健康资讯 去年10月2号，我跟亦庄橡树湾的小妹妹在售楼处现场做的直播。跟那姑娘我印象里播了1个多小时，中途这姑娘突然闪出屏幕接购房者电话以及收排号信息基本1小时。说白了我觉得那天我自己播了一场亦庄橡树湾的看房直播，去年10月10号亦庄橡树湾开盘。到今天，项目一共开盘了一年零两天，然而2200套房现在还有不到300套，这可真是飞一般的感觉。买了的朋友听我的，项目那附近未来路边不会好停车，亦庄橡树湾的车位18万一个，说实在的价格还行，我建议买了就完了。最近关注项目的朋友，我的建议是能买就买吧。直播上项目负责人吴老板就说了五条我认为滴水不漏的话，听听，有用。
1 亦庄橡树湾周边配套很完善，现在4万来块钱单价还给你做小三居的项目还有几个？
2 整个亦庄今年供地了？
3 整个亦庄区域还有几个新盘项目？
4 亦庄橡树湾好歹给你做了高品质精装，后续如果还能出地，地价多少钱？还能4万加精装？
5 整个亦庄一年卖2000套的项目很多么？
要不人家是项目管理岗位呢，细品还是有道理的。
本来我俩想350万在北京上车，淘个南三环的次新房，但淘了几天发现，真买不起，要么是一个大开间，要么就是朝向东西的一室一厅。
最后被中介介绍买新房吧，去买亦庄新区马驹桥的金悦郡，这都到6环了，还是限竞房。
我们本来想先在内环买个小的上车，以后再置换个远大新改善居住条件。现在直接跑6环了，就想着可着自己的钱选个大点的三居。
结果中介说这个超限了，你要买89的3居，总价超300就属于非普宅，首付80%。超了我们可以支付的预算。
哎，年轻时不懂事，随随便便就在老家贡献了首房首贷，买了个不值钱的小破楼。
然后我们就开始一边到处借钱，一边继续查阅资料，看买这个房子靠不靠谱。
就有很多人跳出来说，他是限竞房，限竞房质量问题多，而且不好转手。不如买对面的橡树湾。
橡树湾在6环内，要贵，而且南北朝向的户型没有了，只剩下东西的这种。
哎！到底要不要买金悦郡？
花这么多钱，真怕自己做错了决定
华侨城是不是央企啊？那为什么保值不好啊？我和亲戚同时买的华侨城和橡树湾，华侨城还贵出来1000多，而我这里还是四环呢，他在五环外，现在价格都快差了一倍了。我说的是橡树湾更贵，快13万了，我这里才7万多，橡树湾不也是央企吗？这是为什么？
回答：
1.华侨城是央企，但投资房子只能说跟开发商有关系，不是决定性作用。都知道房子的价值由地段儿体现吧？那如果升值有差距，就说明地段内的产业、配套、交通和接盘的居住人群不同，所以价值体现在了价格上。
2.华侨城起家深圳，最早是侨办的直属企业，做工业开发区起家的，性质相当于中关村或亦庄的管委会，都是几块牌子一套人马。之后改制归了国资委领导，但和侨办也没完全脱离关系，背景相当牛。但这没什么用，你买的是房子，在同等档次下，谁的地段儿好就占优。这相当于北京跟鹤岗的区别，房子相同但价值不同，区别的就是地价。
3.所以这没什么可说的，海淀的教育、产业和垡头这一带不太好比，甭比了，其实心里都明白怎么回事儿。另外华侨城当年是主题公园的概念拉动了房价，实际上这种公园属于伪配套，对板块没太大帮助。这要是普通的城市公园还好点儿，但这是游乐园啊，有几个业主买房就是为了天天坐过山车的？所以这种配套不是加分项，不给板块添堵就不错了。看看环球影城，当年跟华侨城是明争暗斗最直接的对手，落户通州之后也就那样儿。让周边的环境确实改善了，但对房价没有实际帮助。
4.华侨城也不是说升值就多不好，只是说你买在高位了，正是概念盛行的年代，所以高开低走，升值落后了。但这几年还行吧，勉强跟上。就是毕竟处在朝阳南部，区里不是太重视，这么多年发展不是太大，没什么新产业落在这儿。自住为主吧，其他的期望值别太高。
仅供参考。
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