健康资讯 这个房子应该有税买家为避税，合同价格写的低，税就低中介可以打12345投诉
家子说法优质生活领域创作者广东广州，女子通过中介出售房屋，中介联系买家后，组织双方多次协商，因价格没谈成没能完成交易。但中介合同到期后，买卖双方却迅速签订合同，完成过户。中介公司把买卖双方告上法院，要求双方各支付中介费23万元。女子王某卖的是一套别墅，购入价960万元。她和中介公司签了份独家包销合同，包销期限到去年年底。双方约定，委托交易价不低于1550万元，中介费为成交价的1.5%。
#未来五年支持房价是涨的原因是啥了# 上海房价在未来5年上涨的原因有多种，哪是一手房难跌，相反二手房的上涨在减弱。知道是为什么吗？用分析思维探讨房价。
1.动迁房是上海未来几年的主线，市中心有许多旧房和危房，还在不断的拆迁，搬迁地段主要是远郊，虽然有不方便的地方，但市政建设配套工程，还是积极会跟进完善。
2.结婚用的婚房，把小房换中房，把旧房换新房，这部分中青年是刚需，没房就没办法结婚，独生子女双方父母全力以赴，把钱拿出来帮孩子购房。
3.外籍来沪丶高级知识分子丶有钱的老板丶公司的高级职员等，都因为就近工作和发展，购房换房，把财富融入到不动产中去。
4.拥有多套房产合并为一套住宅，即避税又进入市区，反正是继承的房产和财产，不改变环境，难出人投地。
5.二手房的交易应该比较活跃，没有了购房贷款，要想买上海的大房子，谈何容易？二手房价格不跌难以成交，多方面因素，房产税会让拥有多套房子的业主，最终退向好地段丶高房价丶中户型的房产。
一样是上海，这范围就太大了，真正上涨的房产，一定就是地段丶地段丶还是地段。不好的地块一样难涨，配套不齐，出行不便，生活素质低下，一棒子打不到人的地方，没地铁公交，没医院大型买场。这种房子怎么涨？阳光政策照不到的地段，同样是钱也不会流向哪里。
上海未来5年的房产分布是什么？
好地段有钱人的地区，有交通方便，有繁华超级市场，有豪华的三甲医院，有世界名校，有国际商务展览。
中等地段有交通快捷方便，有方便快捷的大型超市，有附近就诊的医院，有名牌学校。
普通地段有交轨公交通丶有商业街丶有中小学校丶有小超市丶有地段医院丶广场休闲。
较差地段即没有快捷交通（都要走段路）又没有学校娱乐场，看病就医都要跑许多路，到任何地方办事都要开车出行，下雨天道路泥泞不堪，连开车都不顺畅。
房子要上涨，改变环境，政策倾斜是重事。人生财富要高升，还是要选择环境的优势。要想走成功之路，就要向优秀的人才学习，靠近他们的生存环境，学习改变成为优秀的人才。
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竟然敢“低价”成交？不行我要去税务机关举报！广州某小区打起了“房价保卫战”，纷纷在撤销书上签名，上书某中介公司，这是啥情况？根据网上流传的《虚假交易撤销书》显示，广州黄埔区时代春树里的小区业主发现该小区有一套房在某网上成交价为2.8万多一平，实际成交价为4万一平。该小区业主认为这种做法拉低了小区的成交均价，损害了业主的利益。要求该中介公司彻查此事，否则就将向税务机关举报。（材料来源：每日经济新闻）
【付律说法】
1、这个事情从道德层面上来讲，业主的这种做法有点不地道，业主的目的是为了拉高小区的整体房价，认为中介与成交业主的做法会影响小区房屋的评估价格，从而影响以后将来自己成交价格。从目的上是动机不纯，这与房住不炒的理念享违背。如果，这个业主就是按照2.8万多一平成交的，房产交易买卖自由，卖多少是一种市场交易行为，这个难道也要投诉？
2、从二手房交易的流程上来说，二手房交易纳税有两种征税方式，一种是核定征收，另外一种是核实征收。在办理房屋过户时，需要提交买卖双方签署的网签合同，这个合同上的交易价格就会作为征收税费的价格，买卖双方可以按照实际成交价，或者房管部门核定的备案价来填写，但是最低不能低于备案价。因此，在二手房交易中就会出现为了省税，就按照备案价填写，因为一般备案价都会低于实际成交价。这也是二手房领域操作的惯例，也是法律上俗称的“阳阳合同”，不过这种现象在“三价合一”政策颁布以后就慢慢减少了。
3、从法律上来说，通过“阴阳合同”的方式来避税，确实是不合法的，买卖双方纳税应当按照实际交易价格来缴税，因此，一旦其他业主向税务部门举报，查实申报的交易价格低于实际成交价的，税务部门是可以让买方或卖方补缴税款。
我是觉得其他业主的反应过于激烈，小区的房屋市场价格到底值多少钱一平，也不是人家这一次成交就会拉低小区房屋的市场价，如果真的拉低，说明这个小区的房屋价格可能就存在虚高。通过这种方式来抬高小区的房屋价格，我认为是十分不妥！
关于此事大家怎么看？欢迎留言讨论。
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看了太多虚假宣传国外成本网络言论， 我来贴一下法国生活成本吧（含工资，房产税，养老院，学费）。
看了太多虚假宣传欧洲学费免费，养老免费，医疗免费，本来都是打个叉叉关掉，不过正好这两天老板不在，很闲，我来捋一下真实情况。普通欧洲人的生活就是存钱为每年2次休假。没有余钱高消费。餐厅基本老人消费，买一手奔驰的基本富裕退休老人。年轻人买不起奢侈品包，BBA，就是这么简单。
这个西欧国家扣除社保后的每月人均收入是2448欧元。
但这个收入年底还要另外缴纳所得税。所得税根据是否结婚，有几个小孩，是否需要赡养父母等每家每户税率都不一样。周边朋友年底大致还需纳税8%-12%，所以基本税后收入是2250欧元。
将近一半的总人口收入都在2000欧元以下。在这里买房除了要交房产税，还有居住税和巨富税。
关于房产税，每个省，每个城市根据财政盈余状况，税率都不一样。总的来说，越穷的地方税率越高，越富的地方反而税率越低。
总之我的房产税率大概是0.5%
居住税大致也是0.5%（第一套可免）。
巨富税1% (只针对拥有总房产值130万欧元以上的富人，不过巨富税可以通过用公司代持房产来避税)。
所以如果我以个人名义持有超过130万欧元以上房产，每年总交税2%。
130万欧元以下两套房，每年交1%。
130万欧元以下一套房，每年交0.5%。
买卖房产的税费(这里俗称公证费)，新房公证费是2.5% ，二手房公证费是7.5-8%; 中介费是4-6%; 另外卖方还要交个所得税 (我大概是交了10%的个税) .
所以买卖二手房一进一出23%就这样交掉了。所以这里很少有短期炒房的，因为交易成本太高。
#出国# #法国#
【广州4月1日开始，个人股权转让需要先纳税】
广州税务局和广州市场监督管理局发布联合通告，从2021年4月1号开始，个人转让股权办理股东变更登记的，应先到税务机关办理个人所得税纳税申报，市场主体登记机关应当查验与该股权交易相关的个人所得税的完税凭证。
这意味着，以后个人股东转让股权，就和买卖二手房一样的，交易过户前要先纳税，有了完税凭证才可以办过户。
要注意的是，如果为了避税，签署两份股权转让的阴阳协议，这是违反了《中华人民共和国民法典》的规定，相关的“避税”条款是无效的。一旦被查处，仍需要纳税，还可能有罚款。#广州资讯##公司股权##纳税#
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深圳人多爱炒房？？就连公司也爱炒房：
一家公司被查，光房产就1000多套[石化][石化][石化]
深圳人爱炒房，地球人都知道。对于很多深圳人而言，买房比打工靠谱，比创业靠谱，比做生意也靠谱，这就是深圳人的炒房逻辑！
最近深圳一家搞资金的公司被查了，结果查出来这公司居然名下有1056套房子！要知道这可是深圳啊，1056套房子价值多少？就算300万一套那也价值31.6亿啊，更何况深圳的房子可不止300万一套啊，价值起码都在50亿以上！
其实深圳房价之所以这么高，跟很多公司也参与炒房有莫大的关系。深圳的很多上市公司，为了避税也好，为了投资增值也好，买房是个很不错的手段。这也产生了很多笑话段子：上市公司一年下来赚钱不多怕数据不好看，于是在做报表前卖几套房子，瞬间报表数字就亮眼了！如此的神操作，现在很多公司都学会了。
随着如今深圳楼市调控越来越严，买房赚钱这条路总算是被封死了，二手房成交放缓、新房成交条件越来越苛刻，这让那些在深圳的刚需群体总算看到了一些希望。不过，这样的状态到底能维持多久？会不会一放开又回到原有的上涨通道？拭目以待吧，因为深圳这房价，实在是不好预测啊！
对于深圳房价的涨势，你怎么看[what]
美国人眼中的中国人七大特点
中国人个个争当劳动模范
在美国人眼中，华人是最勤奋的民族，省吃俭用，吃饭打包，精打细算，甚至有些小气。
美国人不同，这没有官方给的劳动模范称号，但拥有工作依然是他们的骄傲，哪怕一个小学生能用自己替父母洗车赚的钱买套球鞋也很自豪。老人退休后不愿闲着，依然可以工作贴补家用，依然有很多企业愿意聘用他们，并不嫌弃他们年纪大。美国的清教徒情结就是“多劳多得，上帝按劳赐福“，看看沃尔玛创始人Sam就明白了，这类人有足够的耐心从微小细节做起，最终成就伟大事业，然后把财富分给社会共享，并不图自家独霸遗产。清教徒相信“生不带来，死不带去”，来自这个社会，回归这个社会。人活着只是为了自己的信仰，这仍是许多美国人的心态。
中国人非常喜欢住豪宅
的确华人到美国非常喜欢买卖房地产，几次转手便可以赚来一栋不错的住房，甚至更多中国人来到美国口袋里满满的现金，掏出来把美国人吓一跳。其实，美国人并不知道中国房子比美国的贵许多，国人把中国房子换成美国房子当然显得阔气。
美国人根本不相信一个北京人卖掉一套二手房可以在美国德克萨斯州买下四百平米的豪宅，即使你只买了三百平米的也比美国人平均不足两百平的豪气多了，久而久之，美国人都以为中国人都住豪宅，不住豪宅就不是中国人。这么一来，那些说放弃美国豪宅回国贡献的人便露陷了。
中国人都是烹调能手
中国人不论到哪里都喜欢开餐馆，当厨师不会饿死，这个中国人的格言。中国人的味觉比美国人敏感高出一倍，用美国人想都不敢想的特殊材料做成令人惊叹的菜色，许多特别味感美国人一辈子也无法体味感受。
美国人喜欢吃中国菜，更佩服中国烹调术，但对中国食材的“外国化”并不理解，以为是为了就地取材呢。过去华人回国都说土鸡味道好，但如今那种土鸡都变成了美国鸡种，只是饲料多了许多令人担心的成分，甚至干脆回国也吃美国快餐店了。
中国人爱钱胜过爱老婆老公
你看那么多中国人背井离乡来到美国打黑工，男的女的住在一块儿，却很少听说出男女关系纠纷的，因为他们都井水不犯河水，各自关门睡觉。这些人来美国几年也没有真正性生活，并不为此懊恼遗憾，这才是令美国人惊奇的。当然，也有些80后和90后来美国就扎堆男女混居，这并不是典型事例。
美国人一问，才知道这些人都是为了多挣美金寄回家，夜夜想老婆，把钱寄回家给老人老婆和孩子，中国人真太伟大了。或者中国人太没情没趣了?怎么能不跟老婆老公在一起呢?难道钱就能补偿这些人生缺憾吗?美国人实在无法理解。
中国人只喜欢读赚钱的学科
谁说不是的，美国人也鼓励孩子当律师和医生，但到大学三年级美国人便学会自知之明了，感到不适宜就改革专业，只有华人必须坚持到底。尽管这些华人学生很辛苦，但却有父母的强烈压力和推动力，还是的把学位熬下来，自己的兴趣爱好只有等退休再玩吧。华人读书就是为了功名利禄，这早就是儒家千年的熏陶历练所成。也正因为如此，多数华人并不喜欢自己的职业，仅仅喜欢职业所带来的虚荣。美国人太在意自己生命中的喜好，非把这种喜好变成自己的事业，甚至当这种喜欢还未能形成行业时，自己就去开创一个出来，否则我们今天怎会除了医生和律师还有这么丰富的IT和文化生活?
中国人讲情义也讲信誉
中国人来到美国十分不易，一般都比较遵纪守法，被称为“无麻烦公民“。美国人讲法，中国人讲情，前者是君子之交，后者是信用之交，所以中国人珍惜信用，而美国人事事讲法，却未必讲究信用。美国华人的平均信用分数很高，而美国人往往因为不善理财而毁掉自己信用分数。有些中国律师做广告说如何让人利用合法理由避税或领取政府福利，但不少华人嗤之以鼻不愿采用。笔者过去有个经验，借钱给华人朋友一般有借有还，但借给美国人有去无回的机会比较高，要敢于向美国借钱者说：“我不是你的银行”。
中国人夫妻关系比较牢靠
前面讲过华人爱钱多于老公老婆，但有钱或没钱的华人都不太会离婚，这是美国人的印象。其实，中国国内流行“一不做，二不休“，许多人都搁浅在有名无实的夫妻关系中。富人官人风花雪月非常普遍，为了分享特权其配偶也并不轻易发难。穷人娶亲不易，当然宁愿忍让着凑合过日子，保持婚姻不散。其实，中国人夫妻情义比较实惠，比美国人更多些理性和思想约束，这算是儒家文化比较好的一面。家庭依然是华人生存的最重要精神驱动力之一，也是感情支持的根本所在。估计有近一半美国人更倾向于把婚姻看成某种性别合作关系，但依然有许多美国人坚守清教徒教义，家庭观念十分浓厚。
