未来十年房价走势如何（未来十年的房价走势）

还没到他本来的价位//@二空三转:自从2022年下半年起到2023年的上半年，部分地区的房价跌得非常难看：北京和环京地区向来是房价走势的风向标，而在本轮下跌周期内，跌得最猛的是环京地区，普遍跌了50%左右。燕郊从3.8万跌到了1.8万跌幅52%；大厂从3.5万跌到了1.3万跌幅62%；香河从2.4万跌到了8500跌幅64%；永清从2.3万跌到了5600跌幅71%；炒房客和部分刚需购房者被彻底套牢，并且目前来看环京一点儿回暖的迹象都没有

二空三转

自从2022年下半年起到2023年的上半年，部分地区的房价跌得非常难看：北京和环京地区向来是房价走势的风向标，而在本轮下跌周期内，跌得最猛的是环京地区，普遍跌了50%左右。燕郊从3.8万跌到了1.8万跌幅52%；大厂从3.5万跌到了1.3万跌幅62%；香河从2.4万跌到了8500跌幅64%；永清从2.3万跌到了5600跌幅71%；炒房客和部分刚需购房者被彻底套牢，并且目前来看环京一点儿回暖的迹象都没有

阴跌五年就差不多了

宏观经济周期

房价下跌是必然趋势无法扭转第一：房地产整体债务规模过大不可能再次宽松继续扩大债务，现在对房地产宽松再多钱都没有任何意义，债务黑洞会吞噬一切。第二：实际从2016年开始，居民大幅加杠杆买房后，收入的增加和债务规模的增加形成的剪刀差就越拉越大。现在很多人说消费能力，实际那里还有消费能力，收入不能大幅度增加，债务规模继续扩大已经严重挤压了消费，第三：居民债务过重，经济继续下行，房价继续下跌的趋势不会改变。债务偿还是一个漫长的过程，收入增加也是一个漫长的过程，存款的积累更是一个漫长的过程，这些都不是短期内能能扭转的。第四：很多人都在幻想疫情放开后，房价能不能跟2016年一样再涨一波，这个是绝对不可能的。2016年房价之所以能大幅度上涨，那是居民加杠杆所致，实际就是居民不但耗尽存款还背上负债推动的房价上涨，这些存款都是前期几十年的积累，要想再次积累是非常艰难的。

凉凉了，原来的死多头代表人物现在都看空房地产了！房地产上涨和下跌都是有原因的！上涨的那些年有基本的逻辑！1，经济增速10%以上。这条已经不存在了。2，存量房和无房户的比例保持1：2以上，现在是刚好倒过来了，房子已经严重过剩，该买的也都买过了，无房户是极少数了。大多数都是置换人群，根本不急。3，目前的房价是欧美日的四五倍，泡沫严重，这么贵的房价却让最没钱的一批无房的人去接盘，本身就失去了理性和公正公平，也失去了上涨的动力，甚至失去了成交的可能性，也就造成了这几年的连续下跌！4，当买房失去投资价值的时候，有钱人也不会再拿钱买房了，这个市场会越来越冷，并会造成土地拍卖在内的行业链条一片惨淡，最终会在土拍市场不断调低土地价格，直到民营开发商重新有勇气拿地为止，这样会引导房价下行趋势在很多年后才能稳住。

5，到底是硬着陆，还是软着陆？恐怕几个最大的利益方希望软着陆，用时间换空间，慢慢拖着，尽量让房价慢跌，其实这是一厢情愿的事，这个愿望是美好的，但是最后不得不刺破泡沫的可能性很大，因为经济耗不起，税收耗不起，如用五年以上去软着陆，是一场赌博，可能会鸡飞蛋打，经济拖死，土地也卖不掉，两头受损

北海盗2021

房地产重回支柱产业，为今年经济复苏奠定了基础，也避免了金融风险的爆发。要明白一个残酷的事实，房地产虽是逆子，但会挣钱，还孝顺，交家用不废话，还能提携兄弟姐妹，是家庭不可或缺的重要支柱。现阶段保地产就是保银行，银行稳，金融稳，民心才稳。上面已经转变了思路，我们的思路也必须跟着转变。

今日广东省住建厅重要会议提到“实施好差别化住房信贷政策，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利”，后续将会有更细化的支持政策出台，房地产的大礼包陆续有来。还有，今日发改委等18个部门发布新指导意见，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。上面对房地产的支持，可谓诚意满满。所以，今年房地产行业的机会，值得关注。#鼓励有条件的搬迁群众进城落户#

一条道必然是走到黑。//@宏观经济周期:房价下跌是必然趋势无法扭转第一：房地产整体债务规模过大不可能再次宽松继续扩大债务，现在对房地产宽松再多钱都没有任何意义，债务黑洞会吞噬一切。第二：实际从2016年开始，居民大幅加杠杆买房后，收入的增加和债务规模的增加形成的剪刀差就越拉越大。现在很多人说消费能力，实际那里还有消费能力，收入不能大幅度增加，债务规模继续扩大已经严重挤压了消费，

第三：居民债务过重，经济继续下行，房价继续下跌的趋势不会改变。债务偿还是一个漫长的过程，收入增加也是一个漫长的过程，存款的积累更是一个漫长的过程，这些都不是短期内能能扭转的。第四：很多人都在幻想疫情放开后，房价能不能跟2016年一样再涨一波，这个是绝对不可能的。2016年房价之所以能大幅度上涨，那是居民加杠杆所致，实际就是居民不但耗尽存款还背上负债推动的房价上涨，这些存款都是前期几十年的积累，要想再次积累是非常艰难的。

宏观经济周期

房价下跌是必然趋势无法扭转第一：房地产整体债务规模过大不可能再次宽松继续扩大债务，现在对房地产宽松再多钱都没有任何意义，债务黑洞会吞噬一切。

第二：实际从2016年开始，居民大幅加杠杆买房后，收入的增加和债务规模的增加形成的剪刀差就越拉越大。现在很多人说消费能力，实际那里还有消费能力，收入不能大幅度增加，债务规模继续扩大已经严重挤压了消费，第三：居民债务过重，经济继续下行，房价继续下跌的趋势不会改变。债务偿还是一个漫长的过程，收入增加也是一个漫长的过程，存款的积累更是一个漫长的过程，这些都不是短期内能能扭转的。第四：很多人都在幻想疫情放开后，房价能不能跟2016年一样再涨一波，这个是绝对不可能的。2016年房价之所以能大幅度上涨，那是居民加杠杆所致，实际就是居民不但耗尽存款还背上负债推动的房价上涨，这些存款都是前期几十年的积累，要想再次积累是非常艰难的。

从明年起，需做好楼市“潮水褪去”后的准备？或将出现两个趋势

可是随着房地产行业的潮水退去，在这些潮水之下的我们应该做些什么，这个行业又会呈现怎样的趋势呢？

资本家看见的是房价增长带来的利益，但是对于我们这样一个以人民为重的国家来说，看见的是房价增长后老百姓的住房问题。

一、采取适当措施降低、稳定房价

虽然说房地产市场占据了我国GDP的重要位置，是我国的支柱性产业。但是我们脱离老百姓的生活只顾经济效益是没有办法长久发展的。几年前，房价高到离谱，不要说在那个时候，就是现在，也有许多人劳累了一辈子都买不起一套房子，在一些地区，如果没有一套房子，子女的读书，婚嫁都成了问题。所以国家相关部门出台了一系列政策让房价降下来以减轻大家的购房压力。

采取的措施当中的一点就是贷款。我们可以向银行贷款来买房，而且现在绝大多数人都是通过贷款然后还按揭的方式来买房，如果银行的利息能够降低，那么将会大大减小老百姓的购房压力。

相关部门早在出台政策时就考虑到了这一情况，明确提出5年以上的中长期贷款15BP,利息幅度下调至4.3%。如果你买的是第一套房，还可能调到4.1%。除了这些之外就算只有一年的15BP，利息也会下降到3.65%。

在相关政策的控制下，我国已经有70多个城市的房价下跌。再加上银行利息的下降，总的来算，买房的价格将会再度下降。但是这一情况并不是所有的人都乐意看见的，因为有许多人是在房价处于高位时买的房，那时的高额房价就已经掏空了钱袋子，而且每个月还要背负按揭，现在房价下跌使得一些想要卖房的人看不到赚钱的希望，更甚至还要亏损一大笔钱。

二、人口老龄化让房屋供求失衡

我国人口老龄化以及出生人口减少导致了我国的房子供求关系失衡。虽然说房子是刚需品，但是据介绍我国房地产总规模达到400亿元，却出现了500万套空置房，是什么让曾经人人都想要的房子成为了滞销货？是因为人口。

都说房地产的发展看人口，若是人都没有，房子再多谁来买呢？谁来住呢？再来看一组数据就可以看出我国人口的增长率是在递减的，00后人口是1.47亿、90后是1.88亿、80后是2.19亿、而70后人口是2.24亿。在这里面还有一些人是在父母的帮助下买的房，这样一来房子就是供大于求了。

还有一点就是我国人口老龄化问题严重。一套房子的有效使用期只有70年，基本上只能供两代人使用，但是据统计我国的老年人口高达2.6亿，如果继续按照这样趋势发展下去，我国的老年人口将会越来越多，空置房也会越来越多。

随着时代的发展，当代年轻人的消费理念也在发生改变。他们更加愿意租房住，不愿意背负高昂的贷款，这也造成了供大于求的现象，那些房地产商想要将房子卖出去就只能降低房价了。以期那些不愿买房的人看见房价低，银行利率下降后萌生想要买房的想法。综合以上因素，我国的房子或许还会有一波贬值潮。