健康资讯 改善户型挤压，刚需户型后市偏紧，价格趋向稳定
7月份以来，禅桂多个热点项目亮相，包括三龙湾一号、保利秀台天珺、建投恒福一号等。这些楼盘均以改善型户型为主，而且是“XXL”的，主力户型面积普遍在200平方米~300平方米之间。
早前上市的三山万科璞悦山首期以117~235平方米的改善型户型为主。在中心城区，今年上半年上市的新盘中，桂城平洲中海丽湾尚宸算是一个刚需户型唱主角楼盘，户型面积集中在85~126平方米，但此盘走的并非刚需价格策略，销售均价35000元/平方米左右。
近期上市的华发滨江难得兼顾了部分87平方米、110平方米的刚需户型，但此种户型只有3栋高层，其余均为129平方米以上的改善型户型。旁边的碧桂城世纪中心预计8月份上市，同样以改善型户型为主，兼顾部分刚需户型。
今年年中亮相的几个热点楼盘，大部分为去年拿的高价地。因为成本较高，要立足市场，必须走改善型路线，才能卖个好价钱。
今年以来，佛山主要商住地块成交相对较少，其中保利占了4宗，一宗是金沙洲、一宗是大沥千灯湖中轴、两宗是禅城奇槎，都是中心区域或临广地区。按保利近几年的运营风格，除金沙洲地块外，其余3块基本上会继续走改善型路线。
保利三龙湾奇槎项目今年5月拿地，7月25日已经动工，命名“保利三龙湾天珺”。项目将主打两栋大平层住宅，户型面积涵盖140~340平方米，又是一个改善型项目。
去年以来，佛山中心区域楼市呈现一个明显趋势，就是改善型唱主角。一是改善型产品价格走高，即使在楼市调整阶段也鲜有折价抛售；二者改善型楼盘越来越多，其中不乏高端改善型楼盘。
目前市场尚未十分明朗，加上民营房企资金链偏紧局面未改，地产商普遍谨慎拿地，只有中心地区的核心地块才能受到较大关注。今年以来成交的地块中，多数集中在奇槎、金沙洲、千灯湖中轴、博爱湖、大良中心区、北滘地铁口等核心地区，这些优质地块大概率要走改善型路线。未来的这些新盘，将在很大程度上将挤占刚需楼盘的市场份额。以石湾东片区（城南、奇槎）为例，除泷景走刚需路线外，粤海拾桂府、龙光玖誉台、泰丰千玺湾是刚需偏改善型，龙光天宸、龙光天境、保利秀台天珺、三龙湾一号、建投恒福一号、保利三龙湾天珺等楼盘均是走改善型路线。刚需楼盘主要集中在南庄、张槎、石湾西片区等非核心地区。
中心城区市场上存量刚需楼盘不少，按目前的去化速度，预计未来一年内不会出现明显的供不应求局面，但总体供货将日趋偏紧，价格也必然回归正轨，越是往后，价格就越稳定。
#威海头条# 万科璞悦山，中高层组团推售......
万科璞悦山除了洋房之外，还有A区的中高层，十几层到二十多层，户型95-110平三居，精装修[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
如果说洋房有产品特殊性的吸引力，那么这个中高层才是检验项目“成色”的直接反馈，尤其是两栋高层还挨着环山快速路[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
貌似只有价格上极具优势才能有足够的吸引力吧，否则单靠品牌、精装修、画饼这些不足以吸引购房者吧，毕竟洋房可能吸引部分改善客群，这个中高层大部分大概会是刚需客群吧[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
#威海头条# 千呼万唤的万科活动出来了，实打实的优惠，怎么样心动了吗？
今天万科璞悦山优惠活动出来了，确实又是一种新的方式，可能是因为存在某种关系吧，不过省钱却是真的，不知道大家会选择哪种方式来购房，主要也来了七天无理由，要是以后能来个先住后付还可以无理由就好了
#威海头条# 万科璞悦山，B区最后一栋117平洋房……
依然老套路，开始认筹，依然是交一万抵十万，依然是开盘车位活动，B区还剩下最后一栋117平没有加推，再就是99和136[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
最近被A区中高层的八千多，六千多，“轰炸”了一番，都有点遗忘洋房B区了[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
#威海头条# 8000元/平起的万科璞悦山，这么好卖么......
a9栋还没开多久，这就要加推10号楼了，同样的配方同样的味道，价格、销售都是一样的，据大哥统计，貌似上个月卖了四十多套吧，具体数据待核实，不过从各方反馈来看，卖的确实也不错[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
#威海头条# 万科璞悦山区位图，也不是卫星实景图了....
曾经的万科翡翠公园项目大概是威海唯一一个使用卫星实景图作为区位图的楼盘，但是如今的万科璞悦山项目也和其他楼盘一样，使用“被加工”后的区位图[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
不过有一点好处是把环境不利因素放在这么直接的位置，只是貌似并不全吧[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
万科，威高，挺大的企业，shi一样的节操！环山路璞悦山工地经常大半夜施工，严重扰民，屡教不改！说这两家企业不知情打死我也不相信！底层老板姓无能为力，即便投诉了又有何用？告诉你施工报备了，意思就是报备了可以尽情的扰民？合计领导同意了老百姓就得跟着遭殃？求转发，求扩散！求条活路！
今天我做一个大胆的预测，视频为证，千灯湖单价未来会破十万，我觉得一定会，点赞关注往下听。因为一个城市做金融和做科技创新的地方一般都是房价最高的区域，比如深圳的南山科技园和前海自贸区，价格基本上都是十几万一个平方了，最高卖到了30万一平，隔壁的香港更是100多万一平方了，广州的珠江新城也卖到了20多万一平，千灯湖的价格只有广州的1/3，深圳的1/4，
并且啊同是桂城的三山新城什么配套都还没有，最近开盘的万科璞悦山单价卖到了3.3万到4万5，平洲的中海荔湾上陈开盘价也在3.3到4.4万，均价3.8万，映月新城的保利天珺更是备案价最高到了118000一平，凭什么映月新城还能卖118000，千灯湖只能卖7万呢？要知道单价7万在深圳南山最偏的地方都买不到房子，所以我觉得千灯湖未来破十万，包括未来佛山其他区域破十万，你也不必绝对很稀奇！千灯湖你觉得未来价格会是多少呢？评论区聊一聊！
商街这种东西要做的好确实不容易，有的构造不讨喜，有的地理位置太偏，有的商铺不给力，但是三样占了两样就有点说不过去了。
万科璞悦山，唯一配套的悦莳巷商业街，虽然位置是没法改变的事实，但商铺多少争点气也不至于差评满天飞[捂脸][捂脸]，商业街是为了积攒人气的，表面再好内里不行也是留不住人的。
#威海头条# 此次万科璞悦山，单元门开关的亮点……
好像之前威海楼盘用的不多，就是手触控自动开门，之前一般都是按键的会多些，好吧，手触控自动开门体验感还行，就是我感觉开门有点慢，当然某种场景下会比较实用[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
此外就是损坏率的问题不知道会如何，再就是威海很多小区的单元门都是形同虚设，平时都是敞开着[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
查了下牌子，assa abloy亚萨合莱，貌似还不错[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
