健康资讯 #天津头条#有些情况，咱可别瞎折腾！！！几乎关注天津房产的朋友都知道目前二手房市场的情况，于是很多人担心自己手里的房子会逐渐贬值，还有想着能把手里房子置换出去换一个更好的位置，看着自己手里跌价的房子是真的着急。
于是就有人开始想着，要不要赶紧卖掉？
但和一些朋友沟通后，我发现其实很多人的确是在瞎折腾，瞎焦虑。如果你也是有这个打算，我建议一定先看看这边文章，听我说一说再做决定。如果觉得有道理，可以转发一下， 帮助更多的朋友。
不得不说，天津对于住房不炒落实的确实是好。因此在2022年起，请大家更多地关注居住舒适度，以“住”为主的眼光来看！
因此，如果你想要置换房产，我建议你先回答以下三个问题：
1、现在自己的房子流动性和位置真的不行吗？要买的地方比现在自己住的地方好在哪？未来涨幅能有多大？
2、要置换的理由是什么？能不能实现本质的提升？（例如：教育？居住升级？更好的资产涨幅？）
3、卖和买的过程中，对于自己来说哪些是确定性的？哪些是不确定性的？
我简单为大家解释一下：
比如第一条，有的朋友自己手里有河西三片的老破小，去年听说河西一片某些房子涨价了，就想着要不要把自己三片的房子卖了，去买个一片的老破小？这种情况就真的没必要瞎折腾，大家都是在河西，一片确实比三片强一点，不过仅仅是对于保值属性来说强一些，对于增值性，大家都是差不多的。
再说第二条，比如刚刚举的例子，并没有实现某个方面的提升。什么叫本质的提升？把自己环城四区的房子置换到和平区，能够实现教育的提升！把市区的一套房子卖了，换到环线附近的三室，能够实现居住舒适度的提升。这些都属于本质的提升，如果你有这些理由，都可以考虑置换，如果没有，请不要瞎折腾。
同样第三条，卖了会失去什么？新买的房子会让你得到什么？一一列举出来，看看这些理由哪些是确定性的内容，哪些是不确定的。比如会亏一部分钱卖掉房子的确定性，去买一个不确定是否能够更好涨幅的房子，就不值得折腾！
