健康资讯 深圳楼市回暖，是否是为房产税试点铺路呢？个人感觉今年上半年出台房产税试点是概率极高的，你怎么看呢？欢迎讨论。
深圳的房子再贵，在深圳的GDP中，也只占非常小的比例，几乎可以忽略不计，完全不是那种土地财政的城市，深圳不缺这点钱!//@U心蓝影:是不是真的黄金，懂得都懂。难道北上广位置不好，地段差？炒房就炒房，非要给自己找个借口。//@用户9741220558633:深圳没有房地产，只有你买不起深圳的房子，深圳的房子贵不是房地产的原因，是因为深圳属于黄金地区，含金量高，所以有些东西昂贵//@U心蓝影:除去房地产剩下的还能有多少？
风华正茂HZ深圳果然没让人失望，深圳奇迹就是
说深圳房地产是大业、主业的，说深圳这不行那不行的，多半是在深圳混不下去有N多怨言的那种!殊不知，个人的抱怨和责难，并不能代表深圳的声音，更掩盖不了深圳速度深圳质量!//@U心蓝影:除去房地产剩下的还能有多少？
风华正茂HZ深圳果然没让人失望，深圳奇迹就是中国奇迹，深圳的上限就是中国上限。整个广东失速唯独深圳坚挺，而且还能做到全国第一的经济增量，实在了不得，更印证了一句“深圳——永远不缺乏奇迹的地方”，这座粤港澳大湾区的王者必然引领中国继续前进。
【#深圳192套热炒豪宅被住建局锁定# “捂盘惜售”遭处罚】深圳市住建局局长张学凡在参加《民心桥》直播时，公布了对“捂盘惜售”项目的处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深所有项目网签。张学凡并未透露受处罚的楼盘名称，不过界面新闻从深圳市房地产信息平台查询发现，招商蛇口的太子湾云玺大厦（即：太子湾湾玺）除了33套已备案房源，其余192套房源全部显示为“分局锁定”。详情>>招商深圳千万豪宅房源被锁定 “捂盘惜售”遭处罚|房源被锁定_新浪财经_新浪网
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在过去，在深圳拥有任何一种类型的房子，可能都是资产增值保值的保证，但现在整个楼市的形势已经不一样了，已经基本上摆脱了对土地财政的依赖，所以这个阶段深圳的房地产政策一定不会通过加强价格增长预期来刺激需求的释放，而是呢，会通过多种形态的方式来平衡发展房地产市场，从而稳定楼市，而当整个市场失去了增长预期的时候，那以后只有本身品质过硬的优质资产才会有增值的可能。所以啊，很多房子以后都不会疯涨了，甚至越往后会跌得更厉害，到那个时候你想要找个人来接手啊，都找不着，那什么样的房子应该出手了呢？第一种，你以前买来投资，但在过去牛市的时候，他就没怎么涨的房子，如果说你还抱以后还能够逆势上扬的希望，那基本上不可能。市场大好的时候她都没怎么涨，现在市场归于平淡了，它怎么涨啊？这种房子啊，如果不是自己住的话就卖了吧，别等啦，没用的。
第二种，楼龄很老的高层塔楼，这种房子有人要就果断买，这里面居住的体验感有多差不说，就拿摇摇晃晃老化的电梯，每天就能够把你吓的够呛。如果说你想着拆迁，我劝你死了这条心。这种房子地下就那么一小块地，上面要赔付的住户又那么多，拆迁了完全没利益可言，没有开发商会愿意去碰这类房子的旧改。
第三种，以前靠学位支撑的旧房子，这种房子的价值几乎都在学位上，房子本身不值几个钱，现在教育公平化，这个是不会逆转的大趋势，也就是说这类房子会越来越不值钱，趁现在有一些知名的老校区，还有些许号召力，赶紧卖。
第四种，老城区的老破大，这类房子的特征就是在某个时期可能是这个片区的标杆产品，曾经引领市场，那回来买这类房子的业主呢，也都是这个城市的佼佼者，这些房子也曾经让他们引以为豪。但不可否认的是，时代会变，核心区域会转移，房子也会更新迭代。所以不要不舍得，因为这类大面积的老房子买豪宅的人看不上，刚需的客户买不起，真的不好找买家。
第五种，就是那种有一定楼龄的超大型社区。超大型社区有个通病，就是不好管理。楼龄越久，社区居住形态就越复杂，因为居住的人口太多，意见难以统一。社区的环境和设备的维护都比较难推进，这种社区老化会特别快，跌价也会跌的比较快，这种房子也是早些脱手比较好。
第六种，如果你发现一个社区的租客越来越多，业主慢慢的都搬出去了，那你就要开始考虑，要么你把房子也租出去，要么就该把房子卖出去了。因为一个社区的租客越来越多时，这个社区的居住的品质就会开始走下坡路，等个几年，这个社区的售价也会开始走下坡路，特别是那些住了很多小姐姐的社区。
第七种，租不起价格的公寓，公寓存在的价值，要么有稀缺性，这种一般满足富人的收集需求，另一种就是好租，租金高，如果你买的公寓租不起价格又不好租，他就没有任何持有的必要。
第八种，买来投资的临深物业，这种房子就不需要多说了，当年在一个小时都市生活圈的鼓吹下，坑了无数的深圳客，我相信大家也都该醒悟了。
第九种，就是你买的时候在片区的规划配套上给你画了很多大饼的区域，如果这些大饼十年八年后还没有兑现，而区域的发展重心又已经转移到别的片区去了，那我劝你就别等了，因为当初给你画的那些饼，很可能不会再下锅了。
第十种，远离市区且在今年五期地铁规划线路中，没有线路经过的房子也不要留了。其实买远郊你已经放弃了许多，但唯一不能放弃的就是地铁，如果五期地铁线路都没在你家旁边的规划上，那意味着未来的十几年，你们那里都不会有地铁了，那这样的房子真的就不要再留着了。
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我在头条帮忙深圳站发布了一条物业服务维权求助：实名代表惠州康豫悦蓉园全体200余户业主血诉
一、【开售即停工】：“康豫悦蓉园”位于惠州市仲恺高新区惠风七路1号，为河南康桥集团下属房地产项目，由惠州市康楷房地产开发有限公司”开发建设，楼盘于2021年6月25日取得1#2#楼（实建22层）/总高33层预售许可证，7月购房持续停工16个月！楼盘钢筋腐朽、野草丛生、基坑泡水、惨不忍睹！
二、【苦诉无进展】：业主多次求助住建局无果，转而上诉（仲恺信访，仲恺住建，仲恺区委，市信访，市政府）及网上公众平台，仲恺住建收到投诉后，于2022年11月29日约谈业主，提取监管帐户1500万来启动项目，后续通过楼管楼的方案来实现资金回笼再建设，一期后期建设约需1.5亿投入（不包括外墙装饰，楼顶防水处理，玻璃门窗安装，天然气管道铺设，烟囱处理，下水管道安装，电线电梯安装，地下化粪池处理，车库建设等）外加悦蓉园因到处欠薪问题未解决！楼管楼的方案怎么实现？全体业主是强烈拒绝并要求保交楼承诺书！
三、【资金去何处】：1# 2#楼总销售额1.7亿，支付工程款1.3亿，监管账户剩余4500万，楼盘未建分毫！却仍拖欠员工工资、供应商约4000w、土地款8500w等大额费用！特此恳请政府详查资金流向并公示！
四、【劝退找接盘】“康楷”最本质的问题缺资金，我们恳请政府相关部门组织康桥董事宋革委莅临惠州给业主一个解决方案。截止12月15日前未解决资金问题，请康桥退出康豫悦蓉园项目，政府协助引进优质且有实力的投资商接盘！@头条帮忙 @读特客户端 @广东经视 @广东民声热线
深圳过往10年对房产调控政策的笔记，欢迎各位补充说明[祈祷][祈祷][祈祷]
