健康资讯 长沙这些小区房价大跌！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
这些小区房价之所以下跌，主要是由于这些小区年代久远，配套不完善，很多没有电梯，设施老旧，学区一般，交通出行不便，通勤没有优势等原因。
买房首选商业、医疗、教育、交通等多方面配套完善的市中心。无论是自住还是投资，在没有非常利好的配套加持下，老破小就不要考虑了，尽量选择新房，品牌房企品牌物业会更为稳妥！
#长沙头条#
在这个市场经济环境里，买卖始终离不开讨价还价环节。房子作为大宗商品，同样也存在这个环节。我们每个人买房子时，多觉得房价高了。但是随着时间的推移，房价越来越贵啦。从房价组成来看，随着稀缺的土地价格越来越贵，建安成本随着技术革新也有所增加，以及其他成本相对稳定，再加上开发商的利润空间，房价也就看着逐年在上涨。
之前，由于是开发商自行定价，利润空间相对能够满足开发商的利润期望，但是随着政策的调整，执行“竞地价，限房价”，开发商的利润空间大大压缩，所以很多开发商开始增加精装交付，通过这样来满足自己的利润要求。所以在长沙，近几年的房价大踏步上涨，幅度大。
但是，这种趋势会继续存在，对于未购房的朋友们，抓紧机会，赶紧上车。
近日湖南长沙，一公寓的价格从8000降到4000多一平，业主们组团去售楼部要说法。有业主说，大约一周前，这个房价突然就将下来了，这个房子还是在建房，现在他们3天把所有的楼盘都低价出售，现在最大的担忧就是怕烂尾，万一他们卷钱跑路了，那所有的业主要怎么办？
这个事儿有的网友说，什么怕烂尾，而是房价跌了心里不痛快，其实就是玩不起，涨价了没见有人愿意补差价的。还有的网友说，公寓不就是这样吗？涨得慢，跌得快，生活成本高，难卖不说税也高，公寓唯一的作用就是证明你在这个城市有套房，其他的没一样可以商品房对比。
不知道大家怎么看这个事儿呢？
#长沙头条##长沙商业用房空置率高# #长沙公寓过剩# #长沙公寓# #长沙楼市# #长沙房地产#
长沙商业楼房是否存在过剩？看下近两年新交楼房空置率就会明白。
前几年，长沙为了控制房价，坚持房住不炒，对住宅实行限购，长沙房价确实控制的很好，成为全国很多城市学习的榜样。但是开房商拿了地就要开发出售出去才能赚钱，于是就开发了大量公寓商业用房，来满足无住宅指标投资客，导致近两年新开发公寓商业用房大量增加。再加上近两年来新冠疫情的反反复复，实体经济比较萧条，很多个体工商户小微企业缩小经营，甚至还出现部分小微企业倒闭现象，从而导致商业办公用房市场需求减少，也就出现商业用房空置率高的现象。
长沙某商业楼已交房两年两年，里面商铺入驻很少，写字楼也空置很多，还有很多楼层依然是毛坯状态，侧面反应长沙商业房确实已经存在过剩。
过了退休年龄的人买房只能全款吗?朋友让我涨知识了，可以“接力贷”。#长沙头条#
朋友是长沙人，在长沙有一套房了，因为工作地变动，想买一套离公司近的房子。但首房房产证到手没满4年，无法出售。如果买第二套房的话，利率上浮10%，公积金首付6成，如果首套房房贷未清，商贷首付要45%，而且二套房契税要4个点。
所以朋友打算用他父母名义买，我以为要全款呢，但她说可以子女“接力贷”，去长沙的银行问过，二手房都可以操作，新房要看开发商是否同意。
长沙房控是真严，但并非没有漏洞，长沙法拍房价格甚至比新房高，比正常交易的二手房还高，而且数量还那么多，说没猫腻应该没人信。今天上午杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，今后购买法拍房也需要购房资格，长沙会不会跟进呢?
我的卖房之路，很悲催！
之前一直有人私信我，问我房子卖的怎么样啦？这不是一句话两句话能说清楚的，而且私信我回的比较少，我喜欢回一下评论，私信没时间回，而且有些人故意言语冲撞我，所以造成我很少回私信！今天特意写个小文章，回应大家的疑问。
1、目前房子还处于寄售没卖出的状态！
2、房子整体来说比较难卖，长沙的房子升值空间很小，新房很多，二手房冷淡。看房的人有，但是买的人少，大都上来就10几万的砍。
3、我的房子买的时候单价已经很贵了，我基本上是长沙房价快速上升期买的房子，本来买的时候看它一直在涨，以为后面还会持续涨，没想到我买后基本就持平了，一年也就涨个几百块钱，后面一直没动过，疫情期间还有下坠的情况。所以此时卖房真的是刮骨疗毒！
4、我的房子位于长沙岳麓区，地铁六号线附近，不过离地铁还有10几分钟的步行路程。不属于滨江或梅溪湖这两个热门板块，也不是老城区核心板块。只是有地铁，出行相对方便，周围商业环境还算齐全。
5、我其实内心里不想降价出售，宁愿再等等，哪怕贷款公司的天天推我还债，天天威胁我，我还是想让房子多卖一点。
6、之前的中介不太靠谱，竟然私自让别人住进我的房子里，所以我可能近期准备换中介，或者卖房的同时把房子租出去，准备长期卖房子的准备，通过房租减轻一点我的网贷负担。
最后谢谢大家的支持和关注。
#自媒体# #卖房#
【深圳上车计划：宝中业主心态有点崩，深圳是不是要降价？】
周末两天，连着接待了4波客户，有卖房的，也有买房的。我感受到买卖双方的忧心忡忡，都隐约感觉房价要下跌，都害怕房价真要下跌。
我问卖房的卖家，我说，你愿意降价卖你的房子吗？她说，那是不愿意的，就是不知道要多久才能卖出去。我问买家，我说，如果房价下跌，你还敢买吗？买家说，那是不敢买，要是一直跌，不就亏死了吗。
卖的不愿意降价，买的也不愿意买跌，房价怎么可能下跌呢？我想不明白。当然，市场上确实有业主下调报价急售的，不过大家看看，市场在上行的时候不也有低于市场价出售的吗，我个人判断，这些都不是市场的主流。
既然被频繁问到，今天就正儿八经的来分析一下深圳房子要正式的进入到降价的环境，有多艰难。
1、 符合经济规律
虽然，房子作为资产兼商品向来是国家调控的重点，受政策影响非常大。但是，我们还是要承认，我们走的是社会主义特色道路的市场经济，房子毕竟还是一种商品。既然是商品，就要符合基本的经济规律。
价值决定了价格，供需关系影响价格。深圳是国内四个一线城市之一，是全国经济发展最具活力的城市之一，是国家的计划单列市，是社会主义先行示范区，是粤港澳大湾区核心城市，是国家的科技创新中心，是国家的金融创新服务中心。这，就是一个城市的价值。
深圳管辖人口超过2200万，每年净流入人口40万，在2019年之前是净流入人口最多的城市，不过去年被杭州赶超。可是深圳每年新增供应住宅也就5-10万套之间。目前市面上标准的红本住宅不到200万套。这，就是供需。
深圳的房价要下跌，必须符合三个巨大的前提。第一，有一个新的城市崛起，疏解掉深圳的部分城市功能，导致深圳的GDP增速开始降低，国家不再扶持这个计划单列市，让它像当年的汕头一样，逐渐被大家遗忘。第二，深圳每年城市人口净流出，大家纷纷出走，去寻找更有创富可能的城市。第三，深圳开始海量供应土地，海量供应住宅，类似湖南的长沙，以及重庆。
但是，我们知道，上述三种情况，几乎都不可能会发生。
2、 从中央到地方的决策意志
决策意志要深圳降价，硬挤房地产泡沫，让深圳的房地产硬着陆吗？好像不是。因为不管是中央的会议，文件，央媒的发声，都只说要让房子回顾居住的本质，不以房地产作为刺激经济短期发展的工具，“三道红线”要让房地产业健康发展。
地方决策层的提法里，也没有说要房子降价，只说要遏制房价过快上涨。平稳，横盘，温和增长才符合从中央到地方的预期。
在实际操作中主要采取的手段有三个。第一，金融端严查经营贷，消费贷，降杠杆，防止此类资金流入房地产市场，遏制投机；第二，加大土地的集中供应，集中供应意味着产品的集中上市，有利于新房供方的良性竞争，降低价格；第三，放松对存量工业用地，产业用地转居住用地的审批，加大廉租房，经济适用房，长租市场的供应，解决大城市居民的居住问题。
也就是说，决策端，并没有意志要房子降价。只希望房价回归理性，价格符合价值。
3、 地产商（中介）、银行、业主、买家和看热闹的人
房价，其实是多方博弈的结果。能影响房价的，主要有5股力量，分别是开发商（中介），银行，业主，买家和纯粹看热闹的人。
开发商（中介）会接受房子降价吗？当然不接受，因为开发商只是一个项目管理者而已，自己赚的其实是小钱。大钱先要给政府缴纳土地款，然后是税费，然后是银行利息，之后是设计，建安，营销（中介），管理成本。能落在手上的利润率，基本不超过20%。降价，这行生意就不能做了。
银行会接受降价吗？当然不能接受，因为降价开发商和业主都会还不上利息，银行作为资金的批发商，收不上贷款的利息，就还不上吸储的利息。如果大量的资产都因为资不抵债进入到法拍程序被迫止损，银行就会直接关闭。
业主和买家，刚刚其实已经讲了。这绝不是两个人的心态，是两类人的心态。谁，都期望自己买入的是优质资产，是稳固的家庭财富容器。在上述5股力量里，真正期待房价降的，只有纯粹看热闹的一拨人，因为，看热闹不嫌事大，反正涨也好，降也好，他们都不会买，与他们利益并不相关。
律师点评：虚假债务，逃避限购等行为的虚假诉讼、非法销售房产，应该被追责和撤销。
风险提示
微信公众号： 望城区不动产登记中心
今天
各房地产中介机构、市民朋友们：
根据长沙市望城区人民法院的《司法建议书》（长望法建【2021】2号），该院在审理民间借贷纠纷一案中，发现房地产中介机构在提供中介服务过程中，指使房屋出售方、购买方规避长沙市住宅房屋限购、限售政策，通过夫妻更名等方式完成不动产转移登记，自己从中赚取高额房屋差价；指使房屋买卖双方在过户时签订远低于实际成交价的房屋买卖合同以达到少交税的目的，长沙市望城区人民法院判决上述案件中《房屋独家销售合作协议》、《房屋买卖合同》、《望城区二手房买卖合同》无效（2021湘0112民初1300号），我中心将按程序撤销房屋转移登记。
房产中介的上述行为，违反了房地产调控政策，扰乱了税收征管秩序，影响婚姻家族关系的稳定，有违诚实信用和公序良俗。为此，我们将联合有关部门对上述违法行为依法予以打击，并加强以夫妻更名方式办理不动产转移登记的管理，经查实属于规避限售、限购政策的，作出不予受理的决定。
长沙市望城区不动产登记中心
2021年8月24日
来源：网页链接
涉案判决书全文：网页链接
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