健康资讯 上海高分客群购房指南！
上海实施住房限售：对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。但只有认筹比达到1.3：1红线的新盘，才会触发五年限售政策。
换句话说，那些认筹比没有达到1.3：1或者开盘后持续续销的项目后期买卖不受影响，当然，二手房也不受影响！
五年限售作为积分摇号新政的补丁，杀伤力还是相当可观的！
上海再也不会有像某热门板块项目这样，去年12月31日刚刚交房，贝壳上就挂出“天价次新房”的转手挣钱的现象了！据贝壳网数据显示：2020年12月27日，该小区129平方米的3室次新房上架，挂牌价2000万，折合均价约15.5万元/平，较开盘均价上涨约80%；2021年1月28日，一个88平方米的2室挂牌，要价1720万元，折合均价约19.5万元，较开盘均价上涨一倍有余。2月，该小区在售的11套房源挂牌均价已达到14.7万元/平，高出开盘均价约6万元/平。
打击房产投资，抑制一二手倒挂热度，上海楼市的调控思路相当清晰！
这其实就是一块检验刚需的试金石！因为真正的刚需从不惧怕任何“售后调控”！
【高分客群购房思路】
33盘中几个热门项目已经陆续公布分数线，其中分数最高的是75.6分的金桥世纪，该项目创下了金桥地区的高开记录。
这几个高分盘当中，不乏高分、满分选手，因为满分购房者也很焦虑。一位满分网友称，认购虹桥公关的额理由有三：
不愿保持无房状态，怕政策再出补丁，买定比较安稳。
怕后面限价不再，面临涨价风险。
入围后还是需要摇号，多一次认购，多一次选择机会
换句话说，高积分的优势在于：万一摇号排序靠后，可以安心弃号。高积分不一定只参与首选楼盘。所以，首批33盘当中，集中了大量的无房高分选手，他们普遍抱着先下手为强的心态。
按照0.1的社保系数来算，70分到满分的人，在3万购房者当中约占2比9%。假如全市目前有十万新房购买者（按照往年平均成交数据，一年新房交易量约10万套），70分朝上，也就1万组到顶。但是他们的预算不同，选择的区域不同，需求不同，分解到各个价格段、区域位置后，是不可能完全集中的。
有人推测，接下来大虹桥、金桥、青浦新城等此前启动过积分制区域，分数线可能会逐渐低下来。接下来阳明花园认购，6月再加推的金桥世纪最后一批房源，以及即将首开的金鼎首府，也许都不会比此次揭晓的金桥世纪分数线高。
高分客群的去化，按照区域推盘的频次，一大波一大波消化，而不是平均消化。所以，单一区域内，一旦多几个项目开启认购后，高分、满分者就会越来越少。
但是，截至目前，内环内的项目还未出现过，别说积分制了。一个预算1000万以上的高分选手，在这次33盘内，除了尚海湾和嘉泷汇，是绝不会去认购其他盘的。而毕竟尚海湾用“风险提示”吓走了绝大部分客户，而嘉泷汇也不是完全没有“瑕疵”，项目位置也不是适合所有买家。究竟城央新盘需要几分？等5月份第二批新盘入市，也许才会知晓。
不管如何，事实证明同区域热门盘一旦开启认购模式，第一个吃螃蟹的，必然高分集中，后面接踵而来的新盘分数线将逐渐走低，最终出现“去化掉”和“创造出”之间平衡的分数线。除了个别供需关系完全不对称、一二手房价倒挂的区域之外，别的板块平衡线，应当都该在低分无房和高分二套之间游走。
但高分的刚需购房者也不能随便买！越优先越要珍惜！
按照目前上海新盘2年的等待交房时间，五年限售政策实际上等于取得房产证后三年限售，所以刚需购房者在置业的时候一定要思路清晰，对于接下来五年的置业需求有一个明确的判断，该一步到位的就踮踮脚够一够！
【结语】
稳地价、稳房价、稳预期是中长期的战略。既然如此，只需等待一个合适的时间点和合适的项目，中高积分买家都有机会得偿所愿。只要不出现重大意外，建议各位购房者，不必过份焦虑，也不必捡到篮里都是菜，毕竟这是人生最大的一张账单，下单要慎重，可行性研究要扎实。
上海二手房又遭重拳！！
2021年4月1日起，在上海置换二手房，将遭遇限购的更严格执行。
之前政策
你只要与买你房子的下家完成网签，你就可以和卖给你房子的上家也网签，卖房买房同步操作。
目前政策
你卖的房子必须与下家办完过户，然后到房子所在区的不动产登记中心办理限购查询，5-10个工作日后拿到查询结果，才能与上家网签合同。
比如你的下家要办贷款，按揭审批1至2个月，过户1周，等待放款再1至2个月，整个置换周期可能要延长3、4个月，甚至更长。
有何目的
要增加交易期限，降低交易的热度，并期望房价不要快速上升。
有何影响
1、置换型的买家，交易周期必然要延长，增加了不少麻烦。
2、卖家都会有一定的影响（遇到置换的买家，出售及回款的周期都会延长）。
3、置换型买家在查限购之后再网签，对于新购房的网签合同的履行反而是有好处的。因为，这个时候置换型买家的资金已经基本到位，后续履行反而不容易出现问题。
4、置换型买家最担忧的是，自己的房子卖掉了，但无法买进。在这样的情况下，如果遇到房价快速上涨，买家真是非常痛苦（过程中的压力非常大）。
5、置换型买家通常还会遇到一个问题就是交房时间。一方面自己卖掉的房子需要向下家交房，另一方面新的房子可能还没法交房。为此，我们建议置换买家在卖自己房子的时候需要关注这个问题，适当把交房期限延长。
整理 | 2021年下半年 上海新房 预算1200-2000W 看哪里？！下半年买房的，建议收藏！
2021年下半年 上海预算1200-2000w 新盘汇总
从上月最后一个新盘（松岳名都）的结束认购时间来看，上海新房已经有24天没有新盘供应了。
接下来的几天里，我们将继续把2021年下半年上海各区待入市新盘，陆续按总价段归类整理，以便大家更快捷得找到符合自己的楼盘！
今天我们再来说说，2021年下半年上海新房 预算1200-2000万 有哪些新盘，可以选择？！
我将符合这个要求的新盘按板块、户型、套数、销售动态分类梳理成表，共涉及11个区，45个新盘！我们一起来看下吧~
分能级来看，一线购房需求相对“坚挺”，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。二线成交表现略显逊色，9个典型城市春节周成交仅为7.1万，环比下降86%，同比降幅也达到了28%。
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山东玻纤再次公告，不向下修正“山玻转债”价格
山东玻纤集团股份有限公司于2021年11月8日公开发行可转换公司债券 600万张，每张面值总额为人民币100元，面值总额为人民币60,000万元。经上海证券交易所自律监管决定书【2021】459号文同意，公司6亿元可转换公司债券于2021年12月6日起在上海证券交易所挂牌交易，债券简称“山玻转债”，债券代码“111001”。
因为2021年权益发放，“山玻转债”的转股价格由 13.91 元/股调整为 11.50 元/股，调整后的转股价格自2022 年5月10日起生效。
2022年9月29日,“山玻转债”触发《募集说明书》中规定的转股价格向下修正条款。公司于2022年9月29日召开第三届董事会第十七次会议，审议决定不向下修正转股价格，同时在未来三个月内亦不提出向下修正方案。
此后，自2022年12月30 日至 2023 年1月20日，公司股票已有十五个交易日收盘价低于当期转股价格的85%（即9.78元/股的情形，已触发《募集说明书》中规定的转股价格向下修正条款。
董事会决定不向下修正“山玻转债”转股价格。同时决定，在未来六个月内（即 2023 年 1 月 21 日至 2023 年 7 月 21 日）如再次触发转股价格向下修正条款的，亦不提出向下修正方案。
对于不向下修正转债价格的原因，公司解释为，董事会认为“山玻转债”发行上市时间较短，近期公司股价受到宏观经济、市场调整、新冠疫情等诸多因素的影响出现了较大波动，当前公司股价未能完全体现公司长远发展的内在价值。综合考虑公司的基本情况、股价走势、市场环境等多重因素，以及对公司长期稳健发展与内在价值的信心，为维护全体投资者利益、明确投资者预期，公司作出此项决策。
截至目前，山东玻纤股价为8.59元/股，低于转股价格11.50元/股的85%，即9.78元/股。
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