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21年下半年房价会大涨？别逗。
就现在行情南宁二手房挂牌房源持续增长，刚需购买力逐渐减少，新房受影响也是迟早的事，为何还有人坚信21年下半年房价就会大涨呢？
回顾南宁房价十五年时间，你会发现一个有意思的事，那就是南宁的房价虽然整体是一直在涨，但中间有过好几次横盘，（也就是房子卖不动），有时候历史总是惊人的相似。
我们来从11.12年说起，如果记得没错的话，那时候房价普遍在6000左右，但是限购加上各种利息居高不下，很多人想卖房都卖不掉，也就是我们说的横盘—代表地段埌东。
往后3年，来到14.15年，银行开始首套房利率在4.9%的基础上打折，9.5折都是常见的，这时候房价慢慢呈现上涨趋势—代表地段五象新区。
再往后3年，开到18年7月，房价涨幅达到最高峰。
再往后19年下半年开始新一轮横盘开始，20年大环境降温。
21年你觉得会怎样？很多人说21年下会迎来新一轮的涨幅。我觉得你可能在说笑，不跌就已经很对得起现在的行情。
也有人说虽然有涨有跌，但南宁房价总体是涨的，这话没错，但如果算上时间周期，贷款投资买房的可能都在给银行打工。
炒南宁，历时五年，从八千炒到了八千，感觉炒了个寂寞。
当时买的时候是8千一平，由于有前面的经验，感觉稳操胜券，至少能赚3千一平，也就是以后房价一定能涨到1.1万/平。当时房价走势真按这样的路线走，慢慢上涨到1.2万/平。当时还舍不得卖，想着再拿着看看。
过后，楼市就像被下了药一样。房价调控开始加码，越来越严，越来越多的城市房价下跌。很快房价就从高峰期下滑到1万一平。接着就是猝不及防的疫情，让人们生活更加艰难，让楼市更加冷清。而后，该地段楼盘下滑急速，同小区房价已经下滑到8千一平。跟当时买进的价格一样，但是想着这些的年利息，以及物业费，交易费等，同样八千的房价，其实已经亏损不少。
现在是两难，该继续持有？还是割肉卖出？
五月份南宁房价涨幅一览表。涉及青秀区、西乡塘区、江南区、良庆区、兴宁区、武鸣区等。
大体呈降价趋势。
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看看南宁2021年十一假期商品住宅成交面积及其变化，与2019年同期降幅达64%，市场热度可谓有点冷清。
再看看南宁近七年1~6月的同期商品住宅供求量走势图，房价是涨上去了，但是成交量却有所下降，以及近三年三季度的供求成交量也是一样，明显有下滑。所以楼市现在整体的态势都是以买方市场为主，买不买还得看购房者，而且很多开发商推出了很多优惠政策，但是是真优惠还是假优惠，还得实地看看。那么这时候你认为是买房的好时机吗？#南宁头条#
广西三大城市，南宁，柳州，桂林房价大对比；
南宁，12573元/平；
柳州，9240元/平；
桂林，6026元/平；
从房价走势图看出，南宁比柳州多3000一平，而柳州比桂林多3000一平。
从人口数量比较，南宁最多，有734万。桂林第二，540万，柳州则有407万。
经济方面，南宁有4706亿元，还是第一，接着是柳州，有3176亿元，最后是桂林，2130亿元。
最后从环境上对比，那桂林最美最优，其次是南宁，其实南宁也是绿城，空气质量好，最后是柳州，作为工业重镇，柳州环境肯定一般，但其工业发达。
如果要在三城安居，那么你们会选择哪里呢？
[酷拽]南宁的房价哪里跌得最凶，小编最近整理近年来房价跌得凶的片区，发现蓝图画得漂亮的片区跌幅最大。
[流泪]在2019年的时候，南宁整体规划，提出了四大副中心的概念。即是朝阳、 沙井 、龙岗、 四塘为南宁的四大副中心。这规划给沙井、 龙岗、 四塘发展带来巨大机遇，因此房子价格也水涨船高，即使三塘 、四塘再远，嘉和城的房子也卖得不亦乐乎，那时候售楼小姐姐都是开奔驰上班的。
[抠鼻]沙井配套再少，三产多，环境再差也阻挡不可开发趋势。过万的房价是常规价格，房价再高，在宏伟蓝图的光环下，人们相信以后会大发展，房子照样好卖。
[酷拽]龙岗靠近五象，南宁重点向南地段，受到政策扶持，更加受到人们欢迎，所以2019年房价再高，也不怕镰刀，买买买。
[震惊]四塘副中心这个概念是扯淡，小编去看过，根本没看到任何开放迹象，三塘是有发展，但是四就被遗弃的孤儿，有名无实，没有任何动静。
[祈祷]然而光环照耀一段时间后就不亮了，2020年房价开始下跌，到了2022年房价跌得最凶的片区无疑是炒作最亮眼的地区：沙井 、龙岗 、三塘、四塘。所以买房需要有自己的眼光，独立的判断，不要因为专家、中介画好的蓝图就信以为真，人家其实是挖坑，让你跳进去。
[送心]买房需要专业的知识，先多方了解，增长智慧，拥有充足知识后更好地选择合适自己需求的房子，而不是听信依赖专家中介的片面之词使自己掉进万丈大坑。
#以后南宁市的房价会涨到2万元吗# 会啊，现在东盟商务区核心地段的房子很多单价过2万的，五象湖核心区也有十来个楼盘单价破两万，上次看一个数据南宁单价破2万的小区应该有几十个了。按照正常的房价增涨趋势，一年涨个1000-1500很正常吧。不然连利息都亏掉了。那现在南宁主城区最低的单价都在10000元（少数老破旧除外）。多则十年年，快则五年。主城区单价破2万。我说的！
广西南宁五象新区房价分布，过去一年，五象新区房价上涨很多，最贵的小区房价已经超过2.2万，相比于去年上涨超过2600元。
现在五象新区是广西南宁重点发展的城区之一，未来这个片区的房价应该是具有一定的潜力，从过去一年五象新区房价上涨的趋势来看，潜力巨大。
南宁作为广西第一大中心城市，未来南宁辐射的区域非常广泛，甚至辐射东南亚地区。
作为重要的边境中心城市，未来南宁是一座具有国际化的城市，对于广西省共有三大中心城市，除开南宁外，还有柳州及桂林两大中心城市。#南宁头条# #南宁#
[玫瑰]南宁房地产迎来了新一轮的救市政策，上一轮的银行利率下降，这次又来了二套房首付比例下降，然而这样的政策利好是否能够刺激一下南宁楼市回暖呢？
[流泪]开年的一波促销，房子价格微微上涨，中介就开始鼓吹房价依然坚挺，可3月刚过半，就迎来了楼市政策利好，说明楼市依然低迷，依然需要政策刺激激活。
[大笑]人们是因为政策的原因买不起房呢。我看不是，更多是现在人们买房缺的是人民币、安全感、价值向导、工作环境。
[耶]缺人民币；刚需买房的还是很多，可是口袋就是没钱，买了房我就要勒紧裤腰带过日子，生活质量下降，做为现在的年轻人大多数已经不愿意降低生活质量去购房。
[酷拽]缺乏安全感：房价无上涨趋势，刚买房子，搞不好房价就会下跌，被割韭菜，投资买房毫无安全感。
[打脸]价值向导：现在的年轻人认为，不一定有房才能活得更好。年轻人的价值观正在改变。同时也认清了房地产的面目，是一场资本入驻后的资本博弈，炒出的高房价，我们已经不愿意做接盘侠。
[捂脸]工作环境：工作环境变得不稳定，供房要30年，工作能稳定30年吗。断供了我还要失信，还要还债。
[发怒]因此你觉得现在楼市的低迷只是因为首付比例、银行利率等因素吗，我觉得不是，更是跟目前年轻人的生活环境、价值观、人生观有很大的关系。
首府的房价就不能下降吗？
南宁网友只想到涨不预降，未免过于乐观！
这两天我和朋友聊天，说到他们小区所在的凤岭一带房价降了，降得多都有两三千。
有些南宁朋友看了不以为然，觉得目前看到的房子价格都很高，哪有降啊！南宁发展这么好，又在强首府，全区的人都来买，哪里哪里开盘还卖得很高呢，每个盘都说快卖完了。
实际上这也没错，毕竟房价对于市场面变动的反应是具有滞后性的，南宁房市作为全区热点，吸引了众多有钱人的目光，大家都想分一杯羹，积极参与，房价自然更加抗跌。
但如果朋友们中间是有做中介行业的，对目前的行情应该略知一二，总体来看不言乐观。
看得见的是，售房部人潮没以前那么汹涌了，新房子卖得比以前慢了，销售广告中月末冲刺类的话术用的更多了。
看不见的数据中，成交面积下降、供求比过大、库存面积增多；二手房更是明显，挂牌数量飙升，更有从顶峰跌下的趋势。
五象曾炙手可热的两个盘，房价都有不同程度的下滑。玖L府我前两年去帮同学看房做设计时，他说小区的房子已经有人挂1.8W了。而二十S城，我客户跑去南宁抢房，八千多时入手还惋惜下手晚了，在狂热潮中2.1W左右出了（没认真求证具体数据）。
我查了安ju客，发现以上两盘已悄然回落。实际上，目前南宁房价早停滞不前，横盘已久。如果没有新的热点来强力推动，就要面对投资客需套现离场、新客观望不敢入场的局面，仅靠刚需支撑，横久必跌将是大概率事件。
南宁房价还会涨吗？拉长线来看，还是要看它自身的发展，强首府战略下，东盟和东融战略抓得好，城市能发展到二线中部，甚至是中国第五城，那这点房价根本不是事。
若果经济数据无明显提升，仅靠各路投资客、小散户一味的炒，以信念来支撑，以南宁大众的收入来接盘支撑高位房价，我看悬！
广西其他城市房价都已明显下跌，南宁挺住！
