谈好的价格捡到了便宜，完事之后直接签合同了。其实人家的三级谈判才谈到二级，你就缴械投降了。出了售楼部之后，当你想冷静下来的时候，你就开始了反悔了，跟你自己没有去多对比一下，觉得价格有点贵了。面对销售的逼单，你要有足够的定力。所以说在看房的时候啊，一定要坚持自己的刚需，刚性需求的立场，不要被置业顾问给你绕来绕去，不要去陷入到销售的价格的漩涡里面，那是他的主战场。不合适就直接拒绝掉，一定要多做对比，看房就是看房，千万不要去考虑买房的事儿。看来呢静下心来去考虑的时候啊，那才是真正做决定的时候，尤其是第一次买房啊，零零后的弟弟妹妹们千万不要这个冲动交定金啊，多看多问，这个多想。第七点就是谈价二手房的谈价，就总结三个字儿，就是等脱模。偷偷告诉你啊，一手房也是可以谈价格的，找到关系，它是真的可以便宜的。第八点就是产权的性质，说了一千遍，仍然会有什么不愿意去听的。普通人，普通家庭不要去买公寓，不要去买商铺。公寓最大的问题就是转手难度大，因为它的税税费啊真的很高，里面的坑啊，你是研究不明白的。第九点就是选楼层。如果说最高的楼层是三十一层，除去六楼以下这种采光极差的房子，嗯，再除去这种顶楼有刚需性问题的房子，其他的楼层我觉得都可以买。只是每一个不同的楼层可能有不同的差价，你只需要考虑自己到底是要在高区买还是低区买。在合理的五层之内去选择一个价格便宜的，我觉得就是最好的。当然啊一定要避开高压电线杆周围的垃圾场，还有这个背后的高架和这个火车的铁轨，还有头顶上的飞机的航线等等。这些不利因素才是真正影响你选择楼栋和选择楼楼层的最重要的条件因素。第十点，分销不是坏人啊，一定要记住，这个买房的时候可以让中介分销带你去。他们一般都会告诉你这个折扣体系和大概的这个成交底价啊，不会比你自己买的去贵的。如果说你通过双双买买贵了十倍退还，如果说你真正的能把这十条掌握了，至少能让你少亏个几万块钱不成问题啊。
【政策不应“砸地鼠”，刘锋：不买房是因为缺安全感，“取消限购”无法解决根本问题】近期，有多位专家曾呼吁“取消限购”，这一观点颇受网友关注与热议。1月中旬，中国银河证券首席经济学家刘锋接受《华夏时报》记者专访时表示，若要市场健康发展，并非只需“限购或者取消限购”的单一动作，行业政策不应上演“砸地鼠”游戏，冒出一个砸一个，需要树立“长效机制”建设和不断完善的思维。
“居民不买房不仅受限于经济压力，更是缺乏安全感和长期预期。我国医疗、教育、养老等保障体系还需加大财政投入，唯有让居民拥有安全感，才能促进消费。”刘锋说，“老百姓只有持有财产，才能产生财产性收入。让大家都能如此，不是哪个人，不是哪一撮人，而是要平等地解决老百姓的消费问题。”
另外，刘锋指出，应该明确房产税的相关法律规则、施行步骤和时间表，简化和规范二手房交易流程，而这些都是“长效机制”的内涵。
如何实施“长效机制”？刘锋指出，“终极保障就是法律法规，法律是解决一切问题的根源。”网页链接
#近三年房贷成本累计减少16%#【想贷款买房？这些怎么能不知道！[围观]】银行房贷怎么还款更划算？提前还款会扣违约金？贷款买房要注意哪些问题？贷款买房那些事↓↓转给正在还房贷，和打算贷款买房的你！（人民日报）#扎堆提前还房贷并不可取##福州首套房贷款利率下调#
买房这件事其实很简单，在哪座城市工作，就应该在哪里买房。买不起怎么办？要么换个自己买得起房的城市工作，要么就在这座城市租房，没有别的办法，实力不允许，没必要过于纠结。
千万不要做超出自己能力范围之内的事，强行按揭贷款买房，以后三十年节衣缩食还房贷，担惊受怕过日子。人生苦短，及时行乐才是，莫要委屈自己。
第二个问题，应不应该回老家小县城买房？
这个就看自己需要不需要了！如果觉得自己年龄大了，还得回老家养老，不用犹豫，买上就是！当然也别买太大的，3室1厅1卫，100平方左右，够住就行。
如果自己打算在外面过一辈子，不回老家了，那就不用买，这也没什么好纠结的。
目前的楼市出现了一个很矛盾的问题，却很少有人发现。
就是购房者买房的时候，天天喊着要降价，要开发商把价格降到骨头里，至于成本这些，根本就不管，只要低价。
而收房的时候，又要求质量不能出问题，要求做得尽善尽美，成本也不考虑。
一万块钱的成本，8000块钱的房，质量还不出问题，你当开发商都在做奉献？
