健康资讯 据调查显示，未来三年内美国房地产市场崩盘“即将到来”，真的假的，究竟是哪一年，2023年？2024年？2025年？
房地产做支柱，有点骑虎难下的意味。
【李骁《骁谈》：2023年楼市十大预测】#房地产# #房价#
我做房产30年，很少做预测，定位理论创始人阿尔里斯说，未来不可预测，我们只能把握开始的趋势，所以，对我所做的十大预测不必太过当真，也不作为投机建议，仅仅代表了我对这个行业的思考方式和关注点，如果到年底验证能过半数言中欣慰一笑就足矣！
下面我就长话短说不展开，只说结论，重要性也不分先后：
第一、房产税不会出台：2023年中国回归经济建设为中心，要想经济见效快，减税降负是主基调，再加上房产税出台需要面对的三大问题和两个时机，2023年不会出台。
第二、2023年市场表现，量价至少和2022年打平：也就说再差也不会比今年差，2022年商品房销售额13.33万亿元，销售面积约13.58亿平。
第三、救市政策会进一步放松：据不完全统计2022年各地共出台调控政策一千多条，其中重磅的有16条，和证监会5条等，很多人不知道，中国楼市90年代泡沫破灭后处在冰点状态7-8年，很多楼盘几个月卖不出一套房，上海救市政策零首付，契税减半还可以抵税，买房送户口等等，相比之下，目前的房地产市场还是蜜月状态，就算不比90年代，现在比2010年号称史上最严厉的调控时期，目前的调控政策仍有大幅度的放松空间。
第四、棚改货币化2.0会出台：2015年去库存，棚改货币化政策让三四五线城市的房价轰轰烈烈的涨了一倍，让号称不可能完成的去库存任务在短短一两年内完成，买房得有钱，我们政策明确说支持首套，但很多人不是不买房而是没钱，所以2.0版的棚改政策大概率会出台。
第五、二套放松：首套明确支持，对应的首付比、首套利率该降的都要降下来，但是二套也应该合理支持，房地产的特性是，一头是消费属性一头是投资属性，否定任何一头都是走极端都是不科学的，投资属性不等于投机属性，并不违背房住不炒的定位。
第六、加大力度保交楼，烂尾楼和停贷潮将在2023年基本得到解决，这个问题我曾写过专文，目前烂尾楼和断供潮占比整个市场并不高，风险可控，也有多种手段可以化解。
第七、集中供地模式调整：集中供地的初衷是稳地价、稳房价调控楼市过热，现在要救市，显然就不合时宜了，所以调整是应该也是大概率的事情了。
第八、LPR也就是贷款基础利率会继续下降
第九、减税降费：这点其实已经是确定的，近日，财政部和国家税务总局连发两份文件，2023年减税降费政策加力的序幕已经拉开，悬念无非是减税降费的范围和规模。
第十、市场仍然是国资主力，国资市场份额将进一步提升，民企以整固为主。
上面十条你有什么看法？
大家只要换一个角度看问题，什么都清楚了，人类的居住消费需求，并不是单单一个房子的需求，主要的消费需求是资源消费，是“居住环境改善，居住生活品质”需求。大家把中国舆论大肆宣传的“炒”，看清楚了，绝大多数都是“居住环境改善，居住生活品质提高”的投资需求，这是人类社会发展，经济发展必然要经历的时代，也就是你说的，从发展中国家，步入发达国家，百姓主要消费需求就是投资房地产，就是居住环境改善，居住品质提高的需求满足。所以，每个国家发展，都会经历“炒房时代”，只是被中国舆论妖魔化了，被一部分人先期投资房产受益“红了眼镜，坏了心情，搞错了问题本质”中国舆论应该为“投资炒房”正名的时候了，应该继续发展房地产，保障百姓“房地产”新增需求。
为什么发展离不开搞房地产
05:09现在的房地产已穷途未路，因为它把可持续发展的事业几年就做绝了！‘
促使房价回到合理区间，才能留住人，老百姓在家乡能安居乐业，谁也不愿意到大城市里当世世代代的房奴去！一个小小的县城房价7.8千，收入3.4千元，真的是压力山大！所以不得不远走他乡！什么国际啊，金融啊，宏观啊，微观啊，长期啊，短期啊，都是把简单问题复杂化的托词而已！一句话，除了自然环境不适合居住以外，绝大多数人还是愿意做家乡居住生活的！即使外出打工或者做生意只是为了赚钱而已！养老大部分人还是愿意回到家乡的！
房地产是周期之母，十次危机九次地产。我们提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架，根据国际经验，过度金融化是风险之源，人地挂钩和金融稳定是治本之策，频繁加息或金融过度收紧可能刺破泡沫。房地产是最坚硬的泡沫，应软着陆、防止硬着陆，用时间换空间，警惕并采取措施控制房地产泡沫，以人地挂钩和金融稳定为核心加快构建长效机制。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。中国经济和住宅投资已经告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征。从长期看，尽管中国20-50岁主力置业人群比例在2013年达峰值，但综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间。从中期看，区域分化明显，人口继续往大都市圈迁移，人地分离、供需错配问题仍严重。房地产泡沫具有十分明显的负作用：房价大涨恶化收入分配，增加了社会投机气氛并抑制企业创新积极性；房地产具有非生产性属性，过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资；房价过高增加社会生产生活成本，容易引发产业空心化。当前应采取措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势，同时防止过度收紧刺破泡沫，老成谋国是时间换空间，推动市场化的二次房改，可以考虑：以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”，优化土地供应；稳步推进房地产税改革，推动土地财政转型；实行长期稳定的住房信贷金融政策，稳定市场预期；丰富供应主体，优化住房供应结构，加快补齐租赁住房短板。相信经过长短结合的措施，以及二次房改，中国房地产市场有望实现软着陆和长期健康发展。
只要城市还有步梯房丶平房丶旧房丶危房，房地产就要搞，房地产套的是有钱人，
房地产上升到了前所未有的地位……
支柱产业，银行放款支持，降低利率，降低首付，放开限购……反正采取了除了降价以外的所有手段……
这恰恰从侧面说明了当地产的下行，房地产的不景气，假如一个行业蓬勃向上的时候，还用的着这些政策吗？下那么大的力度也说明房地产的重要性，毕竟每年多少万亿的收入……
大手笔花钱惯了，再节俭就难了……
2023年房地产能救起来吗？
