健康资讯 章哥，现在女儿住在海淀车道沟观澜三居是我的名字，女儿自己名下在常青藤有一套三居出租，姑爷名下没有房，现在女儿有二胎了，观澜住着有点小但要说也能将就，我因手里现金1000万（养老钱自己留下了）想帮女儿在观澜置换一套四居又想投资保值，昨天看了观承望溪的小四居750万加车位800多万，但如果买了这个也不住，因为宝宝还小不能过去上学，只能出租，我手里现金有没有可投资的，想请教一下我是1000万给女儿直接置换观澜合适还是投资观承合适？
回答：
1、 那当然是直接置换观澜园了，纯自住再考虑观承望溪。
2、 观承望溪是限竞房，政策性房产，投资性弱的多。又在郊区，还是别墅区的限竞房，还准备投资四居室，这就是纯粹的自住，跟投资没什么关系。当然开发商肯定说能发财，都是为了赚钱而已。
3、 观承旁边有个春晖园随园，也是别墅区+住宅公寓，而且是正规商品房。2014年春天的时候开的盘，均价3万也不算太贵，跟北京大盘几乎一致。到今天大盘涨到6.5万，翻了一番多点儿。随园也涨了，刚看了一眼，不错，也涨到4万多了，比存银行强。
观承望溪现在5.6万左右，那可想好了，八年之后才能上市，到时候以这种升值速度是赔是赚？而且刚看了看随园的房源，小户型都挂牌半年以上了。这四居室，不仅肯定收不着什么合适的租金，将来估计更不容易找到接盘侠。
当然观承的销售员会这么解释，旁边是小开发商，而我们是万科啊，大品牌绝对有保证！其实算了吧，房子是用来住的，只要能保证基础品质都一样，谁的钱也不是大风刮来的，接盘人更都精明着呢。
4、总之踏踏实实的换在观澜吧，至少没什么风险。别幻想郊区别墅有什么发展，全北京的别墅区全部跑输大盘，能勉强跟上的一个都没有。这不多解释了，有点儿复杂。握紧钱袋子比什么都强，买房人想的都是所谓的升值，而开发商就想赚这兜里的钱就够了。郊区没有市区强，少听忽悠不上当。仅供参考。
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